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苏州【非凡居所】

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【所属区位】中国·苏州·高铁新城

【项目地址】相城区高铁新城相融路（苏州国际会议酒店对面）

【物业类型】高层22-29层

【占地面积】33789平方米

【建筑面积】142515.93平方米

【得房率】75%

【绿化率】35%

【容积率】3.5

【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151㎡

【物业】苏州华新（服务于北极星、海尚一品）

【物业费】2.47平

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🏙️一、基础信息

开发商：苏州非凡城市置业有限公司，物业由苏州华新国际管理。

体量：总建筑面积约52万平方米，含34栋住宅楼（高层/中高层/别墅）及5栋商业楼，总户数4344户。

绿化与容积：绿化率40.28%，容积率3.5，配备5300㎡中央景观及全龄活动区。

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户型鉴赏

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样板间实景图：

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二、核心优势

交通便捷性

地铁2号线骑河站步行268米可达，未来规划接入7/10/12号线。

紧邻高铁北站（直线1.5公里），快速连接苏州园区（15分钟）、市区（20分钟）。

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五大核心资源圈

交通圈无缝对接城市内地铁、高架、快速路2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨（轨交2、7）15分到达园区核心；20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。

教育圈致力打造“学在新城”品牌，共规划29所学校；一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园

医疗圈地铁8站路就是苏州大学附属第一人民医院该医院也是目前整个苏州医生实力雄厚、医疗器械最好的一家三甲级医院。随着高铁新城医院的投入使用以及具有沪属医疗资源复旦大学附属中山医院长三角医院的建设（国内领先的三级甲等医院）

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苏州非凡居所售楼处电话☎：400-8862-334（预约看房热线）生态圈项目西侧则是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷瑰丽湖域公园，也是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后，休闲散步、运动健身的好去处。

商业圈区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业，另外环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业多重商业覆盖（现已入驻两家少儿培新机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等）

💰四、市场动态

价格：2025年二手房挂牌均价约17536元/㎡，整租月租金3000-3200元。

户型：主力105-151㎡三至四居，毛坯交付，得房率75%。

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