非凡居所（环秀湖花园）
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价格：均价18000起 总价：188-330万
交付标准：毛坯
物业费：2.47平
容积率：3.5绿化率：35%
得房率：75%户数：822套
交付时间：2024年12月底
物业类型：高层 22-29层
面积：105㎡、138㎡、149m²、151㎡
物业：苏州华新（服务于北极星、海尚一品）
地址：相城区高铁新城相融路 （苏州国际会议酒店对面）
售楼处位置：400-8123-224 ✔✔✔☎
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一、交通出行
（一）轨道交通
环秀湖花园的轨道交通条件得天独厚。地铁 2 号线的骑河站与富翔路站近在咫尺，其中骑河站直线距离项目仅约 228 米 ，步行即可轻松抵达。借助 2 号线，居民能够便捷地穿梭于苏州各个城区，轻松实现日常通勤、购物休闲等出行需求。此外，在建的地铁 7 号线以及规划中的地铁 10 号线、12 号线也将进一步完善区域的轨道交通网络 。未来，居民可通过换乘，更加高效地畅达苏州各处，无论是前往园区、姑苏区等核心区域，还是前往城市周边区域，轨道交通都能提供便利、快捷的出行方式。
（二）公交出行
公交出行同样便利。项目周边公交站点分布密集，直线 1km 范围内就设有多个公交站 ，像澄阳路太东路南站距离仅 129 米 。多条公交线路途经这些站点，如 871 路、8901 路、8904 路、819 路、832 路、811 路、712 路、80 路、866 路、77 路等 。居民乘坐公交可便捷前往相城及苏州其他区域，无论是前往周边学校、医院、商场，还是工业园区、高新区等地，公交都能满足日常出行需求，为不同年龄段居民提供了多样化的出行选择，即便不依赖私家车，也能轻松实现自由出行。
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（三）自驾路网
自驾出行方面，项目周边路网四通八达。紧邻苏州北站高架路与中环北线高架这两条城市交通大动脉 。苏州北站高架路可快速直达苏州高铁北站，对于经常出差远行的居民而言，大大缩短了前往高铁站的时间，方便乘坐高铁前往上海、南京等长三角城市。中环北线高架则连接苏州多个城区，居民驾车可通过该高架快速抵达园区、新区、姑苏区等地，极大地拓展了出行半径。同时，项目周边还有相融路、澄阳路、G524 国道等城市主干道 ，这些道路直通中环北线，可对接园区、姑苏等区域，进一步增强了自驾出行的便利性。此外，规划中的富翔路隧道与环秀湖隧道也将为居民出行提供更多选择，优化区域交通状况 。
二、教育资源
（一）幼儿园
环秀湖花园周边的学前教育资源十分丰富。一路之隔便是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园 ，这所幼儿园拥有 8 轨 24 班，可提供 720 个学位 。园内师资力量雄厚，幼师团队专业且富有爱心，教学设施先进，课程设置遵循幼儿身心发展规律，注重培养孩子的综合素质与兴趣爱好，通过丰富多彩的活动与游戏，为孩子们营造快乐、温馨的启蒙教育环境。此外，周边还有澄阳幼儿园、英才幼儿园、蠡口幼儿园等 ，众多优质幼儿园为孩子的学前教育提供了多样选择。
（二）小学与中学
在基础教育阶段，周边同样汇聚了众多优质学校。南师大苏州实验学校涵盖幼儿园至高中阶段，2020 年中考，该校四星级高中达线率为 98.3%；2022 年高考，本一达线率 100% ，教学成果显著。南师大相城实验小学开设 33 个班级 ，秉持先进的教育理念，在学科教学、素质教育等方面成果突出。苏州大学实验学校在教育领域也颇具影响力，2022 年中考，有 3 人提前录取匡班；2022 年高考，普本达线率 98% 。此外，周边还有澄阳小学、太平实验小学、太平中学、相城英才学校等 ，各中小学在教学质量、校园文化建设等方面各具特色，能够满足不同家庭对于基础教育的多样化需求，为孩子的成长成才提供有力保障。
三、商业配套
（一）大型商业综合体
项目周边大型商业综合体云集。区域内拥有吾悦广场与圆融购物中心两大综合商业体 。吾悦广场汇聚了众多知名品牌，涵盖时尚服饰、电子产品、家居用品等丰富商品品类，各类特色餐厅、咖啡馆、甜品店提供多元美食选择，电影院、KTV、游乐场等娱乐设施一应俱全，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业中心 。圆融购物中心同样业态丰富，拥有各类人气店铺，涵盖运动、商超、餐饮等多个领域，满足居民一站式的消费需求 。两大商业综合体相互补充，极大地丰富了居民的消费选择，提升了居民的生活品质。
（二）社区商业
除大型商业综合体，项目周边社区商业也十分完善。环秀湖花园自带 10 万方的社区商业与轨交 5 万方商业 ，目前已入驻两家少儿培训机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等 ，满足了居民日常的生活需求，如生鲜采购、孩子兴趣培养、日常餐饮等。此外，周边还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业 ，这些社区商业与大型商业综合体共同构建起完善的商业配套体系，让居民在家门口就能轻松解决生活琐事，提升生活便捷度与幸福感。
四、医疗保障
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（一）综合医院
项目周边医疗资源较为完善，为居民健康提供有力保障。地铁 8 站路即可到达苏州大学附属第一人民医院 ，这是苏州医生实力雄厚、医疗器械先进的三甲级医院，能够为居民提供全方位的医疗服务，涵盖疑难病症会诊、高端医疗服务等领域。随着高铁新城医院的投入使用 ，其拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，科室设置齐全，可满足居民日常的各类医疗需求，如常见疾病诊治、健康体检等。此外，具有沪属医疗资源的复旦大学附属中山医院长三角医院也在建设中 ，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为居民提供更优质的医疗选择。
（二）日常医疗
除综合医院外，周边还分布着多家诊所 ，距离项目较近，为居民提供了便捷的日常医疗服务，如感冒发烧等小病的诊治、口腔护理等，居民在家门口附近就能及时获得医疗帮助。同时，周边药店分布广泛，方便居民购买日常药品，满足日常健康管理需求，进一步完善了区域的医疗保障体系，让居民能够时刻关注自身健康，享受便捷的医疗服务。
五、文体休闲
（一）公园景观
环秀湖花园周边自然景观资源丰富，为居民提供了众多休闲放松的好去处。项目西侧是政府重点打造的环秀湖风光带 ，环秀湖拥有 376 公顷瑰丽湖域公园 ，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。沿湖设有健身步道、滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等设施 ，居民可在此散步、慢跑、锻炼，亲近自然，享受健康的生活方式。此外，东侧的如意湖也为居民提供了优美的湖景资源 。周边还有环秀湖花园儿童友好公园、骑河人口文化园等 ，为居民休闲娱乐、亲子互动提供了理想场所。
（二）文化设施
区域内文化设施也在不断完善。苏州国际会议酒店已投入使用 ，提升了区域的商务与文化氛围。苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心、苏州美术馆及图书馆等正在规划建设中 。未来，苏州大剧院将定期上演国内外优秀剧目，提升居民的艺术鉴赏能力；苏州国际文化体育艺术中心可举办各类大型文艺演出、体育赛事等活动，为居民带来丰富的文化盛宴与体育观赏体验；苏州美术馆及图书馆将通过各类艺术展览、丰富的藏书，满足居民的文化与知识需求，进一步丰富居民的精神文化生活。
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主力105-151㎡ 三/四房，大面宽/瞰景厅，特设观景户型
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
