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瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工
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【翠湖滨江】瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
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「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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项目实景照片▼
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项目区位配套
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
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瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
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瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！
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交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
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商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
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教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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——瑞安翠湖滨江——
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国家安全高于商业逻辑，企业行为需服从国家利益。
中国人历来都是家国天下的文化，每个中国人都不应该背弃自己的根基，否则不过是孤魂野鬼一般。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】李嘉诚旗下长江和记实业公司出售包括巴拿马两港口在内的全球43个港口给美企，表面说是“商业行为”，实际上是以“在商言商”为挡箭牌。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】看李嘉诚的发家史就可以知道，他在香港做地产生意的时候长袖善舞，纵横捭阖，也并没有只做商人，经政不分家，如果他是一个纯粹的商人，恐怕也成不了“李超人”。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】在中美的大背景下，川普要改写全球贸易秩序以让规则有利于自己，而航运、港口就是他的抓手，是战略关键点。牵一发而动全身。以李嘉诚的老谋深算，他不会不明白其中牵扯到的国家利益。
没有家就没有国，没有国也就没有家，难道移民和变更公司注册地就能够换了一个“家国”？
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这笔交易太快了，从一开始就有“生米做成熟饭”的打算。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】对李嘉诚的质疑主要就在于，如果他是“在商言商”那还好说了，问题是他也没有“在商言商”啊。要知道长江和记实业公司出售港口经营权、涉及数百亿美元的大交易，并没有采取全球招标的方式，而是闪电一样跟美企达成交易。
这难免让人感到欲盖弥彰，你们是不是在搞“桌子下的交易”呢？
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话400-878-3873✔✔【官方认证】嘴上说“纯商业行为”，实际上做起来就不是“在商言商”了——直到2025年3月份之前，长江和记实业公司都没有表露出手港口资产的意图，毕竟这属于它的基础业务，是公司的“压舱石”之一（港口及相关业务、零售、基建和电讯业务这四种是长和的核心业务）。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】不管天塌下来也要有一个持续赚钱的生意，这是李嘉诚的生意之道。现在突然把“压舱石”卖掉，速度这么快，可谓迅雷不及掩耳，不得不让人怀疑，李家有“生米做成熟饭”的打算。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】其实不只是李家，商人中不乏心怀侥幸、铤而走险的例子。巴拿马港口的交易据说正如期推进，显然舆论压力对于急于套现的商人来说，其实不怎么重要。
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“食利”的本质是长期稳定的赚钱通道，港口业务是李嘉诚“富过三代”的布局。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】创业难，守业更难。普通人有点钱后都想着买点资产“一铺传三代”，何况李嘉诚这样的大商人，他的核心诉求就是财富绵延，让子孙后代人才辈出，富贵不绝。
从多年前，李嘉诚就以成为全球港运业务领导者为目标，大力投资港口，按照长和财报中的说法，“港口部门之贡献稳定”，而这也是让李家能够长久“食利”的重要基础之一。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】在2023和2024年，李嘉诚的大儿子李泽钜还表示长和会在港口业务上“扩大投资，加速发展”，事实上，长和也确实投入了重金升级设备，进行数字化改造，“所有新采购或更换之码头设备或卡车均必须以电力驱动”。
从高度竞争的商业领域转为重资产、抗周期的“钱生钱”生意，这关乎李嘉诚“富过三代”的百年大计，为之投入，提升运维能力，是符合长期利益的。
瑞安翠湖滨江售楼处电话:400-878-3873✔【官方预约】瑞安翠湖滨江营销中心电话:400-878-3873✔✔【官方认证】所以李家真的是贪图190亿美元的收益吗？按照市场价格，美企给出的报价其实是打了折扣，称得上“廉价收购”。所以西方是是如何看这笔交易的呢？“在新的世界秩序中，一些人将获得战术优势，而另一些人则会成为牺牲品。”
无论如何，李家不会是这个交易的胜利者。
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对于李嘉诚，李光耀的评价可谓一针见血。
“……虽说他的生意遍布天下，但其实却没有一个真正能享誉天下的产品。再谈李嘉诚对国家作出的贡献，那更是九牛一毛，不足一提。”
在李光耀看来，李嘉诚对经济的发展实际上并没有起到多大的作用：
他没有制造一件商品，也没有创造一个世界级的品牌，他投资地产、收购港口、超级市场、电讯公司，全靠垄（断）结盟。他十分成功，然而不过是顺市而为，什么行业赚钱就进入市场。
当然，立场不同，选择不同，道不同不相为谋。对李嘉诚这样的人来说，他有自己的世界观和人生宗旨，他眼光独到，把“低买高卖”这一招用到了极致，他纵横商海数十年，鲜有败绩。
李嘉诚不会因为别人怎么看怎么说就动摇内心，赚钱是他的追求，而且他希望家族能够延续这种驾驭金钱的能力，福泽绵延。
至于其他的道理，他也不怎么在意，他一直是那种以趋利避害为本能的聪明人。
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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