同润新云都会售楼处电话：400-885-1337 同润新云都会现房清盘，提供69-136㎡高层及109-141㎡别墅，优惠价格，电话400-885-1337。
同润新云都会售楼处电话：400-885-1337
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江南·浦东·新场·全新盘
【同润·新云都会】
建面约69~136㎡高层房源
及建面约109-141㎡叠加别墅
清盘！清盘！今年买明年住，
现房优惠来了，折扣来了！！
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张江科学城南 远见新场繁华未来
◆高配纯粹社区，尊崇圈层体验长期主义生活，买房一步到位高标准生活配置，品质历久弥新同润30载豪宅基因匠造高阶人居生活。
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项目基础参数
二期——同润新云都会：
围合式小区，集中绿地近万平米
栋距大，产品线丰富
精装：1# 2# 4# 5#
毛坯：3# 6# 7#
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①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
在售楼栋：2#4#6
精装（2号楼）
94㎡总价约：430-492万
86㎡边套总价约：387-430万
精装（4号楼）
94㎡总价约：415-477万
边套总价约：384-425万
毛坯（6号楼）
94㎡总价约：393-458万
86㎡边套总价约：352-392万
高精装标准：全屋地暖，中央空调
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③136平 （四房两厅两卫）
尺度舒适奢华，适合三代家庭
在售楼栋：3号楼（毛坯）
136㎡总价约：607-696万
得房率：约80% 二梯二户
项目首排首座，无敌视野
装修价格 ：2800/平
交房日期 ：2025年5月31日
地上车位数120 ，地下车位数750
高精装标准：全屋地暖，中央空调
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一期——同润欣汇名邸高层：
准现房，实景呈现，所见即所得
在售楼栋（8号楼21单元）
建面约：69㎡
总价区间：住宅317-335万
总高：住宅 16-17层（2梯4户)
得房率：二梯四户 得房率高达79%
精装户型
物业费: 住宅4.5元
交房时间：现房
车位：总车位数537个，地下458个
（地上79个 车位配比：1：1）
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一期——同润欣汇名邸叠加别墅：
准现房，附赠面积大，全市稀缺产品
毛坯叠加别墅：1#2#3#4#5（楼栋）
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-830万 顶部可使用空间，约44㎡
（层高最高点2.3米）南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-651万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651–759万 超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）
总价：854-1028万
南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间
（141平内不含）
⑤物业费：别墅5.5元/月/平
（地下室2.75元/月/平）
⑥交房时间：2024年6月底
（地下室电梯到地下二层）
项目基础信息
◆ 高层精装均价：4万/平
◆ 高层毛坯均价：3.7-3.8万/平
◆ 叠墅毛坯均价：5.5万/平
【项目整体布局】：项目分为两期开发
一期欣汇名邸：高层6#7#8
一期欣汇名邸：叠加1#2#3#4#5
二期新云都会：高层1#2#3#4#5#6#7
◆ 开发商：上海垄新房地产开发有限公司
◆ 物业类型：住宅
◆ 产品形态：高层/叠加
◆ 层高：2.9
◆ 栋间距：40米左右
◆ 物业公司：华润万象生活
◆ 物业费：4.5元
◆【占地面积】：一期：2.4万方 二期：16.6万方
◆ 总建筑面积约：一期：7.2万方 二期：16.6万方
◆【 总 套 数 】：一期：508户（其中叠拼120套，公寓388套） 二期：1142户
◆【车位数】：1406个（一期536个，二期870个）
◆ 得房率：80%
◆ 容积率：2.0
◆ 绿化率：35%
◆ 交房时间：2025年5月
◆ 装修情况：精装/毛坯
项目核心卖点
1.区位：张江科学城的规划重点南移，新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇
2.配套：商业配套完善，购物方便（中优城市广场（万豪五星级酒店)
（新场古镇，新环广场）
3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。
4.公寓：一期简装交付，二期有装修有毛坯
5.别墅：毛坯双层空间，下叠双层地下室，上叠，双向露台，中叠南向露台
1开发商介绍
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则
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2区位介绍
【同润新云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势
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3交通配套
城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享
便捷交通： 快速路网：S2沪芦高速、S3沪奉高速、S32申嘉湖高速纵横，20分钟直抵张江，30分钟直达中环，1小时通达全市轨道交通：轨道交通地铁16、27号线（规划中）核心干道：申江南路、康新公路、沪南公路等沪南公路：由北蔡进入周康、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊申江路主干道：双向六车道，连接外环和中环可直达张江
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4周边旅游新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚
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5商业配套
项目东侧的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10 万方，五星级万豪酒店已经入驻开业，是整个新场首个也是唯一的大型酒店-商业综合体
项目3公里范围内：千年古镇——新场古镇，以及2.4 万方的综合性社区商业—新环广场
项目周边规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所，未来势必将成为板块内的商业聚集地
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6教育配套
项目500米内覆盖幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境
南侧的新城幼儿园、新场实验中学（纳入建平集团化管理）与本案仅一路之隔
北侧新场实验小学（纳入明珠集团化管理）
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7医疗配套
项目南侧步行约700米，新场社区卫生中心，能为我们的社区居民的健康提供保障
在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2024年将投入使用，目前已实现结构封顶。 龙华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，目前一期建成投入使用，为浦东南片区的社区居民健康保驾护航
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8休闲配套
区域拥有新场古镇、迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等，共同围合成臻稀的生态宜居地
离项目仅2公里的新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。 新场古镇地处浦东腹地，距今已有1300多年历史。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区
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项目核心卖点
1.区位：张江科学城的规划重点南移，新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇
2.配套：商业配套完善，购物方便
（中优城市广场（万豪五星级酒店)（新场古镇，新环广场）
3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。
4.公寓：一期简装交付，二期有装修有毛坯
5.别墅：毛坯双层空间，下叠双层地下室，上叠，双向露台，中叠南向露台
楼栋分布
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户型鉴赏
二期:同润新云都会户型图
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一期：同润欣汇名邸户型图
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一期：同润欣汇名邸别墅
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效果图
高颜值立面系统
整体为现代风格，定制御彩真石漆，质感更加真实，彰显尊贵品质
通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿，类公建化的立面形象呈现端庄典雅的气度
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实景图
三重归家礼序
以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路
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同润新云都会售楼处电话：400-885-1337
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
