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【尼盛绿城·春江明月项目】

狮山南·胥江畔，绿城实景准现房

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【基本信息】

占地面积：约1.54万㎡

总建筑面积：约6.63万㎡

楼栋数：8栋

总户数：约379户

绿化率：约35%

容积率：约2.88

设计风格：绿城二代高层

产品类型：21-22F高层、5F电梯洋房

主力户型：89㎡、110㎡、121㎡、133㎡、142㎡

交付标准：毛坯

产权年限：70年

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核心价值：春江明月售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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【项目】：尼盛绿城春江明月，由尼盛地产投资、绿城佳园开发建设，是中国精品物业营造专家绿城继绿城桃花源、绿城御园之后，在苏州打造的又一城市精品。

【品牌】：莱克上市公司携手百强绿城，实力保障，品质放心。

【区域】：狮山南板块，价值升级，高新技术产业嵌入，未来价值不可估量。

【产品】：绿城全新二代高层，双入户大堂，人车分流，架空层泛会所。

【物业】：绿城物业，中国高端物业营造专家，智慧生活，智能防范。

【园林】：园区遵循生态自然、多元活力与写意雅居的理念，融合苏州园林的空间布局方式，打造典雅、宜居的生活环境，提升人们心灵层次。春江明月售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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【户型】：约89-142㎡通透户型，倾注大师级善筑心意。

配套价值

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狮山南三位一体的智慧工园，邻近狮山商业圈，醇熟生活中心，集聚立体网络交通、国家教育师资环境、自然人文、医疗等全方位资源。有未来的发展前景，也有当下的丰盛资源。

交通——长江路隧道穿越七子山及吴中大道后，通过旺山路与太湖隧道相连；项目紧邻苏福快速路与中环西线，便捷通达全城，近享地铁3号线，5号线，打造全方位多维交通体系，城心社交主场与理想生活主场自由切换。

商业——距离新区核心CBD狮山商圈仅3公里，紧邻红星美凯龙、山姆会员店、大运城、大润发，坐享美罗、泉屋、金鹰、龙湖天街、绿宝、明基医院，全维生活配套，乐享精彩生活。

公园——拥揽石湖景区、玉山公园、狮山广场（在建）等丰富自然人文景观，咫尺胥江畔，打造3公里滨水景观生活，沿江晨跑、漫步，鲜氧每一天。春江明月售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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教育——近邻华师大附小、附中，顶级国家教育部师资环境。

绿城品牌|理想生活服务

29年200余城，近千座美丽园区！

2006年香港上市，连续18年荣获【中国房地产百强企业综合实力TOP10】（2004-2022年）

连续11年荣获【中国房地产顾客满意度领先品牌】荣誉称号（2012-2022年）

连续12年在【中国城市居民居住整体满意度调查】中全国领先（2011-2022年）

绿城总品牌价值1053亿元！

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【区域】狮山南打造智慧工园，成就大狮山黄金版图

根据政府规划，狮山南将打造面向未来的三位一体智慧工园，北至胥江运河、西至金枫南路（中环）、南至宝带西路、东至长江路，占地约2.25平方公里，专注于产业创新升级，新技术研发，提供一站式智能服务，未来势必吸引大量高精尖人才入住，价值升级。

【绿城物业】中国精品物业营造专家

绿城服务集团成立于1998年，20多年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务；绿城服务是中国物业服务百强满意度领先企业，中国物业服务综合百强企业，中国物业服务百强企业服务规模TOP10。

更有园区食堂、四点半学堂、海豚计划、颐乐学院四大园区服务体系。

【产品】

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全新二代高层，采用大气流畅立面线条，部分干挂石材，搭配玻璃幕墙，打造轻奢建筑质感；

园林以现代手法为主，融合苏州园林的空间布局方式，打造典雅、宜居的生活环境，提升人们心灵层次。通过加强场地功能性、加深流线串联度，激发人的参与性，将人融于环境、融于自然，实现人与自然的交流与互动。

设置地上、地下双精装入户大堂，尊荣归家礼遇；

全人车分流，保证业主居住舒适度与整体景观营造，确保地面行人的绝对安全；金刚砂地坪，人性化的导向标识，享受舒适的归家体验；

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【高层户型】：

A1户型/建筑面积约89㎡/三室两厅一厨一卫

B1户型/建筑面积约110㎡/三室两厅一厨一卫

C1户型/建筑面积约121㎡/三室两厅一厨两卫

【洋房户型】：

E1户型/建筑面积约133㎡/四室两厅一厨两卫

F2户型/建筑面积约142㎡/四室两厅一厨两卫

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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