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杭州【龙湖御潮印】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米（未来总部社区）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案

全称

：龙湖・御潮印（备案名：御潮印府）

地址

：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米（未来总部社区）

开发

：龙湖集团 + 杭州金开城发（国企），双强联合

物业

：龙湖智慧服务（一级），3.25 元 /㎡/ 月

产权

：70 年纯住宅，可落户

占地 / 建面

：约 2.47 万㎡/ 约 9.4 万㎡

规划

：7 幢 23-24F 高层，共 494 户，车位比 1:1.25

容积率 / 绿化率

：2.5/35%

外立面

：铝板 + 大面积玻璃幕墙，海派摩登风格

会所

：约 1400㎡，含恒温泳池、健身房、休闲会客厅

交付

：2027 年 12 月（精装，标准约 4000 元 /㎡）

开盘

：2026 年 3 月首开，5 月加推，持续热销

三、立体交通（地铁上盖 + 枢纽级通达）

地铁

：距19 号线耕文路站约 300 米（步行 5 分钟），1 站亚运村、2 站钱江新城、4 站杭州东站

自驾

：鸿达路、耕文路、机场高速，约 15 分钟达奥体 / 亚运村，20 分钟到萧山机场

区位

：钱江世纪城 2.0 未来总部社区，拥江发展核心轴

四、全维配套（现成商业 + 产业 + 教育）

🔹商业（Costco 一路之隔）

一路之隔Costco 杭州首店（已开业）；近奥体印象城、SKP（在建）、万象城（规划）

自带社区底商，满足日常所需

🔹教育 / 医疗

教育：西安电子科技大学附属钱江学校、萧山大学城（期房不承诺学区）

医疗：浙大二院博奥院区、省妇保（三甲，3km 内）

🔹生态 / 产业

生态：钱江世纪公园、盈丰公园、水博园

产业：钱塘湾未来总部基地、机器人小镇、萧龙科创园

五、核心亮点

300 米真地铁口

：19 号线耕文路站步行 5 分钟，快速通达亚运村、钱新、东站

Costco 旁 + 世纪城 2.0

：杭州首店一路之隔，未来总部社区核心，产业人口密集，出租 / 自住双优

龙湖品质 + 会所

：龙湖开发 + 龙湖物业，铝板玻璃幕墙，配恒温泳池会所，品质有保障

全明通透高得房

：98-168㎡全明户型，南向面宽最大 13.9 米，得房率约 82%-85%

300 万级入主奥体

：钱江世纪城最低门槛，总价可控，刚需 / 刚改友好

在钱江世纪城2.0的鎏金热土上，龙湖·御潮印以 “都会泳池会所奢宅” 之名，重塑高端人居标准。其四大户型（98㎡/125㎡/139㎡/168㎡）如同四部进阶史诗，以极致功能与美学，回应不同人生阶段的菁英诉求——从首置青年的精致栖居，到塔尖圈层的传世大宅，皆可在此印鉴未来.

一、98㎡三房：世纪城黄金圈的“入场券”

核心亮点：三室两厅双卫全明格局，小户型承载大功能

空间魔法： 双厅一体化设计，搭配约6.3米南向景观阳台，引江风与阳光入室，视觉通透感堪比110㎡级产品

功能破局： 独立U型厨房+三分离卫浴+双卧朝南，主卧套房设计预留衣帽区，满足新婚家庭或精英独居的全维需求；

稀缺价值： 作为世纪城核心延展带唯一98㎡三房户型，填补板块中小户型空白。

设计深意： 以“毫厘必争”的精细化布局，为年轻菁英打开入驻世纪城黄金圈的最后窗口。

二、125㎡四房：改善家庭的“全能王”

核心亮点：四开间朝南+独立家政间，功能与舒适双赢

格局跃升： 约6.2米南向阳台，串联客厅与次卧，阳光覆盖率超80%；

圈层社交： 横厅适配中西双厨，餐厅与飘窗卡座一体化设计，解锁家庭派对、商务宴请多元场景；

成长弹性： 次卧预留可变隔墙，可合并为儿童游戏室或拆分为双书房，适配二孩家庭十年成长周期。

设计深意：用“一房多能”的弹性空间，承载三代同堂的复合生活场景。

三、139㎡宽幕四房：塔尖生活的“序章”

核心亮点：双套房设计+LDKB一体化，定义轻奢尺度

仪式感营造： 独立电梯厅延伸至玄关廊，香槟金金属线条勾勒归家仪式感；

主人特权： 约20㎡主卧套房配备独立衣帽间及卫浴，致敬酒店式奢居体验；

社交主场： 约40㎡公区（客厅+餐厨+吧台）无缝衔接约7.1米宽景观阳台，可容纳10人以上派对，窗外俯瞰小区中央园林。

设计深意： 以“私享尊崇”与“社交主场”的平衡，成就新贵家族的身份象征。

四、168㎡云端大平层：封面人物的“终极藏品”

核心亮点：双套房+双洄游动线，复刻顶豪基因

空间统治力：约16米南向面宽（四开间朝南），搭配“总统式”主卧套间，主卧套房配备270°转角飘窗，尺度比肩200㎡+产品；

圈层场域：约15人宴客厅+多功能书房（可改藏酒室/茶室），匹配商务接待与家族聚会；

细节奢装：玄关墙预埋艺术展陈系统、次卫嵌入智能雾化玻璃、全屋配备龙湖智慧家居面板。

设计深意： 以“传世资产”的定位，为时代创富者定制可传承的空间艺术品。

户型设计的三大共性基因

功能超配： 全系标配三分离卫浴、南向双阳台、飘窗拓展面积，98㎡亦享主卧套房；

精智融合： 预埋全屋智能系统接口，玄关一键控制灯光/窗帘/空调，契合数字精英生活方式；

景观特权： 高层户型远眺钱塘江景，低密楼座私享约4500㎡中央园林，匹配“泳池会所奢宅”定位。

户型即答案，印鉴人生主场

从98㎡的“人生第一枚金钥匙”，到168㎡的“家族资产锚点”，御潮印用四大户型完成对世纪城菁英的精准描摹——98㎡为梦想扎根，125㎡为成长扩容，139㎡为成就加冕，168㎡为传奇立印。

鎏金展厅现已开放，亲鉴户型真章

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月龙湖御潮印官方认证售楼处电话：400-8123-224

房产基础知识（必懂概念）

（一）产权与土地

住宅产权70 年，到期自动续期。

公寓 / 商业40 年，工业50 年，不可通燃气居多。

房屋所有权永久，土地使用权有年限。

商品房：五证齐全（预售证最重要）。

小产权：集体土地，无房产证、不受保护、不能交易。

（二）面积与公摊

建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。

套内面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊：高层20%-25%，洋房12%-18%，别墅5% 以内。

得房率 = 套内 / 建筑面积，越高越划算。

封闭阳台全算面积，开放阳台算一半。

（三）户型与楼层

南北通透：客厅餐厅对流，采光通风最佳。

动静分区：休息区与活动区分开，居住舒适。

黄金楼层：总高 1/3-2/3 处，采光好、噪音小。

一楼：潮湿、易返水、采光差；顶楼：漏水、夏热冬冷。

腰线层 / 设备层：渗水、噪音、震动，尽量避开。

（四）贷款与税费

房贷方式：商贷、公积金、组合贷。

还款方式：等额本息（月供固定）、等额本金（前期压力大、总利息少）。

首套：首付20%-30%，契税1%-1.5%。

二套：首付40%-60%，契税2%-3%。

满二：免5.3% 增值税；满五唯一：免个税 + 增值税。