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路劲君和居官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前路劲君和居唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将路劲君和居官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

路劲・君和居｜独墅湖月亮湾一线湖景 6-7 层纯洋房顶豪现房完整介绍

一、项目基础概况

项目地址：园区启月街 215 号，独墅湖西岸，洋砂荡一线湖景地块，路劲地产 + 新城控股双强联合开发，2025 年 11 月全盘精装现房交付，款清直接办证落户，实景园林、湖景、精装全部实景可核验开发商售楼...。

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰图

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小区大门实景

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洋房外立面

核心规划指标

占地约 3.12 万㎡，仅 11 栋 6-7 层纯电梯洋房，仅 123 户极小体量高端社区，无高层、无安置房、无沿街底商，圈层纯粹高净值；

容积率1.2，独墅湖主城绝版超低密，绿化率 35%，整体抬高 1.5 米台地地基，解决江南底层潮湿；

车位总计 461 个，车位配比 1:3.75，每户标配双车位，全地下人车分流，星空吊顶地下车库，全覆盖新能源充电桩；

物业：路劲自持高端物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，包含会所、湖景水系、园林专项运维；

梯户：285/300㎡两梯两户（私梯前厅赠送）；340㎡楼王一梯一户独立入户；层高 3.3 米，得房率 83%-85%；

精装标准：6000 元 /㎡顶奢精装，大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗新风，嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴 + 当代五金；梁志天室内设计、贝尔高林全球团队打造园林；

外立面：现代极简公建化，大面积三玻两腔 Low-E 全景落地窗，西侧楼栋 270° 无遮挡直面整片独墅湖湖面。

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二、大师级湖景园林与业主专属高端配套

园区采用贝尔高林定制滨湖景观，五进式酒店归家礼序，中央镜面水景、名贵罗汉松、滨水景观步道串联内外双湖资源。

约 1500㎡下沉式私宴会所（业主专属）：恒温室内泳池、专业健身馆、瑜伽室、中式私宴包厢、湖景茶室；

600 米环湖夜光景观跑道，出门直达洋砂荡湖岸；

四大主题首层架空泛会所：亲子阅览、老年康养棋牌、轻健身、邻里会客长廊，雨天全天候休闲；

全域风雨连廊连通楼栋与地下车库，全程无淋雨归家；

无沿街商业，社区无外来嘈杂人流，静谧度拉满。

三、主力精装湖景大平层户型（285-340㎡全系多套房）

全部超大南向面宽、南北双观景阳台、多套房多卫，西侧中高楼层坐拥环幕独墅湖湖景，备案均价 57080 元 /㎡，总价 1268 万 - 2100 万区间。

建面约 285㎡ 四房两厅四卫｜入门顶豪款

总价 1268 万起，21.5 米南向完整采光面，超 100㎡LDKB 一体化大通厅；双套房布局（主卧 + 一楼长辈房各带独立卫浴），独立中西双厨、超大储藏间；两梯两户私梯前厅，适合二胎改善家庭，小区流通主力户型。

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300㎡户型平面示意

建面约 300㎡ 四房两厅四卫｜主流改善户型

总价 1500 万起，南北双向观景双阳台，27㎡行政主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴；每层独立卧室，可改造书房、茶室、儿童活动室，适配三代同堂长期自住。

建面约 340㎡ 四房两厅五卫｜一梯一户湖景楼王

总价 1900-2100 万，25.2 米四面宽全景落地玻璃窗，独立双入户玄关，双行政主卧套房；270° 环幕湖景，超大中央起居空间，边户无遮挡俯瞰整片独墅湖，库存稀缺，园区收藏级房源。

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四、全维度成熟生活配套

1. 交通（核心王牌：地铁零距离）

步行 219-300 米直达地铁 2 号线独墅湖邻里中心站，2 站换乘 1 号线，直达湖西、姑苏、木渎；紧邻启月街、星湖街主干道，5 分钟独墅湖南隧道，12 分钟湖东奥体、15 分钟金鸡湖 CBD，自驾通达全城。

2. 教育资源（九年一贯制公办）

直线 599 米独墅湖九年一贯制学校（中科大附中），步行可达；500 米独墅湖公立幼儿园，现房落户当年即可入学；3 公里内德威、北外等双语私立学校，周边西交利物浦、苏大、中科大高研院环绕，高知人文氛围浓厚。

3. 商业配套

无社区底商，居住安静；步行 800 米独墅湖邻里中心、星月坊文旅商业街；1.5 公里月亮湾国际中心；自驾 10 分钟永旺梦乐城、水秀天地，高端商超、影院、私宴餐饮一站式配齐。

4. 生态 & 医疗

生态：西侧一线洋砂荡独墅湖湖景，出门环湖骑行步道；1 公里白鹭园湿地公园，露营、散步场地充足；

医疗：2 公里苏大附四院（独墅湖三甲综合医院），体检、专科、急诊医疗配套完善。

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五、楼盘核心优缺点

优势

独墅湖 1.2 容积率纯 6-7 层洋房现房，仅 123 户极小社区，无刚需小户型混居，圈层纯粹，滨湖地块不再新增同类产品，保值稀缺；

路劲 + 新城双强开发，梁志天室内、贝尔高林园林双大师团队，顶奢精装配齐进口厨电，省去千万级硬装成本；

地铁 2 号线步行 300 米，无缝接驳主城，一街之隔九年优质公办，湖景、学区、轨交三重核心资源叠加；

自带大型下沉私宴会所（恒温泳池、私宴包厢），同价位楼盘配套优势突出；

车位配比 1:3.75，一户双车位起步，全人车分流，台地地基防潮，解决江南底层潮湿痛点；

2025 年已交付现房，实地可看湖景、采光、园林，即买即落户上学，无延期、期房等待风险；

无沿街嘈杂底商，社区静谧度高，周边商业、学校、地铁、三甲医院全部落地成熟。

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短板

户型起步 285㎡，总价 1268 万起，刚需、预算有限客户完全无适配房源，受众仅限高净值改善；

物业费 3.8 元 /㎡，叠加地暖、中央空调能耗，长期自住持有成本偏高；

临启月街楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优先选择西侧临湖内侧楼栋；

距离金鸡湖核心商圈约 12 分钟车程，无一线金鸡湖湖景资源；

无独立私家庭院，对比同片区千万级叠墅，缺少院落拓展空间；

楼栋总量少，340㎡一梯一户湖景楼王库存稀缺，优质楼层、边户选择空间极小。

六、适配购房人群

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苏州园区、姑苏、企业高管等高净值长期自住家庭，预算 1200 万以上，追求独墅湖一线湖景低密洋房；

三代同堂、多子女大家庭，需要多套房、超大横厅拓展空间，看重中科大附中九年公办落户；

偏爱恒温泳池、私宴会客、环湖散步，认可路劲高端物业、大师级园林精装；

依赖 2 号线地铁往返姑苏、湖西，排斥高层高密度、沿街底商嘈杂大盘；

资产配置自住兼顾收藏，想要现房即住，看重独墅湖滨湖绝版土地长期保值增值。

官方郑重提示与防伪合规说明

路劲君和居官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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