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金色中环旁
浦东三林核心人气板块
11号线三林站500米
「永泰三里城」售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
二期即将入市！
项目二期主推320套房源
建面约99-151㎡高层
建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加
5批次已过会均价仅8.2万/㎡
装标全新升级，诚意满满
全新样板间现已火热开放！
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01
三林腹地，咫尺前滩
刚需必争之地！
「永泰三里城」位于浦东三林板块，位置得天独厚，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。
众所周知，前滩买房向来非常之“卷”！
盘点前滩近五年新房触发积分或者认购情况，大致可以总结成四个词：
托关系、高积分、认购率惊人、房价天花板
当然，让前滩长盛不衰的，还有它惊人的涨幅。
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去年，随着前滩·世纪天汇认购结束，宣告了前滩新房时代的落幕。
前滩从此再无一手房。
被前滩吸引，意向前滩得客群只能只能放眼前滩周边其他板块。
这种形势下，位于三林板块核心、1站直达前滩的永泰三里城闪亮登场！
作为浦东为数不多的纯住宅板块，三林左右逢源。
多维路网，多轨交汇，紧密连接浦江两岸，板块10公里范围内覆盖上海大部分核心商圈及产业园区，能同时吸引浦东和浦西两端的置业客群。
区位示意图
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11号线、中环路和外环高架直通浦西，利好徐汇、闵行的上班族；
8号线、南北高架和打浦路隧道快速通达黄浦静安老市心；
6号线又与浦东世纪大道连接，还能吸收到陆家嘴上班的金融白领；
19号线和26号线目前规划中，未来这里的交通路网将在完善的基础上更上一层楼。
除了交通路网四通八达，三林产业规划更是宏大。
据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
（金色中环发展带：浦东新区“十四五”时期生产力布局的重要 发展带之一，沿中环线推动重点板块联动发展。沿线串联前滩中央活动区、张江城市副中心、金桥城市副中心，张江集电港、御桥区域、 新杨思区域、三林环外区域和沪东区域等潜力地区，同时还包括多个 特色产业园区和3片楔形绿地。）
借助金色中环发展带建设和城市化快速转型，众多新产业的集聚三林，三林已然成为各界投资置业的一方热土，板块发展前景不容小觑！
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02
上海新房中的“六边形战士”
据悉，永泰三里城一期高层均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡。
要知道，一站之隔的前滩的最新价格已经来到13.2万/㎡，连三林滨江住宅价格也稳定在10万/㎡+……
这个性价比，就算放眼整个浦东乃至上海中外环也能算价格洼地！
板块内部，由于三林板块规划起步晚，「永泰三里城」周边几乎都是次新电梯房，板块内二手房挂牌均价9万/㎡左右，不少户型较好的楼盘甚至能跑上10w+。
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图源链家
随着前滩新房谢幕，三林的东风已来，板块价值日益水涨船高，「永泰三里城」洋房+高层约8.2w/㎡的单价，或许错过不再有！
「永泰三里城」入市以来，我们去踩过好几次盘，从地段、价格、配套等方面综合考量过本项目，得出的结论是——
这是一个彻头彻尾的“六边形战士”！！
轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。
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图源网络，侵删
图源网络
商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。
中房金谊广场图源网络
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教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
最后，从城市建面和整体环境来看「永泰三里城」也十分能打，两面环水，周边建面整洁，生态环境极佳，水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区，将城市的噪音，废气干扰隔绝在外。
项目周边环境实拍图
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03
在这里，住房可以不将就
在上海买房，好像多数伴随着妥协。
向规划配套妥协，即使现在荒无人烟只要“未来”能有也愿意接受；
向住区品质妥协，没有景观、环境差一点也没关系，只要能住进去；
向户型设计妥协，只要浪费的面积不大，也都可以接受。
买房总是难得两全，上海购房者不得不学会取舍，这并非危言耸听，而是真的认清了现实。
但在永泰三里城，住房可以不将就。
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
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①项目改善型产品丰富，选择面广
整个社区并没有小户型，99㎡三房起步，因此整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。
项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
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②联袂仁恒物业，为业主提供高品质服务
项目联袂仁恒物业，致力于为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
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③装标全新升级，诚意满满
项目即开放全新新样板间，全面升级精装标准，诚意满满，只为业主有更好的居住体验。
与此同时，项目采用国内绿色建筑高标准：国家绿建三星标准+超低能耗建筑，健康主导至上，细节考究且品质有保障！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
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④品质开发商，交付有保障
这两年，房企频繁暴雷。
因此房企实力和交付能力，在当下的市场尤为重要！
「永泰三里城」背靠上海香印城市建设投资发展有限公司。据了解，上海香印城市建设投资发展有限公司股权由上海浦东新区房地产交易市场有限公司和上海三林集镇开发建设有限公司组成，其中前者拥有90%的持股比。
上海市浦东新区房地产交易市场有限公司成立于1993年8月，在上海深耕二十年，在市、区两级政府和各职能局的大力支持下，企业以立足浦东、面向浦西、辐射全国与国际房地产市场接轨的目标，进行了多元化的改造，走出了一条以房为主、交易配套、多元发展的综合发展之路。
上海三林集镇开发建设有限公司作为三林本地企业，参加过许多三林本地项目开发，更熟悉三林整体格局，针对永泰三里城的开发更加得心应手。
上海三林集镇开发建设有限公司实拍图
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上海市浦东新区房地产交易市场有限公司比起现在市面许多开发商不算声名显赫，但是它的历史经典住宅产品，东方四子——东方城市花园、东方城市大厦、东方城市公寓、东方淡水湾……哪个拎出来都是响当当的品质代名词！
有些房企为卖房而造房，有些房企在为这座城市留下记忆。
显然，浦东新区房地产交易市场有限公司是后者。
最新官宣户型图如下：
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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