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楼盘介绍，在售户型、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情！

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云悦澜庭位于嘉善大云镇、周边配套齐全。交通优势。项目距离G60沪昆高速出入口约1.1公里，可以快速转入G92杭州湾环线高速。

此外，距离嘉善南站约1.2公里，乘坐高铁只需约13分钟就可以到达上海松江，最快约23分钟到达上海虹桥。对于需要通勤的居民来说，这无疑是一个非常便利的交通条件。

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云悦澜庭的周边配套也相当完善。医疗资源方面，距离嘉善县第一人民医院约8.3公里，附近还有大云养老院和大云中心医院，便捷的医疗条件让人们更加放心。教育方面，约200米就有大云中心小学，除此之外，周边商业综合体、银泰百货、大润发等商业设施也让生活更加便利丰富。（本文摘要：最新房价价格面积房源折扣，楼盘信息资料项目介绍，售楼处位置电话，小区周边配套，新房样板间户型图照片及交付时间）

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◆嘉善云悦澜庭开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价 ，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证).

以下是嘉兴云悦澜庭的最新动态、详情介绍及户型相关内容：

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最新动态

销售情况：目前云悦澜庭建面约 73-97㎡的房源在售，有二居室和三居室可供选择127。

价格信息：参考均价约 14,860 元 / 平方米，还有部分房源单价 12,000 元起1911。

交房时间：预计在 2026 年年底交房5。

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楼盘详情

基本信息9

开发商：嘉善云骏房地产开发有限公司。

项目位置：嘉善县大云镇康兴东路与云溪南路交叉口。

占地面积：约 49,000㎡。

建筑面积：约 145,000㎡。

产权年限：70 年。

总户数：992 户。

容积率：2.0。

绿化率：30%。

车位数：992 个。

车位比：1:1.15。

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交通配套9

高速：东临平黎公路，南接云都南路，向北约 500 米至 G60 高速嘉善互通出口。

高铁：距离嘉善南站约 7 分钟车程。

轨交规划：规划上海示范区一号线（17 号线延伸段）中新产业园站 16 分钟，嘉兴至枫南线嘉善站 15 分钟。

商业配套：4.7km 处有万联购物中心，5.5km 处有银泰百货，9.3km 处有嘉善商城，满足日常购物需求9。

医疗配套：距离嘉善县第一人民医院约 6km，距嘉善县中医医院约 3.5km，距二级综合医院嘉善东方医院约 1.7km9。

生态文旅配套：1.2 公里处有大云生态园，1.5 公里处有云湖公园。周边还有十里水乡、碧云花园、歌斐颂巧克力小镇、云堡二十四节气馆等景点9。

户型介绍

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73㎡户型

户型布局：通常为 2 室 2 厅 1 卫，户型方正，空间利用率较高。

功能分区：动静分离，休息区与活动区互不干扰。客厅连接阳台，采光和通风较好。卧室带有飘窗，增加室内空间感和采光面。

87㎡户型

户型布局：3 室 2 厅 1 卫设计，三开间朝南，采光充足2。

功能分区：独立玄关设计，增加隐私性。客厅、餐厅一体化设计，空间开阔。厨房 U 型设计，操作方便，空间利用率高。

97㎡户型1

户型布局：3 室 2 厅 2 卫，主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性高。

功能分区：南北通透，通风效果好。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个可打造为休闲空间。

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项目周边的旅游资源也十分丰富。嘉善大云嘉善云悦澜庭开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√【营销中心】距离省级温泉旅游度假区云澜湾温泉小镇约5公里，距离亚洲最大的巧克力特色旅游地歌斐颂巧克力小镇仅约4公里，这些景区都是理想的休闲度假胜地，为居民提供了丰富的周末活动选择。

除了地理位置和周边配套的优势之外，云悦澜庭还有其他的卖点。作为上海“1+6”大都市圈核芯区位的一部分，嘉善大云镇与上海全面接轨，享受到了长三角一体化示范区的政策优势。

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项目距离嘉善南站约1.2公里，至上海通勤高铁、动车27车次，约13分钟到达上海松江，最快约23分钟到达上海虹桥。这对于需要在上海和嘉兴之间频繁出行的居民来说，是一个非常大的便利。另外，周边5公里内还有3大国家级4A景区，这些旅游资源使得大云镇成为了一个理想的居住地。

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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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