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路劲太湖澄光

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在售楼栋：17# 15# 12# 11# 10# 8#等

洋房95平（3-2-2）洋房105平（3+1-2-2）洋房130平（4-2-2）

单价：14500价格：145万起

总高：6层/7层低密度纯洋房花园洋房1梯2户

总户数：516

车位数：709

车位比：约1:1.37

容积率：1.2

绿化率：约42%

交付日期：2025年

物业费：金钥匙物业/3.04元/月/平米

交付标准：毛坯.现房

开发商：苏州太湖城投发展

接待中心：吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处

一、交通配套

轨道交通：距离地铁5号线（可换乘1-4号线）站点较近，具体步行距离需以实地为准

自驾路网：紧邻中环快速路，可快速通达狮山核心区及苏州其他区域

公交站点：

姚舍站（227米）：63路、580路北线、691路

香山花园东站（280米）：580路北/南线、591路等

二、商业配套

太湖中心MALL（在建）：

距项目约200米，总建面约12万㎡，涵盖零售、餐饮、娱乐及生活服务

社区商业：自带约1000㎡底商，满足日常购物需求

三、教育资源

全龄段学校：

舟山实验小学、香山实验小学（小学）；

香山中学（中学）

通学公交：设有香山实验小学通学专线（伍相花园站974米）

四、医疗资源

度假区人民医院：二级综合医院，提供基础医疗保障

五、生态与休闲

公园景观：

周边3公里内含37个公园，最近公园距离644米

北靠穹窿山，南朝太湖，西临渔洋山，自然景观优越

社区内部绿化：

约42%绿化率，打造五重归家景观轴（含200米中轴、叠水景墙等）

配备500㎡太空主题儿童乐园、成人健身区及宠物乐园

六、其他配套

政务服务：度假区政务服务中心（1344米）

文化地标：太湖文化论坛（1596米）

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苏州「最优质」物业服务

源自法国的金钥匙物业，全球唯一有近百年历史的物管组织

2008年服务过中国奥运会、2016年服务过中国G20峰会

太湖湾唯一低密纯洋房 拥有国标级物业享受

8大安防系统，构筑最安全社区

6大管家服务，运维最用心社区

苏州「最强功能」神户型

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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