上海力波(徐闵中环)上海力波九坊丨楼盘详情丨房价-户型图-交通-小区环境
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【热销中】上海力波-小独栋产品现房热销中，面积1600平米，总价9000万起！
上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
上海力波位于闵行区虹梅南路379弄，由力波酿酒（上海）有限公司承建开发。该小区在2023年12月29日的均价为57000元/平方米。
交通方面，上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）小区紧邻中环，附近有地铁1号线的锦江乐园站和莲花路站，还有多条公交路线经过，如703路B线、725路、735路、755路、闵行22路等。
医疗方面，小区附近有梅陇镇社区卫生服务中心-门诊部、闵行区梅陇社区卫生服务中心等医疗机构。
小区环境优美，内部绿化完善，周边有多个公园和绿地，如3万平米公园等。
【上海·力波项目】
项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
在售产品：上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
建筑面积约 1600-2000-3500㎡总部独栋花园办公楼，均价：5.8万/㎡，总价段9000 万-1.5亿，一房一价，现房销售中；
建筑面积150-1780㎡甲级办公楼，单价：4.6万/㎡，可售楼层3-20层；
一、【项目简介】
深城投-深圳特区建造者
1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。
上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）是深城投打造的总建筑面积约30万㎡产城综合体，包含独栋花园办公、5A甲级办公、购物中心、商业街区、租赁式住宅及文化创意产业园。
二、【交通配套】
地铁：1号线莲花路站步行约12分钟，15号线（百色路1.4公里），规划中的22号线（龙里路站约600米）
高架：中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
枢纽：虹桥高铁机场（车程约25分钟）、上海南站（约9分钟）、浦东机场（约40分钟）
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三、【商业、景观配套】
举步可达南方商场、中庚漫游城、莲花国际广场等商业体。
周边公园环绕，3万㎡力波公园，外享嘉川小游园、梅陇公园、梅陇港、北潮港等生态景观。
四、【“酒➕”主题文化综合体】
上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目内约3.8万㎡“力波·九坊”，以啤酒文化为支撑，以微醺社交与新潮体验为特色，将打造集跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间。为新时代、新消费、新青年提供全方位社交场域。
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五、【独栋优势价值】
1:现代海派外立面设计，上海独特海派文化建筑
2:尊享独栋冠名权，尽享中环千万级流量
3:预留餐饮配套，可做企业会所
4:电梯直达屋顶生态花园，专属贵宾私密性
5:标准层独立产权（一栋四本产证）
6:大堂挑高9米，5.8米超高地下室
7:地下室配有采光井、下沉庭院
8:赠送屋顶花园，绿色生态办公环境
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（独栋房源坐落）
六、【独栋实景图】上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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七、【5A甲级写字楼】
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八、【写字楼实景图】上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
九、【花瓣楼独栋办公】上海力波九坊 售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
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