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杭州萧山【潮博商业中心】

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在城市发展的浪潮中，生活方式正经历着前所未有的变革。当社区与商业深度融合，繁华与生活的边界逐渐模糊，一种全新的生活形态——社区大平层应运而生。

T-ONE潮博，作为杭州社区大平层引领者，正以其独特的规划与创新理念，引领着未来生活的时代走向。

西区实景图

PART1. 社区即城市，引领下一代杭州

当下，杭州迈进TOD时代，成就“轨道上的杭州”。T-ONE潮博以地铁7号线兴议站为枢纽，构建起功能完备的综合TOD大盘——“社区即城市”。

于此，T-ONE潮博不仅仅是交通枢纽的起点，更是整个区域活力的激发点，凝聚着城市产业、人才能量的融合、调配，进而统筹带动奥体核芯的发展，担负起国际大都会所独有的城市功能。

效果图过程稿，以实际交付为准

在城市单元建设的视角下，T-ONE潮博囊括写字楼、旗舰商业MALL、五星级酒店及奥体高定私域，成为聚集商业办公、产业创新、资产配置的城市引擎，更打造成激活区域活力节点的重要城市单元。

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作为站城人产一体化TOD4.0的践行者，T-ONE潮博打破传统城市功能分区的局限，在这里，工作、生活、娱乐不再被分割在不同的区域，而是在同一区域内完成多种活动，实现垂直立体的生活方式。这种创新的模式，不仅提高了生活效率，更创造了一种全新的城市生活体验，引领着下一代杭州的未来方向。

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PART2. T-ONE MO，绿洲里的欢聚中心

T-ONE MO，是T-ONE潮博这座综合体重要的商业组成部分，其中T取自于TRUE、TREND、TIDE，寓意在杭州竞潮的大势之下，依然要秉持勇立潮头、奋斗不息的精神去引领潮流趋势，也希望能够释放当代青年的精神内核。

MO对应的是MORE和Occasion，代表更多的可能，更多的机会，更多你所能想到的和赋予的标签。

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T-ONE MO，总建面约7.7万方，以CO-GATHERING“绿洲里的欢聚中心”定位，为城市精英族群订制活力盎然的精神地标，打造五大特色亮点：垂直多首层TOD引流、公园式环楼栈道、城市顶楼光影平台、娱乐社交数字中庭、艺术策展跃层空间。其中公园式环楼栈道是项目的点睛之笔，借助环廊绿坡打造出错层空间，以丰富的游逛性串联起多元切换、无限延展的漫游场景，让公园20分钟效应成为生活的日常。

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与此同时，T-ONE MO全面构筑心之所向的体验场，以轻社交主题设计打造目的性区域，融合艺术+商业+空间+社交+运动+餐饮,实现人与场景的链接与叠加,构筑有故事情景的商场,一方全新的城市绿洲。

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在这里，人们可以摆脱繁忙都市生活的压力，沉浸在自然与建筑完美融合的无界之境中，或与热衷交友互动、圈层聚集的年轻群体畅玩，或享受日咖夜酒、音乐聚会的社交生活，或拥抱猫狗双全的爱宠时光，或开启骑行、露营、匹克球等户外松弛生活，还有各类艺术展览、文化活动……

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T-ONE MO不仅仅是一个商业，更是一个有故事、有温度的城市绿洲，人们可以结识志同道合的朋友，分享生活的点滴，创造处于自己的美好回忆。

PART3. 屹立奥体正核的商务名片

如果说商业是T-ONE潮博的活力内核，那么五星级酒店和写字楼则是其商务资源的聚合点，共同造就屹立奥体正核的商务名片。

其中五星级酒店建面约2万方，以高端的品质和完善的服务，成为城市高端接待和社交活动的首选之地。

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写字楼建面约5.5万方，以城市灯塔的设计理念，成为屹立奥体的商务新地标，并且以创新的工作空间和形态，打破工作与生活的边界，让办公与商业消费融为一体，形成更开放、更多元、社群交流更活跃的创新办公场景。

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依托项目背靠信息港小镇的地理优势，未来将吸引周边高端企业总部及高精尖人才聚集，成为拥江时代创新城区的新一代创新办公示范地。

于此，城市精英们可以在工作间隙轻松享受购物、餐饮等多元服务体验，大大提高工作的便利性和舒适度，同时这种开放、多元的办公场景，也促进社群交流，激发精英们的创新思维。

T-ONE 潮博以其独特的 TOD 模式、创新的商业理念和高端的商务办公及高定私域，成为了社区大平层引领者。它不仅仅是一座地标，更是一种全新生活方式的载体，为人们带来了万物互联、便捷舒适的生活体验，引领着城市生活的未来。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。