华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 项目位于平江新城，目前备案均价为34542元/㎡，可售房源还有300套，去化率仅12.3%。润辰是苏州华润“润”系产品中，销售较为不尽人意的一个项目。
华润置地润辰
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关于平江新城我们已经说过不少
比如绿城春月锦园、熙和平江雅园
今天我们要说的是几乎同期开盘的
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第三批备案均价 34542元/㎡
单价区间在31400-38435元/㎡
总价区间在346-652万元
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华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 目前项目累计取证共342套房源（约项目2/3），可售房源还有300套， 去化率仅12.3%，可以说润宸是苏州华润“润”系产品中，销售较为不尽人意的一个项目 。上月写绿城春月锦园的时候，我们还认为45%的去化率不理想，但对比润宸，居然是它的3倍多！
华润置地润宸（润晨雅园）
基本情况
开盘时间：2023年10月
交房时间：2025年12月
建筑类型：洋房8幢（10F），高层4幢（25-26F）
规划户数：503户
容积率：2.2
车位比：1.4：1（704个）
面积段：110㎡-168㎡
开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）
交付：精装交付
华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 物业：华润万象生活
平江新城的区位承上启下，华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 连接姑苏区和相城，周边还算成熟，但作为板块结合部，缺乏核心配套。
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评分：
3
如果没有意外，华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 未来学区应该是东面在建的 金光小学（建设中）和 规划的中学，不确定因素较多。（最终以教育局当年划片为准）
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评分：
3
从交通上来看，华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。最近的地铁站需要向南跨越京沪高速，抵达4号线平泷路西站，距离小区约1公里。
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评分：
3
商业配套上面华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 ，北面有 繁花中心，南面有 万达广场，运营得都一般。西面规划了 锦合邻里中心（4万方），此外项目南面还有商住地块待出让。
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评分：
3
华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 距离苏州最好的综合三甲医院，苏大附一院距离约1.2公里，位置还算恰到好处。
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评分：
5
华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 项目是 高层+洋房的组合，小区只有 503户，但容积率有 2.2，最大面积只有 168㎡，只能说定位刚改产品。
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华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 外立面采用铝线条+铝板一体板，大面积采用了玻璃幕墙，同时底部则采用两层石材基座，外观辨识度很高！
润宸延续了润系基因，华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 学习传统的苏园建筑风格，以苏式”框景“为灵感，采用直线勾勒手法，打造产品超级纤细美学。
景观设计上以环形曲廊串联华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 ，社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素，打造一轴一环景观轴线。项目规划三大主题场景，包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等。
华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 户型方面，110㎡户型非常创新，“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品。南向面宽达16米，三房两厅两卫设计，六开间朝南，整体采光无敌。不过这个户型南北不通透，狭长的过道也造成面积浪费。
145㎡户型就正常很多了华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 ，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。
169㎡户型较为方正华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 ，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。
华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。
评分：
4
平江新城几乎是从一张白纸开始建设，主要规划的是生活居住用地。
项目北面是规划宅地华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 ，东面是建设中的学校，南面规划为体育用地，西面是同一天成交的绿城春月锦园。西北有息思墓园，规划了培德学校。
评分：
4-2
华润置地润辰售楼处电话：400-998-9694 平江新城最近几年住宅供应量太大，地缘用户几乎消耗殆尽，周边又缺乏产业带来人口流入。为了促销，很多楼盘都给出了惊人的佣金，但从目前的情况来看，销售情况实在不容乐观。
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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