保利拾锦东方雅筑(昆山)首页网站欢迎您丨保利拾锦东方雅筑|商业配套-生活配套

昆山保利拾锦东方雅筑

售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利拾锦东方雅筑售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔【售楼热线】营销中心热☎400-877-8334✔✔✔售楼处地址☎400-877-8334✔✔✔

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334昆山市，古名娄邑，别称鹿城，江苏省辖县级市，由苏州市代管，是江苏省直管试点市 [132] [138]，为Ⅱ型大城市 [114]，地处江苏省东南部、上海市与苏州市之间，北至东北与常熟市、太仓市相连，南至东南与上海市嘉定区、青浦区接壤，西与苏州市区、吴江区交界，属长江三角洲太湖平原，为北亚热带南部季风气候；截至2022年底，全市下辖10个镇，总面积931平方千米。 [121] [131]截至2023年末，昆山市常住人口为214.85万人，城镇化率为79.71%。 [143]

昆山市自秦代置县以来已有2200多年。南梁大同三年（536年），娄县改名昆山县。1989年，国务院批准昆山撤县建市。 [13]昆山市是“百戏之祖”昆曲的发源地 [1]，曾获联合国人居奖 [2]，被评为首批“国家生态园林城市”。先后被评为全国综合实力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市等荣誉称号 [3-5]。悠久的历史、深厚的文化、独特的自然景观，构成了昆山的旅游资源。人类口述和非物质文化遗产昆曲，水乡周庄，阳澄湖大闸蟹，是昆山的三张国际级名片。 [11]

2023年，昆山市完成地区生产总值5140.60亿元，按可比价计算，比上年增长5.0%。

位置境域

昆山市处江苏省东南部、上海市与苏州市之间，位于东经120°48′21″～121°09′04″、北纬31°06′34″～31°32′36″之间；北至东北与常熟市、太仓市两市相连，南至东南与上海市嘉定区、青浦区两区接壤，西与吴江区、苏州市交界。东西最大直线距离33千米，南北48千米，总面积931平方千米，其中超过17.51%是水面。

地形地貌

昆山市属长江三角洲太湖平原，境内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在2.8～3.7米之间（基准面：吴淞零点），部分高地达5～6米，平均为3.4米。北部为低洼圩区，中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。 [17]

水文

昆山市河道密布，湖泊众多。吴淞江、娄江横穿东西。湖泊较大的有淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖。 [18]全境河流总长1056.32千米，其中主要干支河流62条，长457.51千米，湖泊41个。

气候

昆山市属北亚热带南部季风气候区，气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。历史极端最高气温40.6℃ [124]（2013年8月），历史极端最低气温-11.7℃（1977年1月31日）。全年无霜期239天。年平均气温17.6℃；年平均降水量1200.4毫米，年平均日照时间1789.2小时。空气质量优良，每年300天以上达到国家二级标准。

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

【项目基础信息】

◆ 总建筑面积：8.2万方

◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆ 容积率：1.8

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：1：2.16

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

◆物业费：3.3元

◆ 总户数：462户

◆ 在售情况：即将开盘

◆交房时间：2026年8月30日

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

保利发展控股，央企地产世界500强

2023中国房地产百强企业TOP1

保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强

2022《福布斯》全球企业2000强第189位

2022中国上市公司品牌价值榜TOP37

履迹全球100+城市，累计开发项目1000+

数据来源：保利发展控股官网

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

保利·拾锦东方雅筑立于城西虹桥路豪宅脉络之上，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等一脉相承，为层峯人士擘画昆山豪宅烫金之地。

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

虹桥路片区规划新增：

· 商业规划：1大商业综合体

· 教育规划：2大幼儿园

· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》

以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

★ 多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

★城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

★醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

★都会优质教育圈

昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

传承礼序，以“两轴、三带、六进”的空间格局，将传统礼序和当代生活功能相结合，呈献当代游园之境。此外，园林溯源东方文化景观动线，以九雅之境打造意趣园林，以水为脉著墨东方精神空间。

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。

【户型品鉴】

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-877-8334

客厅内，清晰的动线让生活实现了减负，柔和的沙发拐角避免了锋芒毕露，以更加克制的美展现着此处的随和，区域之间的互动则活跃了整体氛围，让空间不至于孤寂落寞。

In the living room, the clear moving lines make life less burdensome, the soft corners of the sofa avoid sharp edges, and show the easygoing here with more restrained beauty. The interaction between regions enlivens the overall atmosphere and makes the space not lonely.

生活不是虚壳，而是饱满的内在，空间的克制和隐忍饱含着对生活品质的追求，同时也展现着空间的关怀力量。

Life is not an empty shell, but a full interior. The restraint and forbearance of space is full of the pursuit of quality of life, and it also shows the caring power of space.

自然光是毫不费力的美，设计师将其引入室内，为空间注入了更多的动态美，动静之间，浪漫应运而生，人工灯光的加入，则更丰盈了光的层次，以此点缀着色彩和空间肌理，丰盈了内涵，创造了美学，高颜值的家无需刻意，美自然而生。

Natural light is effortless beauty. Designers introduce it into the room, injecting more dynamic beauty into the space. Romance arises at the historic moment between motion and static. The addition of artificial lighting enriches the level of light, embellishing the color and spatial texture, enriching the connotation and creating aesthetics. A high-value home is born naturally without deliberate efforts.

卧室内的设计和客厅的设计保持一致，适当的留白为空间带来了呼吸的质感，去繁就简的设计理念让空间更加轻盈自在了不少，生活也因此简单了起来。

The design of the bedroom is consistent with the design of the living room. Appropriate blank space brings a sense of breathing to the space. The design concept of simplifying makes the space lighter and more comfortable, and life is therefore simple.

家在克制中成长，在自由中散发着魅力，个性的审美让家具有了独特的灵魂，于日常的生活中，演绎着自己的故事，包容、接纳、关注，这些独特的情感，只有家才能赋予居住者，间接融入的艺术和时尚，也是家的一部分。

Home grows with restraint and exudes charm in freedom. The aesthetics of individuality gives furniture a unique soul. In daily life, it interprets its own story, which is tolerant, receptive and concerned. These unique emotions can only be given to the occupants by home, and the art and fashion that are indirectly integrated are also part of the home.

昆山保利拾锦东方雅筑

售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利拾锦东方雅筑售楼处电话☎：400-877-8334✔✔✔【售楼热线】营销中心热☎400-877-8334✔✔✔售楼处地址☎400-877-8334✔✔✔

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

想了解更多房产知识欢迎致电售楼处热线：400_8778_334