士林润园│士林润园 (营销中心) - 士林润园欢迎您 - 2025 销售中心 (售楼处)- 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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『士林润园』

黄浦核心板块

首开建面约210-500㎡

纯合院别墅共103套

预计总价约7000万起

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基本信息

地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号。

占地面积：约 2.8 万平方米。

建筑面积：约 9.03 万平方米。

容积率：1.33。

建筑密度：18%。

绿化率：35%。

产品类型：涵盖 115-190㎡精装三至四房及建面约 210-500㎡纯合院别墅。

总户数：未明确公布，其中合院别墅有 103 席。

户型与价格

115㎡三房两厅两卫：总价 980-1050 万，三开间朝南，南向总面宽 11.2 米，客厅连接 4.8 米观景阳台。

145㎡四房两厅两卫：总价 1380-1450 万，四开间朝南，南向总面宽 13.8 米，餐客厅一体化面积超 55㎡，连接 6.2 米贯通式阳台。

190㎡四房两厅三卫：总价 1980-2100 万，南向总面宽达 16.5 米，10 米横厅连接 7.8 米巨幕阳台，双主卧套房设计。

合院别墅：建面约 210-500㎡，前期亿元级院墅已售罄，剩余少量房源，350㎡以上大户型仅剩 5 套。

建筑与景观设计

建筑风格：采用海派风格，保留了石库门的砖墙立面等元素，同时融入现代功能，部分合院别墅采用全景落地窗设计。

景观设计：项目重塑了望云路风貌街巷与 5 条传统巷弄，将 “润园八景” 融入景观设计，搭配复刻的弹硌路面与过街楼肌理。

周边配套

交通：地铁 8 号线老西门站、10 号线豫园站均在 1 公里范围内，步行约 10-15 分钟；周边有蓬莱路、河南南路等城市主干道，自驾可快速抵达外滩、陆家嘴等核心区域。

商业：距离豫园商城约 1.2 公里，新天地商圈约 1.5 公里，人民广场商圈约 2 公里。项目自身配备约 2000㎡社区商业。

教育：紧邻上海市实验小学、格致中学，从小学到高中形成优质教育链。

医疗：3 公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等顶尖医疗资源。

生态：紧邻露香园公园，未来周边将形成 “双公园环绕” 的生态格局。

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#1

上海缘起处，重塑老城厢

AbouttheCommunity

纵观上海近代史，地块街巷历久弥新，建筑的生命延续也更为恒久，老西门一带作为上海近代史源起的黄浦老城厢，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，『士林润园』在一众风貌别墅中更添匠心与情怀，在守住原重要街巷的特征与原物的魅力的基础上，复原望云路等历史记忆，转译经典要素，植入现代生活元素，重现未来海派生活的烟火味，达到地块复兴与重生。

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士林润园曾名士林华苑二期，由华润置地、上海南房集团开发，地处内环内黄浦区豫园板块，地块四至范围为：望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。项目为纯粹的风貌别墅住宅，总建筑面积90917.92㎡，占地面积28765.39㎡，绿化率5&，容积率1.37；包含大量历史文化保护建筑，叠拼合院形式，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。项目交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

在上海，石库门是凝固的时光，是海派精神的底色，而印象中的老城厢板块一直作为上海的传统居住区，大量的“老破小”和石库门旧里住宅，与当下魔都的现代城市风貌相差甚远，但随着城市更新的推进，以及老城厢改造如火如荼的进行，周边地块定位已基本确认，未来，鼎尖商圈、潮流文艺街区甚至上海地标都将是士林润园的生活场域，加上豫园百年来的文化底蕴，配套能级的兑现正加速可期。

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街区效果图。

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夜景实拍。

从风貌顾问、历史建筑顾问、非遗大师到经验丰富的非遗匠人，数以百计的人文设计专家参与了士林润园的风貌重焕，具有国际视野的建筑、景观、设计大师的加入，更是让士林润园在东方的外观下，拥有了与国际前沿接轨的宅园理念。

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南厢云阁老城厢木构建筑保护与修缮。

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项目区域内有约1.78万㎡历史保护建筑，修复过程中，56个重点保留构件，29个整体保留构件，27种原材料及386个木构部件建立毫米级数字档案，最终完整而精准的地再现。

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朱育帆大师将董其昌书画化作雨水花园的生态肌理，让听雨成为一种绿色仪式：拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，组成的“润园八景”，将历史所及的人文风物，幻化成为处处可阅读的人文景致。

#2

户型图样板间欣赏

Floorplan&Photos

本次士林润园推出103套风貌大宅，

其中——

240/290/330/480/500㎡各1套

280/430㎡各2套

210㎡5套

310㎡55套

390㎡34套；

邀请全球设计大师傅厚民对会所及样板房进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，将国际属性且多元化的室内设计为未来业主们呈现。

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会所地下前厅。

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会所地下接待厅。

一起来赏析390㎡户型的风华~

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◆一层

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◆地下一层

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◆地下夹层

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◆二楼卧室

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◆三层

当陆家嘴的霓虹照亮南厢云阁落架平移的木梁，当风貌别墅的露台同时收纳豫园蝉鸣与外滩钟声，文明基因在当代生活的毛细血管中完成一场静默而磅礴的进化；让我们住进这里，珍藏这里吧，以文脉风貌为画布，用我们的日常点滴，勾勒海派生活新章。