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鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334
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上海杨浦【新江湾城】鑫湾甲邸 豪华大平层 通燃气
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【 Xinwan · Jiadi 】
【鑫湾·甲邸】
Property Type: 50 years commercial
物业类型：50年商办
Building area: 241-486㎡
建筑面积：241-486㎡
Total number of sets: 54 sets
总套数：54套
Delivery standard: Luxury delivery
交付标准：奢装交付
Ladder ratio: 5 ladder 6 households
梯户比 ：5梯6户
Property Company: Double Property (He Jingtai Fu + Yanlord)
物业公司：双物业（合景泰富+仁恒）
Property Fee: 15 yuan/per month
物业费：15元/平/月
Parking ratio: 1:1 for owners
车位配比：1：1业主专用车位
Total Floor: 4-12 floors (for sale)
总楼层 ：4-12层（整栋出售）
Height: 4.2 m
层高 ：4.2米
Water and gas fees: 6.07 yuan /0.81 yuan /4.83 yuan
水电燃气费：6.07元/0.81元/4.83元
Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Shanghai Yangpu Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Jiayu International Plaza
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Selling points:
楼盘卖点：
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1, New Jiangwan city core green lung natural oxygen bar
1，新江湾城芯绿肺天然氧吧
2, with the world's top 500 enterprises and advanced people for neighbors
2，与世界500强企业为伍 与高精尖人士为邻
3, the whole building is designed for the spire people to create a high-level top luxury floor
3，整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4, international low-density overall facade high appearance level area
4，国际化低密度整体外立面高颜值区域
5, the core location of the luxury area in north Shanghai
5，北上海成片豪宅区核心位置
6, zero distance from subway, zero distance from business, zero distance from ecology, zero distance from university, zero distance from medical service
6，零距离地铁 0距离商业 0距离生态 0距离学府 0距离医疗的高定大平层
7, the use of 24H double property butler service project, seven owners of private clubs
7，采用24H双物业管家式服务的项目，七大业主私人会所
8, ingenuity to create cloud private open-air garden
8，匠心打造云端私享露天花园
9, with 270 degree circle screen vision 500 flat layer
9，坐拥270度环幕视野500平大平层
10. Bring together top international brands to cleverly integrate fashion and luxury
10，汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Shanghai Yangpu Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Jiayu International Plaza
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会所示意图展示：
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Top floor garden terrace
顶楼花园露台
Xinwan Jiadi Sales Office Tel: 400-877-8334 Xinjiangwan Xinwan Yangpu Shanghai Sales Office Tel: 400-877-8334
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Garden Description:
花园描述：
The designer spent $2 million on it
设计师斥资200万打造
New Jiangwan City "Shanghai emerald" as inspiration
以新江湾城“沪上绿宝石”为灵感
Integrate Chinese garden style design concept
融入中式园林风格设计理念
About 600 square meters of Genting garden
约600㎡的云顶花园
Exclusive social circle for 54 owners
专属54位业主的圈层社交场
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户型图及样板房图片展示：
Ⓐ 241㎡ A户型 法式中古风
Apartment type Description:
户型描述：
The indoor height of 3.3 meters whole house Morgan intelligent system
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
Super first-line international brand configuration
超一线国际品牌配置
Double door access room facing south
双开门入户 四开间朝南
The landmark of North Shanghai is within easy reach
北上海地标近在咫尺
Three rooms, two rooms, three bathrooms, two suites design U-shaped cloakroom in the master bedroom
三房两厅三卫双套房设计 主卧U型衣帽间
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Ⓑ 241㎡ B户型 经典香奈儿
Apartment type Description:
户型描述：
Double door access room facing south
双开门入户 四开间朝南
Enjoy the first light of the morning
享受清晨第一缕阳光
The living room with floor-to-ceiling panoramic Windows is 6.6 meters wide
全景落地窗 客厅面宽高达6.6米
Make your home more accessible
让家的视野更开阔
Three rooms, two halls, three bathrooms, two suites design to enjoy respect for life
三房两厅三卫双套间设计 享受尊崇人生
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Ⓒ 486㎡ C户型 摩登东方
Apartment type Description:
户型描述：
270 degree curtain living room will be the four seasons style in the eyes
270度环幕客厅 将四季风情皆纳于眼中
Oriental Zen tea room space is delicate and calm
东方禅意茶室 空间精致 细腻而从容
Ming house type five rooms three halls six Chinese and western double kitchen art corridor
全明户型 五房三厅六卫 中西双厨 艺术连廊
Master bedroom double doors surrounded by water views
主卧双开门 水系景观环绕
Nanny suite independent access private
保姆套房 独立通道 私密性强
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Ⓓ 486㎡ D户型 现代风格
Apartment type Description:
户型描述：
The indoor height of 3.3 meters whole house Morgan intelligent system
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
Super first-line international brand configuration
超一线国际品牌配置
North and south through the full Ming house lighting effect is excellent
南北通全明户型 采光效果极佳
Create a 270 degree circular runway enclosed living room
打造270度环形跑道围合式客厅
Super Angle panoramic view activity area of 180 square meters
超转角全景视野 活动区域面积达180㎡
Full suite design Chinese and Western double kitchen nanny suite independent channel
全套房设计 中西双厨 保姆套房 独立通道
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Ground floor lobby
一楼大堂
The 6-meter-high lobby is paved with stone
挑高6米大堂 全石材铺设
There is a water landscape in the center
中央设有水系景观
Giant installation rose ceiling
巨型装置艺术玫瑰吊顶
The perfect homecoming ceremony for 54 owners
给54位业主完美归家仪式感
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鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334
上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400-877-8334嘉誉国际广场
上海杨浦【新江湾城】鑫湾甲邸 豪华大平层 通燃气
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附一篇早期楼市投资文章
40岁以上家庭房产投资思路探索？！
开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。
国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：
一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!
欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！
其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。
春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。
虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！
一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？
老郭提出一个理论：24理论。
他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。
顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。
如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。
首先我们要看一个前提：
40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：
1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，
2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。
再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。
3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。
4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。
5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。
其次从房产投资的三个收益来源维度来分析：
1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益
2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷
3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。
这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。
4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。
5.我到是愿意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。
比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！
如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。
也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。
如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。
6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。
只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。
结论：注重租金收益，关注三线优质地级市！
