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杭州临平【广宇塘颂】

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广宇·塘颂楼盘的出现为杭州临平塘栖古镇带来了全新的生活方式。中式合院的纯粹美学与当代生活的需求完美交融，在这里您将能够感受到宋风美学的独特韵味。同时，周边配套的完善与便利的生活环境，将使您享受到无与伦比的居住体验。来广宇塘颂，感受历史与现代的交融之美！

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占地面积：约42887方

总建筑面积：约86361方

容积率：1.1

绿地率：30%

规划户数：158户

产品面积段：约170-230㎡

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纯粹中式合院，地上3-4层，地下储藏室约5.6米挑高

奢阔露台面积，享受惬意生活

规划停车位：459个

物业服务：广宇物业

交付时间：2025年底

项目地址：杭州市临平区塘栖镇张家墩路

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匠心设计，雅致生活

广宇塘颂合院在建筑设计上，融合了现代简约与古典雅致的元素，营造出一种既时尚又不失文化底蕴的生活氛围。每一栋合院都仿佛是一件艺术品，线条流畅，色彩和谐，展现出一种低调而奢华的美感。室内空间布局合理，采光充足，每一个细节都经过精心雕琢，让居住者能够感受到家的温馨与雅致。

自然环绕，静谧宜居

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广宇塘颂合院周边自然环境优美，绿树成荫，花香四溢。项目紧邻一片宁静的湖泊，湖水波光粼粼，与周围的绿植相映成趣，为居住者提供了一个远离尘嚣的宜居环境。在这里，你可以享受到清晨的第一缕阳光，聆听鸟儿的欢歌，感受大自然的宁静与美好。

卓越品质，尊享体验

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广宇塘颂合院在品质上追求极致，从选材到施工，每一个环节都严格把关，确保建筑的安全与耐用。项目配备了先进的智能家居系统，让科技为生活增添更多便利与舒适。同时，社区内还设有高品质的会所、健身房等休闲设施，满足居住者多样化的生活需求。在这里，你可以享受到尊贵而舒适的生活体验。

丰富配套，便捷生活

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尽管广宇塘颂合院位于城市的静谧之地，但项目周边的配套资源却十分丰富。购物中心、餐饮娱乐、休闲健身等一应俱全，满足居住者日常生活的各种需求。同时，项目还紧邻多所优质学校、医疗机构等公共服务设施，为居住者提供全方位的生活保障。在这里，你可以轻松享受到都市生活的便捷与繁华。

贴心服务，温馨家园

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广宇塘颂合院注重为居住者提供贴心而温馨的物业服务。项目配备有专业的物业管理团队，24小时安保巡逻，确保居住者的安全与隐私。同时，物业还提供一系列增值服务，如家政服务、快递代收等，让居住者的生活更加便捷和舒适。在这里，每一位居住者都能感受到家的温暖与关怀。

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广宇塘颂合院，一个集雅致设计、自然环绕、卓越品质、丰富配套与贴心服务于一体的理想居所。在这里，你可以享受到都市的便捷与繁华，同时也能拥抱自然与雅致的生活。选择广宇塘颂合院，就是选择了一个更加美好的未来。

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广宇·塘颂将“长廊、门仪、云影、立面、宋风阁、雅檐、亭台”七景组合“点景”，如同宋画徐徐展开，“外师造化，中得心源”，通过“点景”将造化与心源有机地结合起来，反映情感寄托及追求。

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本项目推广名为“广宇·塘颂”，地名办核准名/备案名为“月波塘颂府”，本宣传资料为要约邀请，对于项目周边交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。相关内容不排除因相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。