【上江南璟荟名庭】 (2025最新发布上江南璟荟名庭)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

上海奉贤【上江南璟荟名庭】

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比肩市区的配套成熟度！

在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

而何为“核心地段”，小胖君的理解是：一城资源的汇聚之地。

例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。

而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

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3轨交环绕的交通配套：

15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。

今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

对于约370万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，三轨交环绕更是只有上江南·璟荟名庭。

自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。

还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。

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示意图

这个交通能级，在这个价位段称得上相当出色。

近百万方商业荟萃：上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

龙湖天街效果图

另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。

这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。

高水准文化配套：

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。

配套示意图

医疗配套：

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

而目前上海之鱼核心景观区内，只有上江南璟荟名庭。约370万起，置业上海怎能错过TA。

由奉贤的建设者倾力打造

上海之鱼的封面新房

什么样的房子更具居住舒适度。

关于这一点，小胖君一直坚持，比起吹的天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

示意图，仅供参考上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！

而上江南璟荟名庭正是容积率仅约1.2的低密社区！

要知道，2022-2023年土拍合计175块地，只有14块地的容积率在1.2及以下，占比约十二分之一！而这些宅地再分散到全市16个区，未来无疑就是板块天生的置换链塔尖住宅！

仅此1点，上江南璟荟名庭称之为上海年度约370万起宜居新标杆就不为过！

数据来自上海土地官网公示

而开发商也没有浪费这来之不易的天赋，在社区内打造了8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野。

尤其是高层，高区可以俯瞰上海之鱼的臻稀景观。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

社区内更是通过“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间布局，将水、林、园重重围合，让生活辗转于层叠山石之间，感悟浓荫深处的江南诗意。

从生活方式角度看，湖居和低密住区赋予项目的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

这些难以复制的资源就是项目的“价值壁垒”，形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，价值就能屹立不倒！

精工品质标杆之作

对标豪宅装修的约370万起新房

上江南璟荟名庭的出现，把约370万起的新房产品力“卷”上了新高度。

它打出了“领先性”和“精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！

1、德系精装领衔，对标内环内豪宅也不逊色！

限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。

而项目交出了德系品牌领衔的精装，媲美豪宅级的质感。这既是诚意的表达，又是奉贤新城公司作为区属国企社会责任感的体现。

厨房配备德系西门子，包含脱排油烟机、燃气灶等。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

水槽使用摩恩水槽，盆底选用优质不锈钢喷涂，因此拥有消音功能，可以避免水花飞溅。

菲林格尔橱柜的结构五金大部分均由德国海蒂诗进行配套；门板花色大部分由夏特、IP及雷诺丽特等德国装饰材料供应商，保证了花色的纯度，同时保障了门板花色长久如新。上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-8386-958☎☎️☎️✅✅✅

卫生间采用科勒的台盆+马桶，生活质感肉眼可见。

值得一提的是开发商在所有户型都设计了同层排水，及静音管，避免了后期漏水及排水噪音给邻里之间带来的困扰，潜水艇防臭地漏等细节也突出我们的精装修品质。

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三大件为大金的中央空调（或同等品牌）、德国的威能全屋地暖，这些一般只有市中心豪宅才舍得使用。

2、一梯两户、建面约96-125㎡高层户型，格局设计佳！

产品方面，上江南·璟荟名庭首开将推出建面约96-270㎡低密产品！

其中包括主力建面约96-125㎡高层房源；

建面约145-174㎡花园洋房；

建面约213-270㎡联排别墅；

其中，高层为主力户型，也是总价约370万起的上车优选：

最新户型图如下：

整体四开间朝南，整体横厅的面宽达5.2米左右，加上3米的层高设计，使得整个公共活动区域空间感更强，享受大尺度的采光面。

另外，3房4飘窗+1阳台，整体的视野延伸度相当出彩，让项目高层的高区也能尽享上海之鱼美景。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

还有主卧套房、卫浴干湿分离等等细节，这个户型在同级别上车户型中，称得上尺度感、舒适度、实用性俱佳的优选户型。

建面约125㎡3+1房对于改善客户而言，一步到位。

宽奢的一体化大客厅尺度感堪比别墅，还有一个超大阳台，可以满足业主平时休闲、健身、瑜伽等需求。

南向四开间，全屋瞰景飘窗，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。

在充斥同质化产品的当下，奉贤新城公司依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。

项目预计11批次入市

样板房已开放

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