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绿城桂月云翠项目综合信息
一、基础信息
地理位置：位于浐灞国际港奥体大道与林泓路交汇处西南角
开发参数：
占地面积约4.33万㎡，容积率2.5，绿地率35%
总户数835户，主力产品为建筑面积约103-143㎡的2T2小高层。
开发商：西安鹏诚房地产开发有限公司（绿城集团旗下），品牌连续2年蝉联西安房企销售额及销售面积双料冠军。
二、价格与销售动态
备案均价：约16842元/㎡，总价范围184-226万元/套；
特惠房源：部分房源单价低至16500元/㎡，含三居、四居户型；
开发进展：2025年3月6日新批次开盘，预计2026年4月30日交付。
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三、户型设计
主力户型：三居室（103-120㎡）、四居室（134-143㎡），部分房源配备高赠送露台
四、周边配套
生态环境：
西侧1.5公里为灞河水岸，西北2公里为浐灞国家湿地公园，南侧3公里为奥体中央公园；
医疗资源：3公里内有三甲医院交大一附院国际陆港医院；
交通网络：邻近地铁3号线保税区站，规划中的林溪路站及在建10号线，奥体大道连通绕城高速与秦汉大道
教育资源：毗邻交大陆港第四学校
五、项目亮点
设计理念：以唐代山水画为灵感，打造东方宫制园林，包含下沉庭院会所及垂直绿岛景观16；
社区设施：超2万方私属生活服务空间，规划书香院落及空中天幕式露台16。
六、品牌背书
绿城在西安开发过全运村等标杆项目，曾五次斩获奥体区域成交金额、套数、面积三冠王
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绿城桂月云翠
最后一栋楼——1号楼‼️
最后110/139方错过再无
绿城大盘实力 即将加推‼️
奥体丨千户大盘丨改善优选
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►绿城保利交控·桂月云翠◄
20万方绿城大盘 江南岸封面作品
❖ 绿城持续深耕江南岸，携手保利、交控，以桂月云翠作为市北第5子焕新理想生活。
❖绿城2024年度作品，约20万方围合大盘，配置下沉庭院、地下会所、微度假泳池综合区、全龄主题架空层，规划13幢21-26F高层住宅，精装交付。
❖12000方全维示范区已开放，恭迎品鉴！
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►项目璀璨亮点◄
❖ 璀璨江南 市北核芯
绿城市北第5子，乘势奥萧滨三区交汇，依托2号线&7号线双地铁优势，为江南岸献上都会焕新作品。
❖ 20万方璀璨大盘规划
约20万方围合大盘+约4.5万方景观，13幢21-26F高层住宅，以DESIGN-2镜幕美学，更大化窗墙比映辉江南。
❖ 近享城市繁华
近享地铁2号&7号双地铁、杭州SKP（在建），直线距离3km囊括印象城、万象汇、萧山宝龙综合体等商圈
❖ 板块罕见产品配置
汲取绿城近年营造菁华，打造约50米恢弘门庭+地下会所+下沉庭院+微度假户外泳池+超万方南北双花园+全龄主题架空层等高端配置
❖ 灵动改善户型
建面约98-172㎡宽境户型，精选知名品牌打造现代轻奢风格，精装交付，焕新都市理想生活
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►PART1·项目简介◄
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【开发企业】杭州宁佳置业有限公司
【区域板块】萧山市北板块，双地铁
【项目地址】萧山区建设三路与竞学路交叉口
【物业类型】13幢21-26F高层住宅（70年）
【占地面积】58296㎡
【建筑面积】200279.9㎡
【容积率】2.5
【绿地率】35%
【总可售】1130套
【户型面积】建面约98㎡、110㎡、119㎡、139㎡、172㎡
【销售均价】精装限价39500元/㎡（含精装3500元/㎡）
【物业公司】绿城物业
【交付时间】预计2026年，具体以购房合同为准
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►PART2·板块配套◄
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❖ 亚奥光环·板块跃升·外溢焦点
亚奥时代，市北板块挺进奥萧一体的城市发展进程，项目所在的市北板块北接奥体中心及钱江世纪城，西连滨江高新区，南邻萧山老城区，；
奥体已入豪宅时代，900-1000万成为板块新房门槛；滨江的西兴、长河新房短缺，市北成为滨奥以及萧山老城超强外溢的璀璨焦点。
近期，市北板块新增规划，形成“一带两轴，双心四片”的空间结构，产业、居住、科创共存并举。
奥体中心实拍图
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市北板块规划图
❖ 立体交通，四纵四横双地铁
直线距离约800米处为2&7号线换乘站建设三路站，通达全城；
市心北路、风情大道、博奥路、通城快速路四条城市主干道链接沿江两岸；
建设路四大横轴，连通滨江与市北。
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❖ 10min生活圈璀璨生活圈
【商业】地铁3站可达杭州奥体中心、杭州之门，2站可达SKP（在建）；直线距离3km内包含奥体印象城、万象汇、萧山宝龙广场、雷迪森酒店等配套；
【教育】理想国崇艺幼儿园、开悦幼儿园、市心小学、宁围小学、市心中学（在建）
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►PART3·璀璨产品◄
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❖ 翡翠匠心 共筑大师范本
桂月云翠携手GOA、植弥加藤、拓朴、平仄等设计团队，以高定珠宝的匠心，打造江南岸都市的翡翠。
（示范区鸟瞰实景图）
❖ 翡翠项链 赋新璀璨江南
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以“波士顿翡翠项链”为设计母本，通过“链式”景观营造手法，将各个建筑景观节点逐一串联，形成可游可赏的归家动线，营造高浓度生活体验。
1）翡月之门 精质翡翠门庭
约50米宽幅恢弘大门庭、环岛式酒店落客区、朗阔挑高大堂，塑造层层叠翠归家仪式，辉映江南的封面，尽显翡翠的昭示感。
（翡月之门实景图）
2）品翠溪谷 绿荫下沉庭院
特邀近180年历史日本植弥加藤造园社共创设计，以“千里江山图”为灵感取境，巧妙运用景观高差处理手法打造下沉式庭院，围合一方大美隐于内的“泛会所空间”。
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（空翠砯崖实景图）
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3）流翠艺阁 雅奢地下会所
地下会所（小区共享空间）以“雅”为精神内核予以设计，配备健身房、瑜伽室、壁球馆、茶室等复合型空间，尽享惬意时光；外立面采用约14米通高玻璃（Apple store同款），打造翡翠。
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（流翠艺阁实景图）
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4）映翠泳芯 微度假泳池综合区
约900方泳池综合区，以异形泳池为芯，融合廊架、亲水吧台、卡座、水上滑梯等口袋空间，营造全季型度假体验。
（映翠泳芯实景图）
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5）翡翠双园 超万方南北花园
布朗式阳光草坡营造下楼便可露营的起伏草浪，南侧以“翡”之雅致，布局长者活动、春知学堂功能；北侧以“翠”之活力，规划乐活之环、儿童聚场等场地，实现自然与生活融合。
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❖ 地下星幕光厅
升级地下归家门厅为星幕光厅，点亮业主的专属归家之旅。
（星幕光厅实景图）
❖ 美学立面
轻盈DESIGN-2立面，搭配更大窗墙比与极简线条，建筑功能与美学感受相得益彰。绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
（建筑立面效果图）
►PART4·质感空间◄
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❖ E户型花青-建面约98㎡-3房2厅2卫
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| 入户 |
在打开门的第一视觉位，用胡桃木和莫奈花园奢石，作为空间的界定墙，让方正的公区与入户形成界限。绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
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胡桃木沉稳质朴的材料性格，让视线“停”在这，奢石作为收藏品的托底，“留”下注意力，一停一留，不仅保护隐私，还向来者传递空间的情绪和居住者的格调。
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带有水泥粗犷质感的电视墙是公区的提示词，与起居室区隔；连贯的灯光和墙面金属线条形成串联，又引导客餐厅视角转换。
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漆面除了带来“色”，还有微妙的“触感”。
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&Tradition的X休闲椅，B&B的bend沙发，B&O的Beolab18音响，梦幻帘过滤的光影......软装家电的搭配，也是在质朴自然和清冷工业中找平衡。
绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）业主常在泡茶区接待亲朋好友，这是家里看到户外山景最好的位置。
内外界限模糊，人和自然更近。
绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杭州绿城桂月云翠售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）得益于客厅有非常大的落地推拉门，室内外的界限变得模糊。
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业主有品酒及部分藏酒的需求，用一组莫奈花园大理石展示柜，点亮这个和藏酒浑然一体的背景。
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餐厅相邻着厨房，从厨房通向家政阳台。为了保证居住者和来访客人的隐私性，设置了可电动操控的隐形门，让繁杂琐碎的生活细节都停在门后。
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起居室和书房处在由动转静的过渡空间，这儿与带着会客属性的客厅不同，是更放松的安全角。
软化的弧形伴随有序的阵列体块，自然引导进入睡眠区。
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主卧的松叶绿似乎是一次小变调，但平和干净的基调始终没变。
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胡桃木，幻影灰石料，Poliform形态精炼的Onda床... ...在环境和软装选择上延续一贯的空间脉络。
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每一间卧室都有属于各自的风格与气场。
卫生间的石材台盆，材质的真实感，也提升了空间的质感。
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在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。
一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
（一）房产贷款的定义与意义
房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。
（二）房产贷款的基本要素
1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。
2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。
3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。
4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
（三）房产贷款的类型
1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。
2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。
3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。
二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷
（一）贷款申请前的准备
1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。
2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。
3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。
（二）贷款申请流程
1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。
3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。
4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。
（三）贷款申请中的注意事项
1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。
2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。
3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。
三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款
（一）还款方式的选择
1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。
2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。
3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。
（二）提前还款的利弊
1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。
2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。
（三）还款过程中的注意事项
1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。
2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。
3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。
四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行
（一）利率风险
利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。
（二）信用风险
信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。
（三）房产价值波动风险
房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。
（四）其他风险
除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。
五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解
（一）实用技巧
1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。
2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。
3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。
（二）误区破解
1. 误区一：贷款额度越高越好
破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。
2. 误区二：贷款期限越长越好
破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。
3. 误区三：提前还款一定划算
破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。
房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航
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