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开发企业：保利发展

产品类型：高层住宅、小高层住宅

建筑风格：现代

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核心推荐理由

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224东方人文美学：充分传承在地传统文化，设计汲取苏州园林之精髓，巧妙地将东方园林的院落、巷道、小径、亭台相融合。“一园三堂”的传统骨架之上，营造出既古典又现代的诗意氛围。以“小而秀雅”的方式呈现出园林建筑的韵味。

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224标杆形象：将苏州园林中传统的廊桥和拱廊元素引入立面设计，营造连续流畅的空间感，大面积大分割的玻璃使建筑整体轻盈通透，创造良好的景观视野，打造高级淡雅的立面风格。

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224品质社区：社区打造六大空间布局亮点，同时社区智能系统、全屋智能家居、多元社交空间、迎宾地库大堂等归家节点共同营造了品质生活的氛围以及强烈的归属感。

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224奢阔户型：独梯入户，布局仪式玄关，LDK大厅、漫步式阳台、可变户型空间。

保利姑苏瑧悦售楼处电话☎400-8123-224✔✔保利姑苏瑧悦营销中心电话400-8123-224✔✔保利姑苏瑧悦售楼处位置400-8123-224

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项目概况

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224项目位于江苏省苏州市姑苏石路板块，临近古城，周边人文，景观资源丰富，交通便利，配套设施齐全，多条地铁线路可达，区域发展活力高，配套齐全，居住氛围佳，板块价值高，属于市政府重点打造的文化新经济开发标准示范区。

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224整体布局致力于景观资源最大化。3栋16F中高层错落布置，搭配7栋6F-10F多层洋房，营造出张弛有度的序列空间。同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。

▲项目总平图或规划图

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224

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外立面

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224金属外框和横向线条的运用借鉴了苏州园林中传统的廊桥和拱廊设计，将元素引入外立面，营造连续流畅的空间感。线条与错落的布局相结合，形成苏州园林中庭院和景观之间的巧妙过渡，为住宅带来了内外空间的流畅互通。采用现代设计风格，立面简洁规则，以竖向线条划分体块关系，大面积大分割的玻璃使建筑整体轻盈通透，也创造良好的景观视野。细节上则力求精工细作，奢而不显。山墙面大面米白色铝板一体板，撑起立面整体的高级感，形成高级淡雅的立面风格。

▲塔楼立面效果图

保利姑苏瑧悦售楼处电话☎400-8123-224✔✔保利姑苏瑧悦营销中心电话400-8123-224✔✔保利姑苏瑧悦售楼处位置400-8123-224

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主力户型

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224项目涵盖建面约143-180㎡面积段户型，其中143及160中高户型为两梯两户，，160洋房及180户型为一梯两户私梯入户。均考虑到LDK餐客厅一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、多功能区空间进行集聚化布局，让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，空间互动性更强；南超大面宽景观阳台，私享无限风景；

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224

▲户型①建面约143㎡户型

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精装设计

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224设计整体为都市现代风格，室内采用石材/岩板、金属等材料突出空间的整体品质感，以纯粹为魂、自由为本、自然为质，采用自然静谧的格调，揉入东方美学，将现代与艺术。人文与时尚融合，探索自然语境下的东方雅居还原生活“本来的样子”。自然治愈、控幽深邃、隐心于野的氛围让人放松的避世之所。

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224143㎡、160㎡、180㎡户型作为姑苏瑧悦的主力户型，全屋配置大金品牌中央空调，兰舍做新风系统，全屋智能家居系统，交标收纳收纳系统选用博洛尼品牌做玄关柜、橱柜、卫浴柜，厨具电器配置选用博世品牌。各户型选用600*1200mm大尺寸地砖简洁现代，客厅及卧室选用实木复合地板更显沉稳，所有户型硬装方面还增加了客厅电视背景墙、180㎡户型增加餐边柜作为提升，电器方面在博世品牌的烟机、灶具、洗碗机基础上加配博世蒸烤一体箱。

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▲样板间精装效果图

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保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224公区大堂选用细腻柔润的云石效果大板背景墙呼应项目现代中式意境，点缀金属造型更显精致，配置酒店式入户门牌凸显归家仪式感。首层及地下大堂墙身采用1200*2400的仿洞石岩板，使得空间更加简洁高级，搭配仿木质材料造型，细节上为业主带来家的温度，集合发光标识及地面标识系统，提升小区品质。

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▲首层大堂精装效果图

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社区规划

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224主入口打造41m大尺度自然式城市界面，打造写意东方的入口形象。设置归家大堂及流线分流，实现业主无接触式礼仪归家并保证小区的私密性，入口景墙结合水景、特色种植，形成“三出阙”布局，营造具有领域感的第一城市界面，营造优雅沉稳奢宅的第一印象金属装饰结合在地文化再进行艺术化的演变，打造尊贵的仪式落客前场，松石望府、诗意归家，守望椒图、御窑金砖，材料与形式的现代中式演绎，彰显中式韵味。

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▲社区主入口实景图

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保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224社区次入口整体设计手法与语言以相对对称的布置手法拉开富有秩序轴线感的归家序幕。通过合理的流线划分，真正实现人车分流。利用空腔处设置智能信报箱及快递柜等便利性设施，既保证了小区的隐秘性，又方便业主生活需求。

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▲社区次入口效果图

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保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224地下单元前厅采用酒店迎宾式的光厅设计，一体化吊顶结合穿孔铝板与隐藏式光源构成”星空穹顶”，优雅感跃然呈现，使整体视觉观感媲美顶级豪车的者华体验。繁复工艺与不菲成本，造就出同步塔尖美宅的者适气度;墙面采用大尺寸的瓷砖，使得空间更加简洁高级，搭配木质主副造型，细节上为业主带来家的温度，集合背光标识及地面标识系统，提升小区品质。

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▲地下单元前厅效果图

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景观规划

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224景观设计从提取姑苏繁华图中磐石、清流（水景）、云亭（会客厅）、思归（入户归家）、暗香（疗愈空间）、翠苔(海绵科普园）、层林七大设计元素，以苏州古典造园手法，在景观构架上形成松石望府、山水隐园、沉林遇水、云影雅亭、青林茶话、芳华聚场、花间雅集、林荫花园、挥汗竞技场、雅苑归境这臻悦十境，打造可行|可望|可游|可居的当代生活雅集。

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▲主入口归家景观实景图

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保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224核心景观区取自《姑苏繁华图》中疏林景亭之景，大片草坪给业主提供沐浴阳光，感受自然的空间。会客厅可封闭举行社区CLUB活动，亦可打开三两好友会客互相交谈；水景前驻足观赏，草坪间嬉戏露营，平台吧台坐椅上会客闲聊。全年龄段的住户在此处都能找到合适的游玩场地，更是以会客厅串联了后方的童玩花园，成为邻里互动的主要节点空间。

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保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224林荫花园区取自《姑苏繁华图》中层林叠翠之景，隐入山峰。通过绿化岛屿、景石、层林，繁华引画入园，漫步、停驻之间产生的情感共鸣。

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▲林荫花园效果图

保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224儿童活动场地以森林探险为主题，利用地形变化多样的特征与儿童活动场地有机结合，考虑全年龄段儿童的游玩需求给儿童打造一个可以探索自然、留住童年的趣味场所。同时结合活动区设置认知花园，林下空间处设置植物认知，昆虫认知等自然科普性指示牌，能增加孩子的自然认知，同时能和别的孩子有交流互动的机会。在游乐的同时，增加科普知识教育，做到寓教于乐的空间。

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▲儿童活动区效果图

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保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224保利姑苏瑧悦官方电话➡：400-8123-224苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话➡：400-8123-224单元入户通过特色纹理铺装、单元入户景墙、特色植物配置等设计语言，用简单的设计手法打造最舒适的归家情境，营造雅苑归境氛围，加强入户归家的仪式感及尊贵感。

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▲北入单元门头效果图

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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