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苏州相城【苏州云湖璞院】

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苏州云湖璞院是位于相城区渭塘板块的一个高品质住宅小区，以下是关于它的详细介绍：

基础信息

开发商：相城生态文旅集团 & 华发股份。

容积率：1.1。

绿化率：30%。

物业费：3.2-3.24 元 /㎡・月，华发物业。

车位配比：1:1.23。

交付时间：叠墅 / 联排为 2026 年 12 月 31 日前，毛坯交付；洋房为 2027 年第一季度，精装交付。

开盘时间：2025 年 3 月 29 日。

产品信息

物业类型及户型面积：有建面约 246-280㎡的联排别墅，建面约 155-175㎡的叠墅，建面约 150-200㎡的洋房。

价格：叠墅总价 325-432 万元 / 套，联排别墅总价 600-825 万元 / 套，精装洋房约 25,000 元 /㎡。

主力户型亮点：叠墅下叠 175㎡户型配南北双花园，LDKG 一体化巨厅超 40㎡；联排别墅有 13.5 米南向面宽，玻璃立面 + 园林景观设计；洋房为高得房率精装四居，主打改善需求。

配套信息

交通：紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524 国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计 2026 年年底通车，未来轨交 2 号线与 13 号线规划站点距离项目也较近。

生态：项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约 300 米，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。

商业：规划 2 万方邻里中心、沈公堤商业水街，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城 “未来环” 商圈也在附近。

医疗：5km 范围内有相城区第三人民医院等 5 个综合医院，相城区阳澄湖人民医院已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，医疗保障较为便捷。

教育：周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等教育资源，另外还有 4 所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。

小区规划

建筑设计：以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过 “风雅十境，一园典藏” 的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

整体布局：项目容积率仅 1.1，规划了 398 户，由 49 栋住宅组成，包含 15 栋 3F 排屋、31 栋 4F 叠拼及 3 栋 7F 洋房，居住舒适度高，楼间距较大，采光和通风条件良好。

苏州云湖璞院

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