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基本信息：位于宝山区高境镇，具体在逸仙高架与殷高西路交汇处，地块编号为宝山区高境镇 N120701 单元 12-02 地块。由上海鸿鑫置业于 2021 年以 8.7 亿元竞得，楼板价约 3.8 万元 /㎡，溢价率 5.2%。总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 8969 平方米，容积率 2.0，建筑密度 18%，限高 50 米。

建筑规划：仅 1 栋 16 层小高层住宅楼，共 32 套房源，全部为建面约 200㎡四房三卫户型，两梯两户配置，做到 “类一梯一户”，建筑采用新海派风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条。

户型参数：户型为建面约 200㎡四房三卫，三开间朝南、主卧豪华套房、南北通透，LDKB 客餐厅一体化设计，约 50㎡超大方正空间，方厅面宽 6.2 米，进深 8.5 米，南向景观阳台面宽 6.2 米，进深 1.8 米，主卧套房总面积约 35㎡。

价格信息：均价约 7.69 万元 /㎡，总价区间 1500-1550 万元。

装修标准：严选全球高端品牌，包括大金中央空调、弗兰卡厨电、唯宝卫浴等，还配备精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房等，搭载罗格朗全屋智能系统。

交通配套：距地铁 3 号线殷高西路站仅 85 米，步行 3 分钟即达，18 号线二期（在建）殷高路站步行约 10 分钟，自驾经逸仙高架、中环线，15 分钟可达五角场商圈，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴等核心区域。

周边配套：1 公里内有江湾五角场万达广场等大型综合体，毗邻复旦附小、同济附中等名校，3 公里内有上海市肺科医院等三甲医院，项目底层意向配备咖啡厅、健身空间等商服功能。

车位信息：地下车位 28 个，地上部分为机械车位。

物业服务：搭载万物梁行高端品牌物业顾问，提供贴心管家式物业服务，7x24h 全时守护。

物业费：预计 6.8 元 / 平 / 月。

一、中环10万+时代，

1500万买200㎡的机会仅此一个！

上海中环沿线新房价格已全面跳涨：

徐汇长桥、杨浦滨江破11万/㎡，长宁天山近12万/㎡，闵行七宝10万+/㎡……

未来地王扎堆：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！

区位示意图，数据来源上海土地市场

江湾鸿玺却以7字头价格逆市登场：

建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！

上海建面200㎡+二手房占比不足5%，稀缺性+抗跌性双保险！

“中环旁、四轨交、装标顶配的大平层，未来再无此价！”

二、地段王者：四轨环绕+五角场旁，

抢占北中环价值高地！

1.四轨交黄金动脉，通勤全城

3号线殷高西路站：下楼即达，4站虹口足球场。

18号线殷高路站（900米）：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴。

19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。

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区位示意图，，仅供参考

2.五角场+大创智双核辐射

3公里直达五角场：合生汇、万达广场等140万方商业体，媲美徐家汇。

五角场实景图，仅供参考

大创智科创产业集群：B站、抖音、耐克等名企云集，高净值人群聚集。

3.中环北抬红利爆发

军工路快速路2024年通车，长江西路快速路2025年开工，板块能级再跃升！

尚浦领世效果图，仅供参考

三、产品力碾压：

3.15米层高+顶豪装标，重新定义中环改善！

1、精装高标准：据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。

以上效果图仅作效果展示，具体以实际为准

2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

而在江湾鸿玺纯200平户型尺度下，舒适度完全拉满。双套房+次卧+书房设计，近50平方厅布局，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间，再没有百平三房的逼仄。

两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。

四、17层独栋地标+万物梁行物业顾问，

塔尖圈层之选！

新海派风格独栋建筑：对标武康大楼，地上地下双精装大堂。

星级泛会所：咖啡厅、健身空间、洗衣房配套商服意向业态等一站式服务。

万物梁行物业顾问：万科+戴德梁行双品牌护航，24小时管家服务。

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