买房,你该怎么甄别好户型?

目前房地产市场火爆异常，个别楼盘好楼层甚至出现了一房难求的现场，对于居家重中之重的户型放松了警惕，那么面对市场上众多的户型，我们该如何选择呢？

李先生最近想换房，并且牢记“买不买，看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，李先生对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。

在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在像李先生这样的疑虑，到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型?

户型要实用，具有良好的采光通风。滨江花园资深置业经理郏伟杰介绍，优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

滨江花园105㎡大三居走心设计

打算从上海回宣城置业的杨先生最近跑了很多家楼盘，迟迟没有下定的原因就是对户型不满意，他告诉记者，目前很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。

过道长又暗

良好的采光通风 挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。郏伟杰说，面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。

115㎡大三居通透方正户型，由滨江花园提供

动、静分区明确，具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。

郏伟杰认为，“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。“现在市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，甚至出现‘手枪’户型、‘手榴弹’户型，影响了房屋的整体布局。”郏伟杰介绍说。

户型方正 前厅后卧

其实在户型布局方正、通透的基础上，均衡性也是非常重要的，只有均衡的布局才能避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是特别的好户型了。”宾江花园销售总监吴蒙这样告诉记者。

那么如何在挑选户型时更能让广大市民避免选到差户型，而且更容易简单直接呢？

吴蒙用一句话总结出了其中的经验：户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。

城东门户  江畔明珠

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滨江花园6#、7#号楼

建筑面积105—120㎡臻稀江景房

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项目地址：建材路与水阳江大道交汇处