上海嘉定·嘉芯荟 - 上海嘉芯荟 | 楼盘百科

11号线安亭站直线约700米，华师大双语幼儿园，同济大学附属实验中学在侧，嘉定【上海·嘉芯荟】售楼处电话：400-8862-334（预约热线）效果图&户型图公示！联动价3.96万/㎡！

嘉定【上海·嘉芯荟】

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

嘉芯荟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

户型图如下：

2022年12月第四次集中土拍中，上海国际汽车城以成交价90154万元，竞得嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块；地块含商业用地、办公楼、居住用地、文体用地，出让面积30804.6㎡，容积率04BB-01：2.65，04BC-10：4.0，成交楼板价9158元/㎡，溢价率0%，房地联动价39600元/㎡。

In the fourth centralized land auction in December 2022, Shanghai International Automobile City won the 04BB-01 and 04BC-10 plots of JDC3-1101 unit in the core area of Anting Town Automobile City in Jiading District at a transaction price of 90.154 million yuan; The plot includes commercial land, office buildings, residential land, and cultural and sports land. The transferred area is 30804.6 square meters, with a plot ratio of 04BB-01:2.65 and 04BC-10:4.0. The transaction floor price is 9158 yuan/square meter, with a premium rate of 0%, and the real estate linkage price is 39600 yuan/square meter.

地块现状如下👇

具体规划方案如下👇

根据公示，项目位于上海市嘉定区安亭镇汽车城核心区，四至范围：南至博园路，东至墨玉南路，北至安驰路，西至荣泽路。

项共包含两个地块，分别为 04BB-01 地块，用地面积为 18352.9平方米:04BC-10 地块，用地面积为12451.7 平方米。

项目嘉芯荟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334由上海隽冈置业有限公司投资建设。其中04BB-01地块，规划套数 389 户，拟建4栋住宅，包含1栋商业用房，1栋社区配套用房、配电房、地下车库等，04BC-10 地块拟建2 栋办公楼，1栋酒店楼以及相应的配套用房、地下车库等。

Project Jiaxin Hui Sales Office Phone: 400-8862-334 [Sales Hotline] Marketing Center Hotline: 400-8862-334 invested and constructed by Shanghai Jungang Real Estate Co., Ltd. Among them, the 04BB-01 plot has a planned number of 389 households and plans to build 4 residential buildings, including 1 commercial building, 1 community supporting building, distribution room, underground garage, etc. The 04BC-10 plot plans to build 2 office buildings, 1 hotel building, and corresponding supporting buildings, underground garage, etc.

效果图如下👇

周边配套

项目位于嘉芯荟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334嘉定区安亭板块，距离11号线安亭站直线约700米。

商业方面：周边有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场、曼度泛乐城等大型商业，能满足日常消费需求。

教育方面：嘉芯荟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334一路之隔便是同济大学附属实验中学和小学，15分钟生活圈内便捷可达华师大附属双语学校(安驰路校区)等。

生态方面：项目嘉芯荟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334周边有安亭汽车博览公园，是一个以汽车娱乐，汽车展览，汽车文化为主题的综合性公园，建设总用地面积为76.8万平方米。

嘉定【上海·嘉芯荟】

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

嘉芯荟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!