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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
3月来访1800+ 认购142套！
持续燃爆北上海
热销就是实力
地铁1号线富锦路站约400米
世外 万科物业 80%得房率
主力建面约92-101㎡3房「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
"火"真的太火了
示范区实景呈现不愧是品质标杆
四季都会·青藤里3月迎来了1800+组客户到访，现场人潮如织。「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
看后，他们都一致表示项目无论是品质还是颜值都在线，真的不愧是杨行品质的代表。
现场实拍图
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现场实拍图
这里话不多说，直接给大家上菜，让大家线上感受一下杨行品质标杆的产品力。
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怎么样，这颜值，这氛围感是不是被狠狠的吸引了？「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
同纬度它最便宜
同总价它离市中心最近
怎么个最便宜法？
距离地铁直线约400米，不用换乘，38分钟直达人广「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
距离人广直线约18公里，同维度，如唐镇和颛桥，新房房价已经窜至六七百万，而TA才400w+，价格洼地没跑了。
图源：新房摇号助手
除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站
妥妥的强交通，并且还紧邻吴淞创新城，强产业导入，人口膨胀，住房需求扩大，双重信心利好，板块价值腾飞在即！
区位示意图，仅供参考
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总价约400w左右的项目，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制多数都在五大新城了，但对比五大新城去市区动辄25公里以上的通勤距离，新四季都会18公里，不管是出行距离和通勤时间都更近，更短，可谓天生丽质难自弃。
图源：新房摇号助手
利好频频出台，美好生活指日可待
首先学校：2023年11月8号，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制镇党委书记陈江表示，近年来杨行镇着力加大教育领域的资源投入力度，专注办好“家门口的学校”，在重点培育本土优质教育基础上，积极引入知名教育品牌，形成完善优质的教育服务体系，推动教育均衡发展，打造宝山教育高地。
未来在四季都会·青藤里周边还将配套有社区服务中心、「四季都会·青藤里」官方售楼处电话400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制规划幼儿园和初中等公共配套，值得一提的是与项目一街之隔的礼才地块直线距离约100m有哈贝双语幼儿园，为教育添砖加瓦。（预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源上海发布
并且华师大二附中宝山校区已于去年8月全面落成！「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制（预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
实景图
其次医疗：宝山区政府已与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议！由中山医院对吴淞医院实施全面托管！「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
信息来源宝山政府官网
还有生态：「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制未来四季都会业主“家门口”就是面积约33万㎡的白沙公园已经正式开放！家门口的天然氧吧！
实景图
外加文娱设施：「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制如果觉得公园还不够，想来一场酣畅淋漓的球赛，那么白沙公园对面的杨行体育中心肯定能够满足！该中心有乒乓球馆、泳池、网球馆、健身长廊、足球场、篮球场等设施！
杨行体育中心效果图 图源：上海宝山
杨行板块，紧邻宝山“北转型”最大规划——吴淞创新城，创新城宅地--特钢首发地块，联动价已经达到了6.3万/㎡。「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
所以说现在入驻杨行就是用抄底的价格，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制未来等规划一步步实现，杨行宜居的环境将吸引大量人才，高质量人口的导入势必会推动房价的水涨船高。繁华配套触手可及，杨行板块的未来值得期待！
图源：新房摇号助手
从外立面到社区再到户型，
多重重磅升级，为项目狠狠加分！
四季都会的二期，重装上阵，更是带来了不少的升级
首先是外立面的全面升级，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制通透的玻璃为主基调、简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，顿显现代、简洁的高级感。
效果图
其次是社区的全面升级，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制新增加了街角聚场、运动聚场、自然聚场、林下聚场等四大聚场，以求提升社区和业主的互动性，让归家更具仪式感和层次感
项目建面约92-101㎡的高层3房产品及建面约140-172㎡的叠拼，「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制正在热销中，不管是刚需还是改善都给大家安排的明明白白
每个户型尺度感都很足！得房率约80%！
光看这约80%的得房率，就足以证明在户型设计上四季都会·青藤里的升级有多重磅了！
以建面约92㎡3室2厅1卫为例
让人一眼惊喜的超大面宽双联阳台设计！「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制采光一流的同时观景视野也更好！
卫生间借用过道面积设计了干湿分离！不浪费面积的同时还提升了其实用性和舒适感！
还有一个小户型买家最最注重的收纳问题，他们这次也贴心的考虑了
从玄关到客厅，再到卧室，充分利用每一寸面积规划了大量收纳空间！「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
尤其是部分户型的S墙设计，小户型也能实现大收纳！
还有可变餐厅，可满足更多场景的需求，总之刚需上车的不二之选！
户型图
大户型的设计也同样可圈可点，
以140㎡的4房2厅3卫（上叠）为例「四季都会·青藤里」官方售楼处电话：400-8558-334（开发商24小时热线）心动住宅等你来拥有！！！『友情提示 ：样板间采取预约制
工作区基本在四层，涵盖一个卧室，五层两个卧室，非常适合三代同堂的家庭。终极改善可一步到位，优秀！
户型图
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
「大资管」加速
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
02
「住房双轨制」成型
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
03
「千亿房企退市潮」
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
04
「五限彻底放开」
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
05
「供给侧结构性改革」
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
