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朱家角璟云里

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源起江南文明，千年古韵悠长

传承江南文脉，重塑品质墅居

——人居典范，惊鸿归来——

【梦回璟云】寻味江南·院落再生

在那柔情似水的江南腹地，隐匿着古镇之首的瑰宝——【梦回璟云】，一处让人心驰神往的世外桃源。

这里，中式园林的精妙与稀缺别墅的尊贵交相辉映，仿佛一幅流动的水墨画卷，静静铺展在时光的长河之中。

交通便捷，无需辗转，17号线一脉相承，直抵大虹桥的繁华；而2号线与10号线，则如灵动的纽带，无缝链接都市的喧嚣与这里的宁静，让归家之路，亦成一场穿越都市与自然的旅行。️

户型设计，堪称神来之笔，每一空间皆是对生活美学的极致诠释，传世之作，非虚名也。

低密度的墅区规划，国企匠心独运，不仅确保了居住的私密与宁静，更让每一次呼吸，都充满了自然的芬芳与诗意。✨

【梦回璟云】，不仅是一处居所，更是一种回归本真、拥抱自然的生活态度，邀您共赏，江南院落的新生与美好。

✅️约138-215㎡ 豪邸

朱家角·璟云里

开发商：上海城投

青浦区 朱家角

毛坯，苏式联排别墅

均价：5.2万，总价700-1300万

层高：一楼3.6，二楼3.2-4米，地下室5.7米可做两层，花园50-200平，全部朝南户型

总套数357套，本次开62套

138（三房两厅三卫）主力

164（四房两厅三卫）主力

188（五房两厅四卫）稀缺

211（五房两厅四卫）稀缺

215（五房两厅四卫）稀缺

璟云里，一处尊享雅致的售楼殿堂，坐落于上海市青浦区朱家角镇的绿舟路与绿湖路交汇处，仿佛是千年吴越文化与苏式园林艺术的精妙融合，在时光的流转中静静绽放。这里，桃花源系的设计理念与非遗香山帮的匠心独运交相辉映，共同编织出一幅幅动人心魄的画卷。

在这片约19.6万平方米的江南中式院落纯墅区里，0.41的超低容积率赋予了每一寸土地以非凡的价值。漫步其间，仿佛穿越了时空，回到了那个诗意盎然的江南水乡。而世界级生态湖区——淀山湖，更是近在眼前，为这里增添了几分灵动与宁静。

璟云里不仅坐拥得天独厚的自然景观，更兼具两大国家级战略的黄金区位。在长三角一体化的浪潮中，这里无疑成为了领跑者。2400亩的华为研发中心，如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片热土之上，助力打造东方的硅谷，为这片区域注入了无限的创新与活力。

此外，兰生平和等名校环伺，百万方的核心商业区在此聚集，更是为璟云里增添了几分浓厚的文化氛围与便捷的生活配套。在这里，您不仅可以享受到宁静与舒适，更可以感受到时代的脉搏与未来的呼唤。璟云里，一个集自然、文化、创新与便利于一体的理想家园，正等待着您的到来。

项目信息：

开发商：上海城投置地（集团）有限公司

物业公司:高地物业

景观设计:苏州园林设计院

建筑设计:上海水石

区域板块：青浦朱家角

用地面积：约17.6万方

建筑建面：约19.7万方

产权年限：70年

产品配置：毛坯

容积率：0.41

绿化率：约35%

车位比：1:2.57（地下920，地上15）

户数：D地块277户，E地块80户

房地联动价：暂未出

层高:1F约3.6米，2F约3.2米，地下室约5.7米

户型面积：

①D地块:建面约138㎡-164㎡-188㎡-211㎡-215㎡

②E地块:建面约252-455㎡

开发商简介：

璟云里，这一卓越项目，乃是城投控股旗下的上海城投置地匠心独运的结晶。城投置地，不仅荣誉满载，如2018年中国房地产上市公司综合实力50强与创新能力5强的桂冠，更是实力与创新的代名词。其背后的城投集团，更是声名显赫，曾一手铸就了上海的地标性建筑——上海中心大厦，以及南北高架、长江隧桥等交通动脉，这些工程无一不彰显着城投集团的雄厚实力与卓越远见。

而城投控股，同样在地产界留下了浓墨重彩的一笔。思南公馆的典雅、露香园的韵味、新江湾首府的尊贵、水尚华庭的时尚、虹盛里的精致，这些热销项目无不见证了置地集团对于品质与创新的不懈追求。如今，璟云里作为城投置地在青浦的倾力之作，更是将中式高端住宅的精髓演绎得淋漓尽致。

在建筑设计上，璟云里更是荣膺了国家级建筑奖项——广厦奖，这一殊荣无疑代表了房地产行业的最高荣誉。同时，项目还获得了二星绿色建筑标识证书，彰显了其在环保与可持续性方面的卓越表现。璟云里，不仅是一座建筑，更是一件艺术品，它融合了传统与现代，经典与创新，为青浦乃至整个上海带来了一股全新的中式高端住宅风尚。

璟雲里二期：梦回江南的水乡雅居

我原无意涉足江南的温婉，却不料江南之美，悄然渗透我心扉。这一方水土，云雾缭绕，流水潺潺，仿佛每一寸空气都浸润着醉人的江南风情。

在这里，璟雲里二期宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在江南水乡青浦朱家角的璀璨画卷之中。项目紧邻上海最大的天然淡水湖——淀山湖，碧波荡漾，与东方绿洲仅一街之隔，共同编织了一幅水乡与城市湖居生活和谐共生的动人图景。

璟雲里二期，总用地面积达41.8万平方米，在这片广袤的土地上，分两期精心打造。一期已圆满售罄，并已交付使用，赢得了业主们的广泛赞誉。而今，二期项目即将揭开神秘面纱，总用地面积17.6万平方米，承载着更多关于水乡生活的美好憧憬。

二期项目在一期的基础上进行了全面升级，以纯别墅社区的高贵姿态，矗立于这片钟灵毓秀之地。户型多样，从138平方米到455平方米的联排合院别墅，每一栋都彰显着独特的韵味与格调。小区内绿化率高达35%，植被葱郁，繁花似锦，仿佛置身于一个天然氧吧之中。而容积率仅为0.41，这样的低密度社区在上海实属罕见，为居住者提供了一片宁静、私密的生活空间。

走进璟雲里二期，仿佛穿越时空，回到了那个诗意盎然的江南水乡。每一处细节，都透露出对美好生活的追求与向往。在这里，您可以尽享水乡的宁静与城市的繁华，让心灵在自然的怀抱中得到真正的放松与滋养。

五重园林七重境，层层递进皆是景

以粉墙黛瓦，飞檐斗拱，亭台楼榭等中式建筑元素与风格，书写每个人心中的“江南”，还原最纯正的典藏韵味。

一方庭院，开合有度 ，自观者踏入园林，以大开大合的庭院空间，绘制极致通透的江南院落。

庭院交融、曲桥通达。入园-巷道-庭院，共筑三重归家礼序。

一步一景，斗拱飞檐间，变换人生意境。

一瓦、一墙、一门等江南园林的经典元素，与现代生活起居完美交融。

"璟雲里"项目尽享长三角一体化规划利好，临近世界级生态湖区发展重地，以其独特的江南园林风貌、深厚的文化底蕴共同构筑理想的人居典范。在地铁交通、湖区生态等多重光环加持下，未来将乘势而上，再现千年雅韵人居盛境。

从文化精髓入手，产品升级彰显九种极致。

一元文化融合山水园林，传承国学底蕴；

二式生活融合古今，展现水乡与城市湖居的双重魅力；

三重空间礼、乐、书并重，巷道、院落、园林共筑和谐；

四方天地以水居四境为核心，营造自然之美；五重感受全方位提升居住体验；

六番景象以四季及自然元素为主题，打造移步异景的巷道效果；

七类节点围绕“琴棋书画诗茶嬉”，结合多样空间变化，细节处处彰显匠心；

八种元素融合苏州园林规制，丰富景观层次；九类细节从景别到铺装，从栽植到雕刻，全面升级中国古典园林设计。

区域配套:

在上海2035年的宏伟蓝图中，青浦新城犹如一颗璀璨的新星，被赋予了五大新城之一的荣耀身份，更被重新勾勒为上海这座国际大都市的副中心。在这片充满希望的土地上，朱家角板块以其独特的战略地位，成为了青浦新城不可或缺的功能联动区。它不仅是青浦众多重要产业配套的聚集地，更是长三角一体化示范区的核心战场，西临长三角示范区的引领之势，东接大虹桥商务区的强大辐射，朱家角板块如同一座桥梁，巧妙地连接着几大都市圈，成为了西上海一扇重要的枢纽之门。

近年来，朱家角的蜕变之路愈发清晰。交通网络的四通八达、教育资源的优化配置、医疗设施的全面升级……一批批重点项目如雨后春笋般涌现，为这片古老的土地注入了新的活力。这些项目不仅提升了朱家角的综合承载力，更推动了这个曾经以旅游闻名的板块，向一个新兴生态宜居之地华丽转身。

而在这一系列的变革中，华为的身影尤为引人注目。这家科技巨头投资近160亿元，在青浦西岑打造了一座研发中心。9月，F组团已迎来了全面封顶的喜庆时刻，预计2024年年底，整个研发中心将正式交付使用。届时，将有3-4万名科研人才汇聚于此，他们的智慧与汗水将共同书写青浦新城西的新篇章，引领这片土地向更高的目标翱翔。

（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）

#项目生活机能展示

①教育资源

（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）

· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）

上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）

· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校

教育资源云集，全龄段覆盖。

②交通出行

· 距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。

（上海地铁实景图）

· 自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。

③购物休闲

· 直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：

青浦万达茂+东渡蛙城

吾悦广场+满天星399广场+北极星广场

青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。

④医疗配套

三甲医院环伺，为健康生活保驾护航。

· 红房子医院---既复旦大学附属产科医院青浦分院

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

朱家角璟云里

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