建发·云城之上(2025杭州余杭建发·云城之上 最新发布)云城之上_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址
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建发·云城之上售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）红盘，3.0实景示范区亮相！样板谍照首爆！350万级首开在即，冲！
杭州西站TOD旁
马上首开，建面约105-143方户型
精装限均价约3.61万/平
建发·云城之上开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334√√
☎余杭建发·云城之上售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【看房热线☎】
◆开发商咨询热线：4008778334◆看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
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建发·云城之上售楼处电话：400-877-8334√√【热线】位置位于余杭区云城板块，具体地址是创明路与云彤东街交汇处。
在售房价户型4
房价：参考均价为 35,000 元 /㎡，价格区间 318 - 560 万元 / 套，具体一房一价。
户型：主力户型建面约为 105 - 169㎡，包括以下几种：
3 室 2 厅 2 卫：建面约 105 - 106㎡。
4 室 2 厅 2 卫：建面约 118 - 119㎡、123 - 126㎡、138 - 143㎡。
4 室 2 厅 3 卫：建面约 169㎡。
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基本参数1
占地面积：约 37,053㎡。
建筑面积：总建面 211,326.9㎡。
容积率：2.78。
楼栋数量：16 幢。
楼层总高：11 - 26 层。
总户数：1152 户。
车位数：1317 个，其中地上车位数 17，地下车位数 1300，车位比 1:1.1。
绿化率：35%。
装修情况：精装交付，精装标准 4000 元 /㎡。
开发商：杭州兆呈房地产有限公司。
产权年限：70 年。
小区设施：配备恒温泳池、地下会所、室内篮球场、风雨连廊、健身房、儿童活动中心等。
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项目基本概况
项目名称|建发杭地发展·云城之上
开发商|国企建发
区域板块|云城核心区（杭州第三中心）
开盘时间|8月下旬
均价单价|36100元
精装单价|4000元
面积|105-169㎡
占地面积|约37053㎡
建筑面积|总建面211326.9m²
容积率|2.78
楼面价|15974.2
楼栋数量|16幢
楼层总高|11-26层
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除了内外兼修，超配拔尖的产品力，对比杭州3字头项目，云城之上还有压倒性的配套力。
它和杭州第一地标群的亲密距离，决定了云城之上未来的配套无上限。
云城之上直距西站综合体（在建）仅仅约800米，也可能是今年西站综合体核心范围内的最后一块大宅地。
我看对云城之上的价值理解很简单：
离地标群足够近，价值就足够高。
云城地标效果图
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这个逻辑也和魔都上海中心、北京中国尊、深圳平安中心等所在的市中心地标板块一样。
和地标的距离代表未来价值高度，甚至距离每差100米，价值可能就隔了千万。
云城之上隔壁的西站综合体（在建）体量超130万方，相当于一个奥体博览城，比杭州IFC更大，这里未来是整个城西大走廊的价值制高点。
未来，从云城之上看向杭州西站的视角，就像从国金中心看“魔都三件套”（上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦）。
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云城之上未来窗外的随便一眼，就价值百亿。
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效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
还有云城之上西侧的世界级城市公园——云门公园（在建），直距也仅仅约800米。
占地约30公顷的云门公园（面积约为钱江世纪城公园和运河亚运公园之和），几百米外是杭州第一高楼金钥匙综合体，还拥有浙一总部医疗保障和杭州最高级别的L1级天街。
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云门公园效果图
云城天街效果图
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而且云城之上项目旁边就是已通车的地铁3、19号线，直距在建的12号线（站北路站）也只有约400米，不远处还有换乘之王5号线，以及远期规划20号线。
目前五地铁环绕的优质通勤项目，全杭州也没几个。
当然，优质教育资源也必不可少，作为云城少有的综合性大盘，云城之上大手笔规划了家门口的幼儿园，规模达15班，接放学无忧，东南面是教育用地，规划一所36班制小学，余杭区的名校办学落地能力大家有目共睹。（新房不承诺学区，最终以教育部门最新信息为准）建发·云城之上开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334√√☎余杭建发·云城之上售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【看房热线☎】杭州余杭建发·云城之上售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(官方最新发布）
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效果图过程稿，非交付标准，以实际交付为准
所以，无论是城市界面还是配套密度，杭州第一地标群旁的云城之上，就是板块自住均好的全能之王。
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。
四、情感共鸣类
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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房
面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334
价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播
新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相
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