上海松江保利西郊和煦丨领墅售楼处电话:400-8558-334✔✔作为沪西墅区的领头羊，保利西郊和煦凭借地铁、轨交、江景、优质物业、高端品牌等多重优势，首开12亿，创下松江月成交量新高。目前，二期即将开启认筹销售，建面约96-122平方米，洋房总价约400万起。
——保利西郊和煦丨领墅——
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2024年6月26日,被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕,首开成交12亿!
据网上房地产网签数据显示,5月整个松江区合计成交了12.6亿,6月1至6月25日,整个松江区合计成交了8.8亿.
这意味着,保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量,揽下半壁“松江”!无愧于沪西第一红盘!
(数据来源:克尔瑞,数据截止日期2024年6月26日)
实属预料之内,预期之上
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正如业界所预料,轨交六边形型战士非保利西郊和煦莫属
地铁!有,12号线延长线,史诗级利好,一脉徐汇
中心!有,G60科创中心,首破千亿,11万㎡+3TOD
品牌!有,央企保利
自然低密安静!有,20年浓荫区500米河岸1.5容积率
里子!有,高拓超感,真的将空间做到极致
性价比!有,400万左右墅区洋房
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G60龙首之地,12号线旁,延承“红砖”风貌,唤起海派新强调——保利西郊和煦,溯新墅区想象!
二期即将开启认购
推售建面约96-122m²3-4房(洋房
总价约400万起
建面约132-195㎡联排
总价约900万起
前期少量房源在售!
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洋房户型图赏鉴
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建面约96㎡3房2厅2卫,与市面上高层产品不同,总高10层,无连廊,一梯两户,是保利打磨半年推出的全新作品.
南北通透保证了良好的通风效果,三开间朝南保证了充足的光照.
客餐厅厨一体化+观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,北露台带270度L型飘窗,厨房也带飘窗!营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品!
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334主卧套房设计,独立卫生间,舒适度与私密性兼具!
全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房,细节把控到位!
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建面约122㎡4房2厅2卫,是南北通、3+1开间朝南的飞机户型,居住舒适度&功能性兼具,且是板块内仅有的4房产品.
餐客厅呈一线,动线聚合高效.另外,对开门电梯,类一梯一户,私密性更好.
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334三房分离,家人起居互不打扰,主卧套间设计,北次卧、餐厅北侧配备飘窗.
能在繁华都市拥有一个“四房之家”,这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标.【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计,完美兼容多重居住需求.
对于三口之家来说,多出房间可以作为孩子专属玩耍天地;对于二胎家庭来说,北向带飘窗的次卧也能充分利用起来;如果是三代同堂更没问题了,在充分享受天伦之乐的同时,各房合理的空间布局,也能做到互补干扰.
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334联排户型图赏鉴
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联排以132m²户型为例:
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334第一层:大平墅的空间感,约6.3米大横厅,尺度舒适性MAX!
抛开其它所有的东西不谈,光看这个户型,在上海改善市场就相当有吸引力.
一是客厅面宽,做到了约6.3米,一楼无需牺牲空间做房间,这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气;
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334整体有天有地有露台,多元可塑性理念贯穿始终,保持着别墅该有的高级素养.
不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计,十字徊游动线,还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐.
二层、三层除了联排别墅“家享一院天,庭纳几代人”的生活韵致,还有Maxpro空间魔法.
所有房间空间尺度全部到位,套卧+次卧的设定,完美覆盖几乎所有家庭结构,二胎甚至三胎无压力.
重点是这个Maxpro空间魔法,可以在不牺牲横厅舒适度的情况下,利用可变空间,作为生活空间的重要延展与补充,显得更为珍贵、稀缺.
与此同时,改善细节也很丰富,主卧套房设计,还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天,庭纳几代人”的生活韵致.
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负一层,层高约5.4米,双层随享空间,这才是改善的尽头!
重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处,因为自由度足够高.约5.4米的层高,可以让业主在交付后放心大胆的改做2层,足以支撑你的一切天马行空的脑洞,实现N种搭配.
年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间;
小朋友的练琴房+手工坊
太太的茶室+男主人的健身房
父母的书房+藏酒间
私人会客厅+洽谈室
一万种身份,有一万种享法,只有你想不到,没有它做不到~
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334土拍回顾及规划
2023年10月25日,上海第三轮土拍第二轮中,保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块,地块出让面积40262.4㎡,容积率1.5.溢价率7.12%,楼板价24638元/㎡,装修标准2500元/㎡,房地联动价53000元/㎡.
四至范围:东至泗砖南路,南至河道,西至张泾路,北至01-10、01-11、01-12号地块.
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地块靠近12号线沪松公路站(在建),比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站.
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根据项目规划设计方案,项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品,总计574套.
具体经济指标:
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稀缺真墅质洋房——平权一体化设计
现代时尚洋房立面,以大窗墙比,采光通风俱佳
200米区域难得的园林中轴,让洋房实现栋栋皆楼王,户户皆观景,类独立梯厅设计,让前厅空间高拓,胜于私享,墅区仪式感拉满
保利西郊和煦效果图
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南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋极高.
项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的
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藏品级联排墅区.
保利西郊和煦效果图
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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地,居住面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性,享真正的别墅生活体验!
区别于叠墅以大平层思维做别墅,保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅!
项目创造出”纵横超享,跨层联动“的真别墅,真正做到了独门独户、有天有地、超享空间!
保利西郊和煦效果图
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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感,以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓,打造精致的空间院落.
五进空间,主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!
保利西郊和煦效果图
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项目还原三段式法粹艺术立面,增加窗墙比,形成“独墅一致”的美学.
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”,以精细还原精致,通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间,实现生活跨层联动.
面对这样舒适的居住环境,保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫.
保利西郊和煦效果图
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社区引入森系度假生活方式,一园·五坊·五巷实现五进空间·归家礼序,营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感.
项目以约200米中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体.
保利西郊和煦效果图
生活配套
保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-8558-334交通方面:项目附近有9/12号线西延伸(在建)双轨交汇.
目前12号线西延伸正在加速推进,预计2027年底开通试运营.12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路,东西向穿过洞泾,设沪松公路和刘五公路设站,在洞泾站与9号线交汇.
示意图,仅供参考
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自驾出行,沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路.便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈;沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈,出行十分方便.
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商业方面:项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,保证了日常的购物休闲娱乐需求.此外,板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级.
洞泾未来湾TOD效果图
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教育方面:板块内拥有松江洞泾学校(九年一贯制),松江泗泾学校以及华二9年一贯制(需摇号).
医疗方面:上海市第一人民医院南院(三甲)、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院(二甲)、洞泾社区卫生服务中心.
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