恒泰朗诗熙华府售楼处电话☎：400-998-9694恒泰朗诗熙华府售楼处电话☎：400-998-9694恒泰朗诗熙华府位于吴江，是苏州市的重点项目，主打交通枢纽+商业综合体+朗诗科技住宅。产品户型多样，包括104-154平方米的精装修科技住宅和124-154平方米的精装修商业办公
恒泰朗诗熙华府
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项 目 ：吴江凯旋生活广场（备案名）；恒泰朗诗熙华府（推广名）
产 品 ：交通枢纽+商业综合体+朗诗科技住宅
开 发 商 ：苏州市吴江恒运置业有限公司
建筑设计：日建设计NIKKEN（日本）
结构设计：ARUP（英国）
户型设计：中衡设计
施工单位：中建一局
拿地时间：2016年9月
销售信息：约104-154㎡精装科技住宅，总高23-29F
物业公司：朗诗物业（3.2元/平/月）
交房时间：预计2023年10月底
绿 化 率 ：约30%
户数：517户
产权：70年（住宅）
总价：约250万-400万
交付标准：精装修+朗诗自由方舟系统
在售房源价格：
104平：250-260万（剩余10套左右）
124平：300-325万（50套左右）
143平：370万左右（25套左右）
152平：390万左右（25套左右）
154平：380-400万左右（80套左右 3号楼有3列未开盘）
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设计价值：生活方式改变
日建设计：全球顶尖的设计公司，来自日本，成立于1900年，已在全球40多个国家建成超2万个项目，建筑设计排名世界第二，以TOD4.0理念打造本项目，代表作品：苏州中心、东京银座，
TOD全称：transit oriented development，中文名公共交通指向性发展，任何形式的公共交通都会带来人群的聚集，提升人们的生活效率，改变人们的生活方式，因为人群的聚焦，也具备了成为区域核心的潜力；
吴江首个TOD，地标中心，地标是稀缺资产，处于核心地段，占有稀缺资源，交通枢纽，科技住宅，解决时间配置问题，带来未来生活方式的改变；
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品牌价值：
苏州恒泰控股集团有限公司 ：
中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产逾130亿元，资产总规模超 300亿元。集团依托产业地产、租赁住房、商业地产三大主业集成优势，专注打造 “模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务，为新时期城市发展提供 “全周期”“全产品线”的市场化解决方案，弘扬“园区经验“，”筑梦美好生活，矢志成 为国内领先的城市功能优化服务商。
项目案例：星海生活广场、国际大厦、苏州中心广场、月亮湾国际中心
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长三角投资发展（江苏）有限公司：
长三角投资发展（江苏）有限公司（以下简称“长三角公司”）于2020年9月成立，由融湖 投资发展有限公司、交通投资集团有限公司、项目管理公司组建而成，注册资本30亿元。公司总资产257.42亿元，净资产133.33亿元,内设12个部门，直接管理7个子公司，拥有员工1900 名。长三角公司是区委、区政府着眼吴江长远发展、更好发挥国企在推动长三角一体化发展国家战略中的作用，做出的一项重大决策部署。公司功能定位为高端产业园的建设运营、人才孵化器的运营、资产的收购盘活、高铁科创新城的建设运营、区域交通的综合服务、项目代建管理。公司围绕功能要求、业务板块、组织结构、发展方向等问题，梳理确定了“开发建设、投资发展、营商服务、跨区合作”四项功能，初步设想了“产城开发运营、产业金融投资、项目建设服务、智慧同城交通、资产运营管理”五个业务板块领域。公司聚焦“启动区”，打造示范区建设的投资和运营平台，发挥国资国企服务长三角一体化国家战略的先锋队与主力军作用，在国企改革中起示范引领作用。
项目案例：苏州湾体育中心、苏州中学苏州湾校区、苏州湾文化中心、苏州大学吴江未来校区
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朗诗地产：
朗诗集团成立于 2001 年，13年在香港上市，是国内领先的绿色地产开发服务商和生活运营商，中国房地产百强企业。成立以来，一直秉承“人本、阳光、绿色”的企业价值现，以人为本，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色住宅产品。
业务涵盖绿色地产开发、长租公寓、养老服务、绿色金融、物业服务等多个领域。深耕20载，布局全世界，从南京推出首个绿色人居产品开始，然后在苏州、杭州、无锡、上海等城市迅速扩张，随后朗诗集团挺进中西部，陆续在武汉、重庆、开封等地开发布局，现在朗诗完全自主研发的自由方舟产品已经落地中山，成都，常熟等地，全国化战略布局逐渐形成。截止目前，项目遍及全国40多个一二线城市，累计开发130多个项目，开发总面积超过2300万平方米。
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版块价值：
吴江太湖新城区域价值
苏州吴江位于长三角城市的枢纽位置，东临上海、南邻浙江，位列三省交汇腹地，是长三角一体化示范区先行启动区中的真正“核心”。撤市划区前，长期稳居全国百强县前 5，区域经济雄厚，坐拥恒力集团等 6 家“中国民营500强“企业。2012 年撤市划区后，政府投资近 400 亿元助力经济发展，强势对标“金鸡湖中央商务区”。2022 年，吴江区入选首批国家知识产权强县建设试点县，成为“国家级试点”;2022 年荣获中国百强区 TOP8！
太湖新城，是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分,占据“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”交汇的重要节点，对标世界一流产业、中心和城市风貌。吴江太湖新城板块规划，奉行生态发展宜居理念，构建一座“0污染”的生态宜居新城，打造世界级创新湖区和生态湖区。伴随着苏州大学（未来校区）、苏州中学（苏州湾校区）的引入；东太湖隧道、苏州湾隧道通车，以及苏州南站的正式建成，强化吴江太湖新城与主城各区的联系，未来城市新中心地位初具雏形！
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四、配套价值：
景观/旅游配套资源：
公园/湿地公园类：东太湖生态园、乐龄公园、芦荡湖湿地公园、胜地公园、东太湖百里风光带、翡翠岛；
文体类：万公堤、苏州湾文博中心、苏州湾体育公园、苏州湾体育中心；
休闲娱乐类：苏州湾梦幻水世界、王焰温泉、阅湖台音乐喷泉、百米灯塔及500个私人游艇泊位；
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医疗配套：
苏州市第九人民医院：三级综合性医院，苏州一次性投入建设规模较大的国际先进水平医院；
苏州附属儿童医院吴江院区；
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交通配套：
吴江首个TOD项目，涵盖地铁、公交、客运、出租等多种出行方式，TOD4.0设计理念
地铁：4号线松陵大道站，无缝对接项目住宅负二层；
公交/客运：枢纽负一层，公交/客运无缝换乘；
出租车：出租车、网约车可在枢纽负二层出发；
其他公共交通：城市候机楼（规划中）、旅游集散大巴（规划中）；
自驾：松陵大道，东太湖大道两条主干道交汇处，快速到达各个区域；
湖底隧道：东太湖大道连接东太湖隧道去往吴中太湖新城，吴江大道连接苏州湾隧道，去往东山西山；
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教育配套：
公立：项目西侧12年一贯制学校，杨嘉墀实验学校，涵盖幼儿园、小学、初中。（杨嘉墀介绍：江苏吴江人，空间自动控制学家。航天技术和自动控制专家，仪器仪表与自动化专家，自动检测学的奠基者。中国自动化学科、中国自动化学会和中国仪器仪表学会的创建人之一。）；
苏州湾实验小学及附属幼儿园、苏州湾实验初级中学、省重点四星级高中吴江中学；
私立：北外附属苏州湾外国语学校、苏州中学苏州湾校区、苏州大学吴江校区、韩国语学校、蒙特梭利幼儿园。
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商业配套：
项目自带约4.5万方商业，真正做到了下楼即可购物；
1公里内，三大商业综合体（万象汇、吾悦广场、爱琴海）；
2.5公里左右，水秀天地、砂之船奥莱、吴江天虹；
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朗诗科技-自由方舟系统
恒泰朗诗熙华府为朗诗全新一代产品“自由方舟”健康住宅，朗诗最早师从欧洲的前沿绿建技术，在绿建道路上持续耕耘，才有了今天这一完全朗诗自主研发的健康住宅新品，仅仅自由方舟这个产品就拥有100多项专利。“自由方舟”是一个更加自有智慧的营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，采用的是集中能源和户内系统相结合的形式，它的推出是朗诗在为人造房的理念下，对人类居住自由边界的又一次探索，产品提出了八大自由的理念。
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户型赏析
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景观鉴赏
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一轴一庭三进五园：景观轴、清韵庭、慧心园、中央花园、运动花园、童趣园、溢香园；
两环两廊两版块：
两环（市政慢行环、绿带隔离环）
两廊（城市形象廊、共享走廊）
两版块（住宅版块、枢纽版块）
效果图如下：
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实拍图如下：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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