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01

国企的匠心传承,根植于对品牌的信赖!

上海光明食品(集团)有限公司,成立于2006年8月8日.

品牌代表着信誉的延续,也是质量的保证.光明品牌,就是让人安心的代言.作为拥有百年历史的老字号海派品牌,光明与我们的日常生活紧密相连.它可能是每天早晨的一杯光明牛奶,也可能是童年记忆中的大白兔奶糖,或者是夏日里的一块光明冰砖...

从日常生活的伴侣到精心打造家园,金山的居民对光明地产并不陌生.经过十多年的深耕,光明地产已在金山打造了万盛金邸、万祥金邸等四座闪耀的金色品牌,并始终跟随城市发展的步伐,不断升级居住环境.如今的光明金山府,是光明地产在2021年全新升级的力作,凭借强大的品牌实力,其热度显而易见.

不仅如此,在楼市严格调控、“三道红线”政策显著的今天,光明地产的“国企”身份更象征着品质与责任,为购房者提供了安心的选择.

光明金山府

02

全龄互动环境下的新古典美学

光明·金山府在户型设计上展现了极大的诚意,满足了客户的核心关切.

该楼盘的户型设计融合了动静分离的经典布局、宽敞的飘窗、朝南的客厅以及带阳台的主卧套房,显著增强了居住的舒适度.

90平方米的2房2厅1卫户型图

重点介绍

此户型面积适宜,既适合居住又便于观赏风景

适合三口之家的日常生活需求

1、户型方正,动静区域分明,布局井井有条.

2、餐厅与客厅合为一体,活动区域更为宽敞.

3、L型设计的平台让厨房布局更为合理.

91平方米的2房2厅1卫户型图

重点介绍

此户型面积适宜,既适合居住又便于观赏风景

适合三口之家的日常生活需求

1、户型设计方正,飞机户型经典,布局井然有序.

2、餐厅与客厅合为一体,活动区域更为宽敞.

3、L型设计的平台让厨房布局更为合理.

重点介绍

99平方米的3房2厅1卫户型图

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重点介绍

此户型南北通透,全明设计,功能完备

1、主次卧动静分离,保持了私密性.

2、餐厅与厨房相连,方便日常烹饪与用餐.

3、六平米的朝南阳台,享受阳光沐浴.

116平方米的3房2厅2卫户型图

重点介绍

此户型布局合理,实用性强

适合三代同堂的家庭生活

1、户型南北通透,采光充足,拥有南北双阳台.

2、主卧配有独立卫生间和衣帽间,私密性高.

3、次卧也享有独立空间,享受休闲与宁静.

117平方米的3房2厅2卫户型图

重点介绍

此户型布局合理,实用性强

适合三代同堂的家庭生活

1、户型不仅南北通透,采光充足,还有南向双阳台,是经典飞机户型.

2、主卧配有独立卫生间和衣帽间,私密性高.

3、次卧也享有独立空间,享受休闲与宁静.

118平方米的3房2厅2卫户型图

重点介绍

此户型布局合理,实用性强

满足三代同堂家庭需求

1、户型设计南北通透,飞机户型经典,光照充足,南北双阳台配置.

2、主卧配有独立卫生间和衣帽间,确保了私密性.

3、次卧同样拥有独立空间,享受休闲与宁静.

样板间展示

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光明金山府

光明金山府

双轨交TOD+科创湾区,执掌城市发展动脉!

中国百强房地产企业光明地产,是金山府的开发商,其项目遍布全国十省二市,深耕金山多年,享有良好声誉.在板块上,上海南大门、长三角一体化、科创湾区等区域的发展推动了板块的崛起,区政府也位于此地.

交通方面:轨交22号线金山卫站距离项目约4公里,约32分钟可直达上海南站莲卫线,途径百联、红星美凯龙,直达莲花路地铁站.金山10路公交车,途径万达,直达22号线金山卫站,自驾约2km可至G15沈海高速金山新城收费站,便捷到达市区各大商圈.

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商业方面:金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙,百联等商业设施齐全.金山万达广场占地面积11万平方米,总建筑面积达46万平方米,万达20万方商业综合体,集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体.

光明金山府

学校方面:金山小学,金山中学,金山区新城幼儿园、山阳中学,私立金山世界外国语学校.

医疗方面:项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里,该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院,医疗设施齐全,医师力量雄厚,基本能够为居民身心健康保驾护航.

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.