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上海松江【洋江唐顿公馆】

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

九亭地铁站约800米

「洋江唐顿公馆」已过会！

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预计8月初认购！

将推162套建面约92/138m²2-3房，

过会价5.6万/m²！

95m²2房2厅2卫户型

样板间实景：

135m²3房2厅2卫户型

样板间实景：

【项目区位】

【洋江唐顿公馆】位于南九亭，距离9号线九亭站约1.2公里，可以乘坐离项目约100米左右的松江40路抵达。

自驾可通过嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速等多条干道，自驾前往市区和虹桥都比较方便。

项目容积率1.8，规划5幢高层住宅，自带2000㎡商业配套。项目人车分流，车位比1:1.2。

外立面是比较少见英式古典ArtDeco风格，典雅复古，褐石色的外立面采用进口干挂石材+真石漆，历久弥新，颇具辨识度。

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中央绿地面积超10000㎡！绿化覆盖率达68%！还有环形跑道供未来业主跑步运动。

项目实景如下：

【板块规划】

九亭，虽然很成熟，但其实也隐藏着很多人不知道的潜力。一方面是外部，七宝强，则九亭强！

漕宝路快速路西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，全线与嘉闵高架、S20公路和中环快速路设置3处互通立交。届时通车能很好提升九亭前往虹桥及市区的便捷性。

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机场联络线在七宝设置站点。据悉，与9号线中春路站设换乘通道换乘。

机场联络线计划2024年建成投运，届时项目与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。

嘉闵线工程北起嘉定区城北路站，南至闵行区银都路站，其中设七宝站可与9号线换乘，计划于2027年通车。

将来从洋江·唐顿公馆出发到嘉定、闵行南部都很方便。

另一方面是内部，九亭教育资源在补强，并依托G60科创走廊先导区优势，将打造“四大产业”新高地。

不知道大家是否知道，九亭近期引入了华师大二附中松江分校，教育实力大踏步前进，值得期待。

另外，看深远一些，产业终究是上海市各个区域的发展动力，九亭的未来，不是靠距离上海市中心近， 而是G60科创走廊产业所带来的造血能力。

根据九亭“十四五”规划，九亭将打造四大产业区。

如下图所示：

其中九科绿洲临港松江科技城已经比较成熟了，这是G60科创走廊的桥头堡，发展新一代信息技术产业，努力打造G60星链产业园，培育千亿级产业。

这里也有大家熟知的G60科创云廊，目前一期已投入使用，项目二期还将有超大体量商业。

据临港松江科技城相关人士透露：“G60科创云廊全部建成以后，约100万方体量预计会导入800家以上的科技型、总部型企业。预计会导入将近2-3万名科技型精英。”

将来项目周边还将有久富经济园区、九亭高科技园区和南虹桥商务区（松江九亭），这些产业区将抢占生物医药、人工智能等朝阳产业，九亭潜力巨大。

比如，土地“腾笼换鸟”的久富经济园区，将聚焦生命健康和智能制造等产业方向，打造集研发、生产、居住、商业、休闲等多种功能于一体的产城深度融合示范区。

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四大产业区背后的强大购买力，对九亭配套的发展，甚至板块价值提升都有积极作用，值得期待。

【周边配套】

交通配套：洋江·唐顿公馆正位于九亭核心位置，紧邻9号线九亭站，从九亭站3号口步行至项目约1.2km。

商业配套：项目周边有麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心、旭辉纯真中心等。

教育配套：项目周边有九亭幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学，上海大学附属外国语中学等，可满足各阶段小朋友的义务教育。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：项目周边有上海松江区九亭医院、新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。