松江洞泾『中建大椿·嘉利椿廷』约81-96㎡洋房在售！总价390万起！附官方预约通道！
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「中建大椿·嘉利椿廷」
松江·洞泾·全新盘
容积率约1.1低密社区
建面约96㎡洋房3房户型在售
均价37446元/㎡总价约390万起
线上预约尊享团购优惠
售楼处火热预约中
🚩🚩➨上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话/售楼处地址位置☎：400-877-8334√√【官方销售热线】上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处营销中心：400-8778-334(开发商热线）上海松江中建大椿·嘉利椿廷官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】★如有问题欢迎致电售楼部「🏠进行购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；★📍来电咨询了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！
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项目一房一价表▼
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项目推售详情
品牌实力，缔造匠心精品
上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。
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效果示意图，仅供参考
精心择址，贵定低密墅区
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在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。
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罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”
项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。
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新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古
项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。
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八重归家礼序重塑生活的仪式感
尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
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八重归家礼序： 中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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第一重，酒店式落客门楼
第二重，精致中央水庭
第三重，开放式社区会客厅
第四重，仪式感中央公园
第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集
第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅
第七重，洋房一层大堂
第八重，洋房入户大堂
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六重进家礼序： 中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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第一重，星级地库入口
第二重，精致入库玄关
第三重，浪漫尊享车道
第四重，奢阔地下空间
第五重，酒店式地下大堂
第六重，尊享入户大堂
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该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。
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【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型:3F联排、6层洋房，绿地率:35%，建筑高度:18米，容积率:1.1，绿地率:35%，总户数:365户，车位数量:477个。
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【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。目前剩余建面约81-96㎡洋房3房在售，总价330万起！
售楼处实景图▼
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当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。
约96㎡洋房户型图▼
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建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
建面约96㎡样板间实拍视频▼
，时长02:29
建面约96㎡样板间实拍▼
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项目区位配套
【中建大椿·嘉利椿】位于洞泾板块内，该项目不仅拥有多年发展所形成的成熟配套，同时也蕴含着松江大力发展的航母级产业所带来的丰厚红利。
交通配套方面：中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
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商业配套方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。
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医疗资源方面：项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。
教育资源方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。
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上海外环外购房新政全解析：非沪籍社保1年即可“不限购”？
"上海新政重磅：外环外购房全面放开，非沪籍社保1年即可上车！青浦、嘉定等四大潜力板块均价3-4.5万，公积金提付首付新政降低门槛。但需警惕社保连续性风险与配套短板，业内人士提醒：'开的是资格门，关的是套利窗'。"
**"在上海工作刚满1年就能买房？还是外环外随便买？"**这则爆炸性新政瞬间点燃了沪漂族的购房热情。8月25日上海发布的房地产新政，彻底打破了执行多年的限购壁垒——外环外全面放开购房套数限制，非沪籍社保要求从5年直降至1年。但这份"大礼包"背后，究竟藏着哪些机会与陷阱？
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新政核心要点速览
政策最重磅的突破在于 双重松绑：对外环外区域（含青浦、嘉定、奉贤、临港等）取消所有购房套数限制，无论新建商品房还是二手房；同时将非沪籍购房门槛从"连续5年社保"断崖式降至1年。对比此前非沪籍需"已婚+5年社保"才能买1套的严苛规定，新政直接释放了数百万新上海人的购房资格。
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值得注意的是，政策执行存在明显 区域分化：外环内仍维持原有限购政策（沪籍限购2套，非沪籍需3年社保限购1套），形成"外环外放开、外环内坚守"的调控格局。
非沪籍购房者最全指南
社保认定细则成为关注焦点：新政要求的"连续1年社保"必须严格按月缴纳，补缴记录无效。但个税与社保可二选一，需注意个税申报单位必须与社保缴纳单位一致。单身人士享受与家庭同等标准，意味着刚毕业的年轻白领也可能具备购房资格。
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配套的 金融支持政策形成组合拳：购买绿色建筑的公积金贷款额度最高上浮15%（多子女家庭首套可达216万），商贷取消首套/二套利率区分。更关键的是允许提取公积金支付首付，且不影响后续贷款额度计算，显著降低上车门槛。
外环外购房地图：板块性价比测评
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上海外环外的区域主要包括以下几个区及其部分区域:
1.闵行区：浦江、浦锦街道，莘庄的端桥、吴京马桥、北桥、老闵行的华漕，七宝和梅陇的大部分区域。
2.宝山区：顾村、罗店、罗泾、杨行、月浦和淞宝。
3.浦东新区：曹路、合庆塘镇、川沙、康桥、周浦、新场、云港，以及三林的小部分区域。
4.嘉定区：除了丰庄，其他全部在外环以外。
5.松江区、奉贤区、金山区、崇明区、临港区，全部在外环以外。
四大潜力区域值得重点关注：
青浦新城（均价4.2万/㎡）：17号线30分钟直达虹桥枢纽，长三角一体化核心区
嘉定新城（均价4.5万/㎡）：汽车产业集群带来稳定就业需求，教育配套相对完善
临港新片区（均价3万/㎡）：人才购房另有额外补贴，但通勤时间成本较高
奉贤金汇（均价3.8万/㎡）：15号线南延伸段规划中，当前价格洼地属性明显
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需警惕的是，外环外医疗教育资源仍与中心城区存在差距，部分优质学区要求"人户一致满三年"，购房前务必核查学区政策。
政策执行三大风险提示
社保连续性风险：换工作时哪怕中断1个月即丧失资格，建议预留3个月缓冲期
开发商营销陷阱：警惕"不限购"宣传掩盖的楼盘缺陷，务必查验预售许可证原件
价格博弈困局：新政发布后外环外二手房挂牌量单周激增40%，短期可能出现价格拉锯战
新政背后的楼市信号
这次调整精准践行"因区施策"逻辑：通过外环外去库存缓解财政压力，同时坚守核心区限购底线。对于非沪籍群体，1年社保窗口期是重大机遇，但需清醒认识外环外的配套短板。正如业内人士所言："政策开的是购房资格的门，关的是投资套利的窗。"当下入场更需理性评估通勤成本与资产增值空间的平衡。
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