上海松江【恒都·云湾】欢迎您
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售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
总价约300万级
将推建面约73-92㎡小高层&洋房
容积率仅约1.6
主力推荐恒都·云湾主要有3点：
1、总价300万级起入主松江新城！高性价比区域内少有！
刚需如果想做稳健的资产配置，五个新城不可不看！但除了临港，五个新城建面约100㎡3房总价普遍在500万以上。相比之下售楼电话：400-8558-334，总价约300万级，400-8558-334买进松江新城2房，400万左右买松江新城低密3房，恒都·云湾的高性价比让人无法拒绝！
2、板块潜力巨大，未来前景值得期待！
鉴于一批预算不高的新上海人，难以进入传统成熟地段，所以更倾向于交通方便，规划能级较高的潜力地段。恒都·云湾所处的中山街道既处于松江新城都芯，又受到松江南站第一波辐射利好，多重利好叠加，未来前景可期！
3、低门槛，上海西南的品质低密盘！售楼处电话：400-8558-334
青年置业者对品质的追求逐渐攀升，在价格可控的前提下，还能买到低密的品质新盘，恒都·云湾是再好不过的选择了！
01
松江新城迈进500万级门槛售楼处电话：400-8558-334
却还有300万级入住机会！
对于大多数刚需客群来说，第一套房的未来前景是非常重要的！
而刚需如果想做稳健的资产配置，五个新城不可不看！
回顾2022年上海首轮土拍，能够发现一个特点，就是开发商不再争抢城央地块，反而追捧松江、青浦！
城央的地块大多只有1-2家开发商参与，但是松江推出4幅地块，瞬间吸引了近10家开发商！
其中，位于松江新城中山街道的一幅宅地更是吸引了4家开发商竞拍，最终以总价约27.27亿成功出让，溢价率约9.5%，房地联动价约为5.54万/㎡！
要知道，四批次加推的金地丰盛道，均价却还是约5.2万元/㎡。
土地价值的看好，与松江新城近年来的发展是离不开的。松江新城作为发展较早的五大新城之一，将对标综合性节点城市。
未来这里的常住人口将达到约110万，是五大新城中规划人口最多的。
来源：上海2035总体规划售楼处电话：400-8558-334
同时，松江新城针对“人才引进”推出了优异的落户政策。其中：
一、双一流本科毕业生，在五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作，符合条件直接落户。
二、在沪各高校应届硕士毕业生，符合条件直接落户。
（资讯来源：《松江新城“十四五”规划建设行动方案》＆《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》）
目前，区域形成了“一廊一核九城”布局，也是为数不多有两个核心功能区的新城。
G60更从一条高速公路变成，串联长三角3省9城的科创走廊，沿线产业集聚了40多家世界500强企业。
规划示意图
沿线的拉斐尔云廊成为松江新城的名片。
拉斐尔云廊效果图
松江南站售楼电话：400-8558-334也将升级为上海西南片区最大的综合交通枢纽，接棒虹桥枢纽的未来势能，规划将建成面积约130万方城站TOD，从目前的2台4线扩容至9台23线。
松江枢纽示意图
因此板块近期的新房，中骏璟荟均价、首创项目房地联动价也来到了约5.8万/㎡，这预示松江新城的总价段已经来到了约500万的门槛！
房地联动价来源上海土地网公示
好消息是，售楼电话：400-8558-334松江新城将迎来300万级全新盘——恒都·云湾。
去年第三轮土拍，上海恒都以11.22亿摘得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，成交楼板价25390元/㎡，溢价率8.97%，房地联动价47100元/㎡。
恒都·云湾效果图
恒都·云湾售楼处电话：400-8558-334
建面约73-92㎡小高层&洋房
容积率仅约1.6
房地联动价4.71万元/㎡
总价约300万级
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新菁英活力低密住区
建面约73-92㎡品质洋房/小高层！
恒都·云湾规划打造成为松江双河景，新菁英活力纯低密社区，占地约4.5万方，容积率约1.6，其中可售户数544户。
住区内立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。另外住区还自带会所与社区活动中心，进阶生活享受。
恒都·云湾效果图售楼处电话：400-8558-334
项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。
户型图如下：
【A户型 in悦憬】
建面约92㎡的3房户型，实现了三开间朝南的格局，采用飞机户型的设计。厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化，公区连成一线，尺度感和空间感更胜一筹。进一步观察细节，独立的玄关设计、客卫干湿分离，皆是更高利用率的设计。
【B-B1户型 in悦朗】
【B-B2户型 in悦汀】
建面约73㎡的2房户型，南北通透且三开间朝南，约9米南向面宽，保证了室内的采光和通风；主卧不仅贴心地预留衣帽空间，而且卧室都带有飘窗，在室内也能拥有优秀的景观视野。
恒都·云湾
建面约73-92㎡小高层&洋房
容积率仅约1.6
房地联动价4.71万元/㎡
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繁华配套无需等待！售楼处电话：400-8558-334
囊括高端商业、休闲文化等多元生活场景！
松江新城定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待。
恒都·云湾位于松江新城都芯中山街道，氤氲深厚历史人文底蕴。
教育资源方面，项目出门就是茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，拥有着“家门口”的双学府优势。
周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。
交通方面，周边有地铁9号线松江大学城、松江新城站；地铁12号线西延伸段（规划建设中）。
另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。
商业配套方面，附近有万达广场、印象城、开元地中海等多商业汇聚。
医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），为健康生活保驾护航。
值得一提的是，住区周边还有原生态双河景，茶余饭后，与家人一起享受悠闲时光。
总的来说，松江新城都芯、双学府旁的含金量非常高，再加上高能级规划、G60科创走廊带来的高新产业、优秀居住环境&成熟配套，松江新城不管是现在还是未来，都是值得购买的价值高地。
上海松江【恒都·云湾】欢迎您
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
不该错过的风景
微凉的秋风卷起散落一地的枯叶，然后撒手而去，
任凭枯叶化作一只只残碟，而后绝望地坠。
枝头那颤抖的枯叶，终是敌不过风的诱惑，
