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缦云上海

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坚守合生精品战略

引领品质生活

单盘累计销售超200亿

缦云上海成为上海一线滨江“破局者”

缦云收官之作，压轴稀售

以高端人居标准，营造全球滨江生活方式

建面约190-330㎡美学大宅一房一价表首发

均价12.2万/m²

入住缦云的最后一次机会

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缦云收官之作为12/16层小高层，难得的低密美学大宅。

南向为海派文化的风貌别墅区，享受建面约3.5万方园林景观以及一线滨江约500米打造的双重静谧，将自然风景空间融入生活的日常，包含建面约3000平的多功能会客空间、建面约6000平的林下全龄共享空间、环绕社区的约450米专业跑环等等。在绿色健康的拥抱中徜徉自然，无论是户外露营还是运动健身，都让生活成为自然的延伸。

触手即是阳光与花木，滨江稀缺的低密公园大宅，营造别墅质感的自然生活体验。

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缦云上海全系建面约200㎡+的高端大宅作品，带动整个杨浦滨江区域迈入产品总价4000万+时代。缦云最后一期建面约209/230㎡收官作品，也是2500万级入住一线滨江的难得机会。除了本次推出户型之外，还有建面约253-330㎡4-5房作品在售中，美学样板间开放预约参观。

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随着上海一线滨江板块住宅地块逐渐稀缺，杨浦滨江新一批土拍再现新高，价格预期直指13万+。根据滨江价值不断更新的发展趋势，具有后发优势和成片开发的杨浦滨江也将进入与陆家嘴和徐汇滨江一样的“爆发式增长”的发展阶段。

今年杨浦滨江还将有多个新盘入市，包括21万联动价的风貌别墅群，这也意味着，未来的杨浦滨江主力门槛将上升至3000至5000万级。无论从整体规划、落地速度，土拍数量和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。

现在，杨浦滨江12万的项目价格成为抓住规划红利的最佳时机。

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l5.5KM多元“生活秀带”

缦云上海所在的5.5公里杨浦滨江生活秀带已经展现出成熟的界面，所营造的生活方式专为高净值客户量身打造。在已经投入使用的杨浦滨江户外运动中心，成为业主们篮球挑战的赛场；在集休闲娱乐运动为一体的滨江大道上，滨江骑行、滨江夜跑、露营瑜伽、游艇会等，形成了独有的缦生活方式。

l一站式超级城市“综合体”

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作为杨浦滨江最大体量的建面约88万方TOD综合体，缦云上海不仅涵盖了高端住宅，还有建面约11万方大型综合性购物中心的超极合生汇商场（已经动工），未来零距离一站式商业消费场，也将激活这片区域更崭新更丰富的活力。

l至善无痕无边际服务体验

缦云对生活品质的追求没有终点，但起点永远从客户的需求出发。以280余项无边际服务细则为基础，融合上海特色的27项增值服务，形成了隐性的高级生活圈层。在无声之中收纳清洁全屋；为全职家庭校车点接送孩子上下学和托管宠物；为家里的老人预约国际名医线上会诊；给爱人策划一场浪漫的纪念日；联合TTCLUB国际童军为孩子在社区里做童年第二所学校……还有强大的全球链接资源：享受香港马球会、哈兰酒庄、游艇会等VIP生活权益，甚至可以去沙漠徒步、去热带雨林拥抱自然…

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缦云上海增值服务：纪念日策划、宠物托管、儿童校车点接送等

l全龄段“双会所”的高配生活

除了涵盖建面约3000平的私人会所之外，缦云上海楼宇泛会所都会有多功能休闲空间，为全龄段业主设立功能分区，为孩子设立的四点半学堂和儿童活动区、为长辈们设立的茶室棋牌休闲区、为年轻人们设立的共享办公及水吧等等，洞察客户的生活需求，让服务覆盖日常中的细微之处。

随着杨浦滨江“世界会客厅”的建设不断推进，聚集于此的超级头部企业进入加速建设和兑现期。美团、B站等大厂建设按下“加速键”，城市界面的焕新无疑是这片区域价值必然的演化，稳步夯实全局兑现的底气。

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缦云的品质呈现是从内而外的，带给业主的美好更是持续升级、感知生活本真。优质铝板的幕墙立面，香槟金和灰色铝板的搭配，独特的线条感，缦云上海一期正在施工的外立面得到了业主一致好评。想要实现这样的视觉效果并不容易，仅仅是立面用的铝板，就经历了7道工艺，多次颠倒重来，彰显合生缦品牌【圆缦交付】的用心。

结语：

对生活品质的追求是缦云上海不断迭新的内生能量，随着缦品牌美学、设计、品位、资源的不断孵化和落实，落位于全球滨江的缦云为生活在此的人们带来直抵内心的生活感受。

缦云上海收官之作

一线滨江低密小高层

入住缦云的最后机会

建面约209/230㎡4房美学大宅压轴稀售

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。