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基础信息
楼盘地址：苏州高新区程河庄路 199 号，具体位于通浒路和钱家园路交汇处，就在科技城实验小学达善校区对面。
开发商：苏州鼎玺置业有限公司，隶属于保利发展控股。
占地面积：约 10.5 万平方米。
建筑面积：约 20.9 万平方米。
规划楼栋与类型：共规划 28 栋 11 - 20 层住宅。
总户数：1999 户。
容积率：2.0。
绿化率：37%。
产权年限：70 年住宅产权。
物业公司：保利物业。
物业费：2.89 元 /㎡・月。
交付时间：预计 2026 年 12 月。
交付标准：精装交付，配备全屋地暖与新风系统，选用德国旭格系统窗、科勒卫浴、摩恩五金件等一线品牌建材，部分户型还配有 “自由方舟” 智控科技系统。
户型与价格信息
主力户型：涵盖建面约 89 - 142㎡的户型，主力户型包含 89㎡3 室 2 厅 1 卫、98㎡3 室 2 厅 2 卫、109㎡4 室 2 厅 2 卫等。
户型细节：89㎡户型为南北通透全明格局，做到三开间朝南；98㎡户型搭配 U 型厨房与观景阳台；109㎡户型有超阔横厅且连接双阳台，整体户型多为三开间朝南搭配南向大阳台，一体式餐客厅连通景观阳台，采光和通透感较好。
参考价格：参考均价 15000 元 / 平方米，其中 89㎡户型参考价 133.5 万元 / 套，103㎡户型参考价 154.5 万元 / 套，109㎡户型参考价 163.5 万元 / 套，楼盘总价 150 万 / 套起。
周边配套
交通配套：距离有轨电车 2 号线龙塘港路站约 400 米；周边规划有地铁 9 号线、11 号线等线路；紧邻中环北线、中环西线、浒墅关大道等交通要道，出行便捷；周边 1 公里内有 15 个公交站，最近的虹越・园艺家站仅 265 米，有多条公交线路通行。
教育配套：对面就是科技城实验小学达善校区，1.5 公里内有南京大学苏州校区，周边 3 公里内还有科技城外国语学校附属第二幼儿园、苏州高新区通安中心小学、苏州高新区通安中学等十余所学校，同时临近南大附属 15 年全龄教育链相关配套。
商业配套：周边有在建的 13 万方冰雪主题商业综合体，还有金融小镇会客厅、星悦里、时尚水岸等商业设施，此外 3 公里范围内可触及永旺、宜家以及在建的开市客等大型商业体，能满足日常购物与休闲需求。
医疗与生态配套：距离南大附属苏州医院约 1.6 公里，这是一家三级综合性公立医院，就医较为便利；毗邻大阳山国家森林公园，周边 3 公里内有 12 个公园，最近的公园仅 854 米，生态环境优越，适合日常休闲。
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▲效果图仅供参考
【国家认证 保利金牌物业】
2020年全国物业企业Top3
26年服务，小蛮腰/大会堂同款
央视点名“最佳防疫物业”
核心区位：湾区中芯，区府中心与金融岛CBD双芯交汇
南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，2022年6月，国务院发布“广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总 体方案”，南沙成唯一面向世界的粤港澳全面合作区。
金洲蕉门城区：商务办公和科技创新集聚区，是南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心，聚集了南沙超70%的总部企业，汇聚南沙80%的成熟配套。
明珠湾CBD：灵山岛尖商务区+全国首个国际金融岛，南沙七大片区中规划能级最高，配置最好的板块。规模打造超1000亿元，依托南沙多元规划利好，打造第二座珠江新城。
成熟配套：
交通：双地铁站旁，快速直达琶洲
地铁：距离飞沙角/广隆地铁站直线距离900米，家门口双地铁站，一站到金州，两站到蕉门换乘22号线接驳3/18号线，连接庆盛枢纽，约50分钟到琶洲/金融城CBD，未来规划4条地铁线汇聚（4号线/15/22/38号线）
自驾：环市大道转明珠湾区跨江隧道（预计2025年底建成）约10分钟到到达明珠湾CBD灵山岛尖及横沥岛尖。
▲实景图，直线距离南沙中心医院约900米
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教育：一站式全龄段精英教育直线1公里内覆盖南沙区湾区实验幼儿园+省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校，金隆小学、南沙实验小学、南沙第一中学、广州外国语学校等优质学府环绕，享3-18岁高标准全龄教育体系。
广州外国语学校附属学校：省一级，即将扩建为60班9年一贯制。
广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科率100%。
▲实景图，直线距离广州外国语学校附属学校约600米
医疗：4所三甲医院护航自驾10分钟到广州市第一人民医院南沙医院（运营）、中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）、广州市妇女儿童医疗中心（即将运营）、中山大学附属光华口腔医院（规划中）四所三甲医院环绕。
▲实景图，直线距离南沙中心医院约1km
自然资源：城央生态景观轴项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面高层南望800米宽蕉门河水道，背山面水，风水俱佳，享受舒适的自然环境。
▲实景图
休闲娱乐：享南沙80%纯熟配套资源位居金洲-蕉门中心区，3公里范围内集聚图书馆、体育馆、博物馆、万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark（在建）等城市生活配套，全方位满足中高端购物需求；社区含主题商业街区，家门口即享便捷生活。
▲效果图仅供参考
产业：一江之隔明珠湾，国际金融岛金州蕉门聚集南沙70%企业，明珠湾起步区世界级金融配套入驻，众多世界500强、总部企业进驻。国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级配套引入，是未来全球金融焦点。
项目规划：
黄山鲁国家森林公园旁，10万方精奢品质居住区！
酒店级归家——尊崇礼遇：
酒店式入口，气派入户大门，三重归家景观，大气城市界面，营造庄重仪式感
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景观泳池——室外度假泳池：约360㎡成人泳池+约60㎡儿童泳池，设置独立更衣室，保障私密性同时兼顾功能性；增设休闲躺椅，提供多元社区休闲交流空间。
全龄人文社区：保利全生命周期well集合社区，打造一轴一心两环六大情景主题舒适艺术园林
▲共享社交跑道场所（效果图仅供参考）
▲亲子游乐空间（效果图仅供参考）
▲超引力会客厅（效果图仅供参考）
户型鉴赏：南沙稀缺户型，卖一少一！
保利第五代高实用&舒适产品，68-115㎡高实用率舒适三至四居，全新首发！
💯【68㎡三房一卫-低总价上车】
稀缺低门槛上车
市面上同等功能少10个方，省下一半首付钱
功能齐全小户型，刚需首置优选
+1房高拓空间，可打造多功能房
北眺黄山鲁森林景观，无遮挡视野
💯【85㎡三房两卫-四开间朝南】
南向园林景观，超宽楼间距视野开阔
+1房高拓空间，可打造多功能房
四开间朝南，采光通透舒适性高
💯【115㎡四房两卫-使用率超9成】
超6米奢阔阳台，望小区园林景观
U型厨房，科学布局，洗切炒三不误
客餐厅一体化，南北通透，采光俱佳
360°无敌采光，主卧270°全景飘窗
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