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基础信息◆

区域板块:钱塘区北·融杭门户·钱塘国际新城

品牌开发商:浙江万城集团实业有限公司

项目地址:安澜路与海河路交叉口(下沙奥特莱斯东)

项目业态分布:项目由13幢御景小高层建筑、6幢揽景高层组成,毛坯交付.

总建筑面积:18万方

项目总户数:1045户

车位总数:1549个

面积段:约94-98方揽景高层·;约101-141方御景小高层

楼层:高层25-26层/小高层10-11层

绿地率:约35%

梯数:小高层1梯2户,高层2梯4户

楼间距:30-35米

物业服务:绿城物业

交付:2024.1月

拿地:2020.11月

容积率:1.299

车位配比:1.1.3

得房率:小高层78%,高层81%

价格:24000-25000

◆户型鉴赏◆

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(意向图,来源于网络)

户型整体采用四开间朝南的优越布局,主卧套房尊享约3.8米的大开间,搭配私密独立的卫浴空间,不仅提升了居住的舒适度与私密性,更彰显出生活的品质与不凡格调.

项目属于海宁杭海新区,位于下沙奥特莱斯东面,离去年四月份成立的钱塘新区仅一路之隔,所以我们项目周边的商业,交通,教育和医疗配套都是非常完善的.

每座城市,都有独属于自己的发展轨迹,只有深入了解、读懂城市的内涵,才能酝酿出真正适合这座城市的作品.

当下的海宁,是杭州都市圈与上海都市圈发展利好叠加的重要节点和发展腹地,正崛起成为长三角国际化时尚科创新城与文化旅游名城.

2021年4月,杭州市部分行政区划优化调整,临平从余杭区中分离出来,独立成为临平区,原来的钱塘新区,正式成为钱塘区.作为新设立的两个行政区,都在杭州的东部,有关于“杭州东进”的战略,再次成为城市发展的重要一环.

◆交通◆

一条文海北路串联下沙各区域,德胜快速路畅达杭城各地,近邻下沙枢纽,上杭州绕城高速、沪昆高速方便,江东大桥可直达大江东,下沙大桥直达萧山科技城,转机场高速直达钱江世纪城,驾车约35到杭州东站,约38到萧山国际机场.

公交:下沙盐仓专线:下沙商贸城——盐仓公交站,途径省农科院、奥特莱斯、文海北路、凌云街、文海南路、下沙高教园、四号大街等下沙核心腹地.

地铁:直线距离地铁一号线文海南路站约4.2公里,驾车15到达.

轻轨:2018年初,海宁市长安镇(高新区)党委书记张国强,提出推进长安-下沙“智轨”项目,全线设站20座,平均站间距约1.1km.2018.8(资料来源于都市快报)该长安至下沙城际铁路连接线初步路线方案,北起海宁仰山路,途径安澜路,南至文海南路与学府街交叉口,设置奥特莱斯站.

◆商业◆

家门口奢享40万方下沙奥特莱斯,满足您日常一站式的生活需求.

下沙宝龙广场:直线距离约4km,驾车约13;

金沙龙湖天街:直线距离约7km,驾车约19;

金沙印象城:直线距离约6.5km,驾车约20;

银泰百货:直线距离约8km驾车约22.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。