中企誉品银湖湾(中企誉品银湖湾售楼处)首页网站-2025楼盘测评-中企誉品银湖湾售楼处欢迎您-楼盘评测_售楼处电话|最新价格|配套户型
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
示范区实景如下:
松江新城C位
容积率约1.6-1.8低密滨湖住区
「中企誉品·银湖湾」二批次
正在热销中
推出建面约89-130㎡3-4房高层
建面约145/155㎡叠加
总价约438万起
松江新城少有的低密滨湖墅区
格调、生活方式独树一帜
标杆产品力无非就是两条路,一做出更高的调性;二做出差异化;而项目把这两方面发挥到了极致,产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘!
项目效果图
首先,项目容积率只有约1.6!
相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率,要低密得多.
且从全市看,1.6容积率已然非常稀缺,今年一二批次土拍,共44辐地块,容积率低于1.6(含)的仅有6幅,主流容积率为2.0-2.5,说明以后低容积率项目难觅.
另外,有研究数据表明,每降低0.1的容积率,会带来这些优势:
更宽的楼间距,更优越的通风和采光;
住户少,社区更安静,人均公共空间和绿化面积也更高;
得房率更高,景观视野也更好……
所以,低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次!
事实上,同地段低容积率土地价值本来就更高.
比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达6.95万/㎡.
项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目,在土地天赋上已笑傲群雄.
其次,松江新城稀缺的临湖墅区,把人居档次拔升了一大个台阶!
广富林街道这些年几乎都是纯高层社区,同质化严重.
而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验,由高层+4层叠加组成.
相应的圈层会比纯高层社区更高一筹;同时别墅对于社区景观、功能要求较高,所以项目社区整体打造标准值得期待!
锦上添花的是项目临湖而居!
项目东南侧水系环抱,环境优美;南侧为繁华水岸休闲带,建筑与自然和谐共生.
项目效果图
值得点赞的是,很多项目其实也都有水系,但缺乏灵动.中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目,让水和业主的生活能有更好的链接.
据悉,项目让渡更多社区内空间给到园林景观,因地制宜设计一条景观中轴,叠加双面环水的水岸优势,呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡.
这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活!
特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英,太需要这种“入则藏”的体验,一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活.
纵观松江新城新房,普遍高层住宅连绵,中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房,“低密、墅居、湖畔生活”,而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒,无形中也能为二手房加分,从一众同质化新房中脱颖而出!
不封阳台,省下真金白银
户型功能性强、装修诚意
岂止社区出彩,项目差异化的产品力由外而内,贯穿始终!
第一,项目不封阳台!
现在大部分新盘都采取封阳台策略,那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的,一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×6≈24万元.
其次,户型设计功能性很强!
项目将首推296套房源,建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加.
选择面很大,从三口之家到三代同堂/二胎家庭,以及大家庭深度改善都能满足!
户型上,建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”,能保证小家庭很长时间都不用换房.同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配,实用性高.
建面约98㎡3房2卫格局非常方正,每卧空间利用率高,三房都能做成卧室.
预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房,南向四开间超大面宽,飞机户型、南北通透,尤其客厅面宽,即使二胎一起玩耍空间也足够了;玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬.
叠墅我就提一点,它只有上下两叠,共4层,比市面上主流的6层叠墅私密性好多了.且面积段控制得当,既保证舒适度,又不至于总价太高.
户型图如下:
第三,项目高层精装修,均采用一线大牌,诚意满满!
卫生间使用唯宝或同等品牌;龙头/花洒:高仪或同等品牌;厨房三件套:卡萨帝/方太/老板或同等品牌;中央空调:东芝或同等品牌;地暖:威能或同等品牌.
松江新城确实配得上6万/㎡的联动价
项目占位松江新城核心地段
回过头来,你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡,五个新城首屈一指吗?
一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城,是松江的绝对“一哥”!
所以不像嘉定,嘉定新城资源未必比得上南翔;青浦新城风头完全被徐泾盖住.
松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城.
示意图
就拿项目来说,直线距离松江印象城仅约1.2公里
松江印象城作为环线外的第二家印象城,也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体.
在业绩、品牌与口碑方面,无论松江全区,还是上海的大西南(松青金奉四区),都没有可以堪称头部的购物中心.
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名,最高排名第一,目前排名第四,与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱.(数据来源:知乎Mall星人)
当然,松江新城的消费能力,也没有让印象城失望,开业首日,26万人集体打卡,现场可以说是万人空巷.同时,与印象城一期相邻,已经出让的印象二期地块,未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级.
实景图
除了印象城之外,板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚,让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华,这样的商业聚集能力,即便是市中心,也是极为少见;
实景图
教育方面:可谓是名校林立.项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城(包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校).同时还有多所幼儿园和初中.
更值得一提的是,东侧直线距离约1.5公里处,还有今年刚刚签约的上海实验学校(九年制),该校预v计2025年可投入使用.(数据来源于上实教育集团官方微信公众号)
医疗资源:项目不远处就是上海市第一人民医院(南院),是三甲医院.
生态方面:项目东侧有广富林遗址公园(4A级,4000年文化积淀,上海文脉起源)、广富林郊野公园(免费,上海六大郊野公园之一)、辰山植物园(4A级,占地207万平方米,为华东地区最大的植物园).北侧有佘山国家森林公园(4A级,沪上之巅,中国10大富人区之一),这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源,更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一!(数据来源:上海松江公众号2021年6月发布)
实景图
中企誉品·银湖湾拥有“出则繁华尽揽,入则静谧独享”的居住体验,这在五个新城中非常臻稀.
另一方面,松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势!
第一:人口基数.
松江新城2021年常住人口已经接近90万人,已基本达到了II型大型城市的标准,是五个新城的领跑者.
同时规划人口110万,同样也是五个新城中更多的.
来源:上海2035总体规划
板块发展,包括房地产健康持续运营,归根到底看人口,很明显松江新城的基底更厚实.
第二:人口筑基决定下限,人才数量决定上限.
人口数量确实是区域楼市价值的地基,但这些人口的受教育水平,却会实实在在的影响区域居的氛围,这一点决定了板块的上限.
而松江拥有大学城,海量的优质毕业生,这是其它几个新城无法比拟的优势.
示意图
如今落户政策日渐放宽,这一优势又被进一步放大.
根据松江发布:松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%.
可见高教优势确实威力很大,而这又是一种可持续的,每一年都会为松江输送可观的优质人才,松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城.
第三,产业.
前沿产业,会带来高收入人群;而这群工作在松江新城的有钱人&有品人,居住的雄心壮志,肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子.
松江新城相比其它新城,产业优势在于把握了时代脉搏——科创.
G60科创走廊是松江的名片,集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业,贡献了松江约90%的工业产值,占上海工业产值近10%(来源上海松江).
项目区位示意图
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
