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一、项目概况：滨江核心区的品质标杆

翎翠滨江坐落于上海市杨浦区周家嘴路板块，作为杨浦滨江“全球滨江会客厅”的核心组成部分，项目由北京城建与越秀地产联合开发，定位为高端改善型住宅社区。项目总占地面积约3.2万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由1栋4-5层洋房及2栋8-18层高层组成，总户数约200户，车位配比1:1.27，实现全人车分流设计。外立面采用蓝翡翠镜面奢石与铝板幕墙搭配，形成超流体建筑形态，在杨浦滨江板块中独树一帜。

项目主力户型为建面约105㎡三房两厅两卫及143㎡四房两厅两卫，得房率约78-80%，精装交付标准不低于4000元/㎡，包含日立/东芝/松下中央空调、博世厨房四件套、科勒卫浴等国际品牌配置。作为杨浦内环旁稀缺的现房项目，翎翠滨江凭借其“离尘不离城”的区位优势与超预期的产品力，成为2025年上海楼市的现象级作品。

二、区位价值：长三角一体化的战略支点

1.战略定位

翎翠滨江所在的杨浦滨江，是上海2035总规中“全球滨江会客厅”的核心承载区，同时承接长三角一体化示范区与上海科创中心建设双重国家战略。根据规划，杨浦滨江将打造为“科创+滨水”黄金走廊，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模相当于2.6个前滩。目前，美团、B站、小红书等企业总部已相继落地，形成数字经济产业集聚效应。

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2.交通网络

轨道交通：步行约600米可达12号线隆昌路站，900米至8号线黄兴路站，未来20号线（2027年通车）将在爱国路设站，形成“三轨交”闭环。通过12号线可直达金桥、张江，8号线贯穿人民广场、前滩，通勤效率显著提升。

公路系统：北侧350米即北横通道入口，可快速通达长宁、静安、黄浦等核心商圈；内环高架、杨浦大桥、五条过江隧道构成立体交通网络，自驾至陆家嘴、新天地等区域仅需15-20分钟。

滨江交通：项目距离黄浦江直线约200米，通过滨江步道可直达杨树浦港、国际时尚中心等滨水景观节点。

3.产业布局

板块内已形成“总部经济+科创研发+文化创意”的产业生态：

东部：美团、B站、小红书等互联网企业总部集群

中部：杨树浦电厂改造的科创园区，聚焦人工智能、大数据领域

西部：老厂房改造的文创园区，如绿之丘、明华糖仓等

三、周边配套：15分钟生活圈的完美呈现

1.商业配套

社区商业：项目自带约5000㎡邻里中心，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态。

区域商业：步行5分钟可达宝龙旭辉广场（约3万㎡），内含永辉超市、星巴克、影院等；10分钟车程内覆盖合生汇（12万㎡）、君欣时代广场（8万㎡）等大型商业体。

高端商业：通过自驾或轨道交通，20分钟内可抵达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等高端商业综合体。

2.教育医疗

教育：1公里范围内有控江二村小学分校（市重点）、市光新村第一小学；2公里内覆盖同济大学附属中学、上海理工大学附属初级中学等优质学校。

医疗：杨浦区中心医院（三乙）距项目约1.2公里，新华医院（三甲）约3公里，长海医院（三甲）约4公里，形成三级医疗网络。

3.生态休闲

滨江景观：项目紧邻杨树浦港滨水步道，步行5分钟可达黄浦江岸线，规划有观景平台、亲水平台等设施。

公园绿地：北侧紧邻杨浦公园（22万㎡），内含湖泊、健身步道、儿童游乐区；2公里范围内还有共青森林公园、黄兴公园等大型绿地。

文化设施：距离上海国际时尚中心（原十七棉厂改造）约1.5公里，内含艺术展览、时尚秀场等文化空间。

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四、产品设计：细节处见真章的品质追求

1.户型优化

105㎡三房：采用动静分离设计，南向阳台加宽至1.8米，次卧连通阳台形成“阳光房”；厨房采用U型动线，操作台面长达3.2米；卫生间干湿分离，配备科勒智能马桶。

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143㎡四房：飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米；主卧套间设计，配备独立衣帽间及270°转角飘窗；客厅书房可打通形成约6米面宽的大横厅。

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2.精装细节

厨房系统：博世灶具、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，搭配西门子双开门冰箱；橱柜采用金属色泽柜体，提升空间质感。

卫浴系统：主客卫生间均配备科勒四件套（台盆、马桶、花洒、浴缸），主卫增设智能镜柜及电热毛巾架。

智能系统：全屋配备霍尼韦尔新风系统、康丽根末端直饮机，实现空气质量实时监测与净化。

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3.社区规划

景观设计：邀请笛东景观设计公司打造“五轴七维”园林体系，中心花园种植香樟、樱花、紫薇等乔木，搭配雾森系统、夜光步道等科技元素。

公共空间：设置约800㎡会所，内含健身房、瑜伽室、儿童活动区；入户大堂采用蓝翡翠奢石铺装，搭配艺术雕塑，营造归家仪式感。

安全系统：24小时监控中心，配备人脸识别门禁、周界报警系统，实现社区安全无死角。

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五、项目优势：多维度的价值支撑

1.区位稀缺性

作为杨浦内环旁稀缺的新建住宅项目，翎翠滨江距离内环线仅约1公里，在土地资源紧张的上海核心区具有不可复制性。根据上海2035总规，内环内新建住宅用地年均供应不足10万㎡，项目稀缺属性显著。

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2.产品力突破

得房率：高层得房率约78%，洋房达80%，优于区域平均水平。

梯户比：全社区两梯两户设计，私密性优于同价位竞品。

装修标准：4000元/㎡的装修标准，包含三大件系统（中央空调、地暖、新风），在同价位项目中处于领先水平。

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3.配套成熟度

与杨浦滨江其他新建项目相比，翎翠滨江周边配套已基本兑现：

商业：宝龙旭辉广场、合生汇等商业体已开业运营

教育：控江二村小学分校等学校已投入使用

医疗：杨浦区中心医院、新华医院等三甲医院已形成服务网络

4.生态资源

项目西倚376公顷环秀湖风光带，东接如意湖生态区，形成“双湖环抱”格局。沿湖规划2000米健身步道、滨湖公园及儿童活动区，绿化率高达40.28%，为业主提供优越的居住环境。

六、市场定位与投资价值

1.目标客群

改善型家庭：主力户型为105-143㎡，总价约1200-1500万，适合三代同堂的改善需求。

企业高管：项目紧邻美团、B站等企业总部，吸引高管群体。

投资客群：作为杨浦滨江核心区稀缺资产，具有长期增值潜力。

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2.价格走势

2025年开盘均价约11.56万元/㎡

预计2026年二手房挂牌价约12-13万元/㎡

整租房源月租金约1.2-1.5万元，租金回报率约2.5%

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3.投资逻辑

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政策红利：长三角一体化示范区建设将带动区域价值提升

产业驱动：美团、B站等企业总部入驻将吸引高端人才

稀缺资源：内环旁滨江地块供应有限，项目具有稀缺属性

七、结语：滨江生活的终极想象

翎翠滨江➨售楼处电话：400-9023-966√√【电话预约☎】以“离尘不离城”的区位优势、超预期的产品力与完善的配套体系，重新定义了上海滨江生活的可能性。在这里，业主可以清晨在滨江步道晨跑，午后在社区会所品茶会友，傍晚在阳台上欣赏黄浦江的落日余晖。对于追求生活品质的改善型家庭而言，翎翠滨江不仅是居住空间的升级，更是一种生活方式的蜕变。随着长三角一体化战略的深入推进，项目所在的杨浦滨江板块必将迎来价值重估，而翎翠滨江，正是这场价值盛宴中的领航者。

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