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普陀核心地段、中环仅300米

15号线古浪路站地铁上盖现房

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建面约178㎡4+1大平层

10号楼央景楼王,仅珍稀7套房源

总价约1338-1513万!

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Official website of Central Mingpin Mansion | Official sales office phone number: 400-8778-334 Shanghai Putuo Central Mingpin Mansion Sales Office Address/Official telephone number 400-877-8334√√ (official hotline) 4008778334 The core area of Putuo and Central is only 300 meters. The existing house is built on the subway of Gulang Road Station on Line 15 [Central Mingpin Mansion] Direct subscription, with a construction area of about 178㎡ 4+1 large floor. Building 10, Zhongjinglouwang, only 7 rare houses, total price is about 13.38-15.13 million! The sales office of the developer of Shanghai Central China Mingpin Mansion: 400-8778-334 (Appointment hotline √√)➨ The sales office of the Central China Mingpin Mansion☎: 400_8778-334√√ [Official latest release: housing price discounts, property evaluation, delivery time, delivery standards, surrounding facilities, school district facilities, one price list for one room, reservation time, floor plan, high-rise villa large flat courtyard villa, model room, dive

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）别名智富中环尚城,位于上海普陀区,隶属大真如板块,长三角入沪第一站,有上海“西大堂”之称.

项目北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路,距离上海铁路西站仅4公里.

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）为高品质精装公寓,住宅建面18万方,配套社区商业近7.6万方,住宅由14幢25-33层高层建筑组成.

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）全石材Artdeco立面,没有一处真石漆及涂料,历久弥新!现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了.

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小区整体抬高约9米,放眼全上海没有几个楼盘能做到.好处在于能打造真正的“人车分流”动线,小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步,同时也有效解决低区潮湿问题.值得一提,小区园林成熟已久,即使现在初春参观,树木依旧茂盛,目极之处充满绿色生机.

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）豪华三大堂,这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到.项目在古浪路设有小区大堂,地下车库也有大堂,并配置近40平米的歇息区域.

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）使用频次更多的应该是单元入户大堂,挑高达到约8.8米,仪式感、尊贵感拉满!

开阔层高、明亮通透,让业主感受归家即被珍视的幸福,洗去奔波路途上的辛劳.

同时贴心放置了沙发、茶几等,不仅可供业主小憩,更可作为业主接待访客的第二会客厅,有面子、有里子!

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）目前市面绝大多数新房都是期房,交房普遍在2025年,甚至2026年.一方面等待周期长,而这个过程也会存在一定不确定性,可能是规划未兑现,或者是交付不满意等.另一方面,等待期房的2、3年过渡期需要租房,这同样是一笔不小的开支.

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好消息!普陀核心地段、中环仅300米、15号线古浪路站地铁上盖现房项目来了【中环名品公馆】建面约178㎡4+1大平层户型,享约230平空间体验;10号楼央景楼王,仅珍稀7套房源;总价约1338-1513万;项目均价8万/m²,同楼栋已有房源挂牌,据链家网显示,挂牌均价约12万/m²,相当于67折贱卖!

本次推出的是楼王房源,南向栋距高达约112米,北向也有约70米.

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采光视野出众,可在家中欣赏到中央花园景观.

在售户型图如下

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）户型格局四开间朝南,阳光满溢.4+1房的配置,在建面约178平的面积段很稀缺(一般只能做4房),能更好安置二胎家庭/三代同堂,甚至三胎家庭的终极改善梦想!

为什么能做4+1房?因为项目得房率超高,建面约178平,可享230平空间体验!

楼王整体两梯两户,实际可享一梯一户的体验,出电梯就是超大电梯厅,您自己安排.进门后的玄关有足足约9平,既起到阻隔视线,保护隐私的作用,也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性.客厅面宽约4.5米,加上南北落地的采光窗,通透感十足.

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南向老人房为全功能套房设计,尤其是南向阔绰阳台,试想一下父母起床一步就能跨到阳台,莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操.

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）厨房做了U字型敞开式厨房,与餐厅无缝对接,提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围.

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上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）南向次卧在大落地窗设计下,采光非常舒适.

主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间,内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备.

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有意思的是北向房间,可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影.一般来讲,北向房间是不具备南向采光功能的,但该户型北向房间设有南向采光窗,且空间感不输主卧,这一设计大大提升了北向卧室的舒适度,而这一点恰恰是当下新房所欠缺的.

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交通方面:项目邻近在建中的15号线古浪路站,另与11号线李子园站直线距离约2公里.项目旁边就是中环高架、沪嘉高速,出门可通达黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区,约15分钟直达虹桥枢纽.

15号线古浪路站施工铭牌

七号线行知路站

商业方面:中环名品公馆官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心.项目底商配套主要以生活类为主,包含24小时便利店、进口超市、美容美发、spa会馆、宠物店、干洗服务等.

教育方面:中环名品公馆官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）小区侧门对面为普陀一级资质美墅幼儿园(公立),附近还有文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学(市重点)等.旁边正在建的还有九年一贯制学校项目,预计于2020年6月竣工.建成后将是一所45个班(小学25个班,初中20个班)规模的九年一贯制学校.

医疗方面:中环名品公馆官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海普陀中环名品公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方热线）项目一公里内有上海德济医院,约1.5公里处有上海天佑医院.

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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