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杭州富阳【中国铁建晴萃府】

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“五一”假期，当大多数人都沉浸在假期的休闲时光时，恒诚公司却吹响了销售攻坚的号角，组织各在售项目聚焦目标，抢抓黄金销售窗口期，全力开展“迎战黄金周，决胜上半年”营销专项活动。

为确保营销专项活动顺利进行，恒诚公司采取“公司营销部驻点帮扶+项目一线攻坚”两级联动方案，公司营销部人员深入项目一线，与项目团队并肩作战。这一举措不仅增强了项目团队的信心，也确保了营销活动的精准执行和高效推进。各项目纷纷结合实际，分别开展了形式多样的拓客和促销活动。在江苏南京，中国铁建·花语伴山项目开展“全员外拓攻坚”行动，项目团队根据前期对客户的分析，以项目周边3公里作为重点拓展区，通过派单等方式精准拓客。“五一”假期前三天，外拓团队日均步行超2万步，累计派发宣传物料1.5万份，获得有效客户线索100余组。

南京花语伴山项目团队拓展现场在天津东丽，中国铁建·花语尚东项目采取“精准化触达锚定客源，节点爆破抢占先机”的策略，借势节日节点，推出贝壳资源全城聚焦、30套特惠房源加五重礼政策等一系列营销活动。5月1日至3日，项目到访量近100组，实现认购6套。

天津花语尚东项目营销中心现场在安徽宿州，中国铁建·花语华府项目以“国风游园 乐聚花语”为主题，传承千年运河文脉，吸引众多客户体验。“五一”假期前三天，项目举办三场国风系列活动，邀约客户到访150组，深化品牌及项目形象。

宿州花语华府项目销售及活动现场在广东珠海，中国铁建·未来城项目以“五一购房节 限时福利焕新家”为主题加推新品，结合现楼实景展示，组织主流渠道平台到场培训学习，覆盖近300人次，同时配合家电大礼包促销活动，“五一”假期前三天来访量提升近4倍，成功认购5套。

珠海未来城项目渠道培训会现场在浙江杭州，中国铁建·晴萃府项目借助房展平台优势，通过AR看房互动体验、小游戏互动等吸引客户驻足咨询，累计派发宣传资料1500余份，留资32组，同时推出“楼王加推・房展特惠5重礼”活动，“五一”假期前三天实现认购3套。

杭州晴萃府项目在房交会现场

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。