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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打古北99售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打古北99售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约古北99售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
古北99售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，古北99已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过古北99售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
古北99售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打古北99售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息：
项目位置：闵行区金虹桥板块，地处古北国际住区。
容积率：整体容积率为 1.2，别墅区容积率仅 0.86。
产品类型：有高层住宅和联排别墅，其中高层住宅为 3 幢小高层，别墅为 176 套风貌别墅。
主力户型：高层建面约 134-154㎡，有 2+1 房、3 房及 “3+1” 房等户型；别墅建面约 233-419㎡，有 4 房、6 房顶复及联排别墅。
均价：高层均价 6-6.5 万 /㎡，别墅 4526 万起。
交房时间：准现房，2025 年 9 月已可入住。
配套设施：
交通：距 15 号线吴中路站约 800 米，10 号线宋园路站约 1.2 公里，周边还有在建的嘉闵线、规划中的 22 号线，将形成 “3 轨交” 格局。地面交通有 “三横三纵” 路网，延安高架、中环路等主干道让自驾 10 分钟上高架，25 分钟可达人民广场，20 分钟抵达虹桥枢纽。
商业：周边 3 公里范围内有恒隆广场、尚嘉中心、南丰城等 8 大高端商圈，项目自带 5000㎡社区商业。
教育：上海长宁国际学校、耀中国际学校等国际院校环绕，公办方面则有闵行区重点小学明强小学及上海市实验学校西校等。
医疗：有上海第六医院、禾新医院等三级甲等医疗资源。
建筑与社区规划：
建筑风格：高层外立面采用天然黄金麻全干挂石材，别墅在保留原有风貌肌理的基础上融入现代居住功能需求。
社区景观：打造 “五重园林”，有超 5000㎡集中绿地，划分出闲庭花园、童梦奇境等功能区。
社区配套：有近 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴餐厅、风雅茶室、商务宴会厅等功能区。
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低密墅区准现房
保证了资产稀缺性和确定性
作为内环旁鲜有的低密墅区准现房，古北99既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。
首先，约20万方的1.2容积率低密墅区，错过难再有。
2022年至今，上海中环内共拍地42块，其中只有一块容积率1.2及以下。
古北99约1.2综合容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视野。
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同时总建面高达约20万方，有足够空间铺就景观和公区。
因此，社区造就约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距，园林还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。
项目实景图
项目实景图
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放眼周边待售项目，普遍高容积率+小地块（公区、景观不会有太多打造余地），市中心也难有古北99这样的低容积率和体量了。
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其次，项目已是准现房，预计今年9月交付。
一方面，相比期房省下两年租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
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另一方面，准现房品质肉眼可见，买得更安心。
✔黄金麻石材立面，历久弥新
公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。
而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。
项目实景图
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✔公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇
同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
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入口效果图，仅供参考，以实际交付为准
车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
✔全龄共享架空层
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项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
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未来区分“真豪宅”还是“伪豪宅”
服务是关键差异点
如今新房品质竞争激烈，然而真正拉开差距的，我觉得并非显性的装修材质，而是会所与服务力这类隐性价值。
在豪宅领域，会所建造门槛极高，3000万级顶豪中配备的仅十之一二，1500-2000万级新盘更是稀缺，它是社区档次的重要标志。
而服务力常被开发商忽视，多数资金投入到可见之处。
古北99凭借顶豪级的圈层体验脱颖而出，不仅超越同价位竞品，甚至比肩5000万级豪宅，成为1500万级市场的“塔尖存在”。
1、超大商业地带，就问同级还有谁？
古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
项目实景图
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内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。
内部配置效果图
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并链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
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2、缦合物业提供无边际生活服务体系！
优质物业服务可以让小区“冻龄”，在未来市场中执掌主动权。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
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除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
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稀缺大三房，填补改善空白
约80%得房率，实用性碾压常规户型
项目推出建面约134-154㎡精装大三房。
从市场数据看，建面135-155㎡户型堪称“稀缺物种”。
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自2021年至今，内中环供应中，135㎡以下户型占比高达约60%，且多为90-110㎡小户型，这类“70/90政策”下的产物，未来几年将大量涌入二手房市场，竞争白热化。
而超过155㎡的户型，总价往往直逼2000万大关。
新拍地块虽推出120-140㎡，但普遍也是四房，依旧牺牲尺度感。
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相比之下，古北99建面约135-155㎡大三房，不仅供应稀缺，更能在舒适居住与可控总价间实现完美平衡。
四点值得强调：
1、南北双阳台，视野“王炸”：。当下新房户型正在进阶，从单阳台到双阳台，而古北99配备南北双阳台，南北向都有出色视野。
2、超尺度空间，居住体验拉满：对比市面上150㎡左右四房，客厅面宽普遍仅4米，主卧开间约3.6米，北向房间甚至只能作书房使用。
古北99该户型客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，每个房间都宽敞大气，三间卧室均能满足舒适居住需求。
3、灵活可变，成长型空间：餐厨空间拥有超强可塑性，轻松实现从3房到“3+1”房。无论打造工作间、琴房或亲子阅读区，都能随家庭需求自由切换，比固定四房更灵活。
4、超高得房率，暗藏惊喜：项目约80%高得房率，比市面上常规75%得房率多出一间书房。
此外，中西餐厨+岛台设计，完美契合高净值人群烹饪需求；全卧飘窗进一步拓展室内空间。
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建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗也是标配。
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真正的出则繁华、入则静谧
国际化氛围、宜居属性拉满
我对古北的评价是上海没有比它更宜居的板块。
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1、前瞻性规划兑现成熟生活，真正的闹中取静
不同于一江一河板块依赖漫长“规划兑现期”的开发模式，古北已开发30多年，这里没有围挡密布的工地，没有「规划中」的空头承诺。
黄金城道的烟火气、高岛屋的时尚感，早已成为日常；尚嘉中心的重奢魅力、虹桥南丰城的缤纷活力，与徐家汇商圈的繁华璀璨遥相呼应。这里高端住区连片，无需忍耐8-10年城市更新期的工地喧嚣与配套空白，成熟即享，适配居住人群。
黄金城道实景图
相较衡复、新天地的游客干扰，古北凭借前瞻性统一规划，打造出约40%超高绿化率的纯粹居住区。
它巧妙避开CBD的纷扰与游客的喧嚣，又与繁华商圈保持恰到好处的距离。闲暇时，新虹桥中心花园的绿意、虹桥高尔夫俱乐部的挥杆乐趣，或程十发美术馆的艺术熏陶，都能轻松融入日常。
新虹桥中心花园实景图
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交通出行也是无可挑剔，步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里即10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交织，便捷串联城市核心。
项目区位示意图
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2、与生俱来的国际化基因，独一无二的圈层价值
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
在教育资源上，古北同样耀眼。上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际名校环伺，为孩子铺就通往世界的优质教育之路。
3、成熟之上，未来潜力无限
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古北的魅力，不仅在于当下的成熟，更在于未来！虹桥-古北已被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
同时古北99雄踞徐汇、长宁、闵行三区交汇核心，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块，随着高净值人群不断涌入，国际化氛围与圈层价值将持续进阶。
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更令人期待的是，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更加紧密。
浦西内环旁最后一个“11”字头项目，古北99就是你抢占内中环价值高地的“末班车”！错过这趟车，等待你的将是14万+/㎡新房，你也再难等到兼具成熟配套、国际氛围与未来潜力的置业良机！
最后：
除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
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