未来港元启
未来港元启 售楼处电话：400-8851-337【售楼中心】
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交通配套
项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；
“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域；
南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。
02
商业配套
项目周边商业氛围浓厚，尽享国际化都市生活！
临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；
自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。
直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。
03
教育医疗
教育医疗方面，105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。
项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达
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项目概况
项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。
本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。
项目预计10月首开，将推出366套房源。
主推建面约71-310㎡2-7房，全套户型图如下：
上海自贸区临港新片区再造一个新浦东
作为和浦东新区、大虹桥同级别的国家级战略承载地，临港新片区的迅猛发展势头有目共睹。十四五规划明确，到2035年，临港明确建立“世界一流滨海城市”，目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）））
三大重磅战略加持 上海东翼新增长极
凭借“一带一路”全球贸易战略、长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略，区域价值不断迸发。自临港新片区揭牌以来，累计总投资超8000亿元，近百家五百强企业进驻，未来还将荟萃7大产业集群，5大现代服务业，4大创新经济业态。
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临港105 下一个国际金融中心
2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划，截止目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署楼宇购置协议，到2025年，将有不少于500家各类金融高阶资源导入，世界湾区金融聚集效应在此恢宏开启，一个全新的国际金融中心，正在冉冉升起。
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交通配套
轨道交通： 项目距离 在建两港快线地铁开放区站约900米 ，约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽，预计2025年年底建成运营。
南枫线(在建中)：城市东西向大动脉，动工在即
临港市区线（规划中）：串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。
距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘。
自驾：S2、S3 通达临港新片区。S2沪芦高速自2014年全程免费通车，S3延伸段连接中环，大幅缩短了临港与市区的距离。 两港大道 快速公路可30分钟到浦东机场。
商业配套
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自带3万方商业；临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；直线距离项目5KM范围还有城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。
医疗配套
社区东南侧规划了一所公共卫生中心；上海市第六人民医院 (临港院区)
教育配套
105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目周边就拥有1-15岁的全学龄的教育资源，一路之隔就是学校用地
生态配套
紧邻冬涟河公园，在家门口即可享受公园生活
除此之外星空之境海绵公园、海昌海洋公园、上海天文馆(国内最大的天文馆) 、上海航海博物馆、上海冰雪之星(全球最大的室内冰雪旅游项目)也是日常休闲娱乐的好去处
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
