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大和和风雅信花园是位于苏州相城区高铁新城板块的住宅项目，由日本大和房屋集团旗下子公司开发，主打日系精工品质与改善型居住体验。

一、项目基础信息

开发商

：玖心（苏州）房地产开发有限公司（大和房屋集团旗下）

产权年限

：70年

占地面积

：约7.14万平方米

建筑面积

：约25.74万平方米

容积率

：2.5

绿化率

：30%

总户数

：912户

车位配比

：1:2.1（地上59个，地下1903个）

物业费

：2.8元/平方米·月

物业公司

：大和宝业（江苏）物业服务有限公司

交付标准

：精装交付

交房时间

：预计2026年3月31日

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二、产品规划

建筑类型

：

10栋22-25层高层住宅

1栋16层公寓

1栋15层酒店

主力户型

：

三居室：111平方米（3室2厅2卫）

四居室：131平方米（4室2厅2卫）、137平方米（4室2厅2卫）、142平方米（4室2厅2卫）、185平方米（4室2厅3卫）

户型亮点

：

双联阳台设计，提升采光与景观视野

LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），增强空间通透感

部分户型采用“客厅+三卧室朝南”布局，优化日照条件

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三、价格信息

备案均价

：约3.1万-3.7万元/平方米

总价区间

：

111平方米三居室：约344万-387万元

131平方米四居室：约416万-530万元

142平方米四居室：约437万-524万元

185平方米四居室：约619万-788万元

四、区位与配套

交通配套

：

紧邻地铁7号线常楼站（预计2024年底通车）及地铁2号线高铁苏州北站

周边公交线路密集，快速连接中环、G312国道及苏南硕放机场

教育资源

：

3公里内覆盖苏州大学实验学校（幼儿园至高中）、南师大苏州实验学校、美国荟同学校等

商业配套

：

吾悦广场、大悦春风里、圆融购物中心、芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等商业体

医疗配套

：

苏州高铁新城医院（在建）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、相城人民医院

生态配套

：

东侧规划市政公园，南邻北河泾生态体育公园（在建），周边有苏州环秀湖公园、中国花卉植物园

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五、项目特色

日系精工品质

：

采用F四星标准板材、上轨道移门、下沉式玄关、鞋柜除臭机、一体化无缝拼接水槽等细节设计

建材品牌多为日系高端品牌，注重环保与耐用性

集中供能系统

：

高铁新城唯二集中供能小区，业主每年可享受9个月供能服务（11月15日-3月15日供暖，5月15日-10月15日供冷）

智能化配置

：

配备春天钢木复合门、格里维尔七合一智能门锁（指纹、密码、临时密码等七种解锁方式）

低密度社区

：

容积率2.5，绿地率30%，楼间距最大约101米，提升居住舒适度

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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