苏州鲁能泰山9号
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苏州鲁能泰山9号售楼处电话：拨打400-8851-337即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通地址
基本信息：
小区规划：项目占地 13.8 万㎡，容积率 1.05，绿化率 37%，规划 76 栋楼，共 914 户，车位配比 1:1.6。
物业公司：由鲁能金钥匙物业提供服务，别墅物业费 3.48 元 / 月 /㎡。
户型与价格：项目包含联排、双拼、类独栋、叠加及电梯洋房等多种业态。其中，叠加别墅主力户型为 181-279㎡，总价 330-700 万 / 套；联排总价约 630-650 万 / 套（260-460㎡）；洋房均价约 21000 元 /㎡（79-178㎡）。
周边配套：
交通：东侧 800 米有常台高速，西侧为 G524（东环北延），北连苏绍高速，在建的阳澄湖第三隧道直通园区星港街。周边 1 公里内有西院村南、清水港桥西等公交站，但线路较少。
商业：直线 800 米内有百润发玛特、精品生活超市，10 分钟车程可达圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街等。
教育：自建 3000㎡幼儿园，周边有湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校等，还有伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校等国际教育资源。
医疗：距离苏州大学附一院阳澄湖分院约 2.1 公里，还有相城第三人民医院。
休闲娱乐：毗邻法治文化园、阳澄湖镇市民运动公园、太空莲荷花塘等，社区内还配备泰山书院双会所、湖景休闲会所。
苏州鲁能泰山9号
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值得一提的是，这些不可多得的山水和配套资源，还决定了房子的升值潜力。
一、项目简介
苏州鲁能泰山9号售楼处电话☎：4008851337（售楼处预约看房热线）鲁能泰山9号（枕湖雅苑）位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。
苏州鲁能泰山9号售楼处电话☎：4008851337（售楼处预约看房热线）鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品位，标定湖居新高度。
二、项目信息
◆ 占地：19.2万方
（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）
◆总建：14.5万方
◆容积率：1.05
◆绿化率：37.02%
◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）
◆总户数：914套
◆车位：1520个，配比1：1.64
◆交房时间：准现房，交房时间2021年11-2022年5月交房
◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月
三、项目配套
苏州鲁能泰山9号售楼处电话☎：4008851337（售楼处预约看房热线）◆学校:自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校
◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；
苏州鲁能泰山9号售楼处电话☎：4008851337（售楼处预约看房热线）◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。
◆公园:月季公园、紫薇公园
苏州鲁能泰山9号售楼处电话☎：4008851337（售楼处预约看房热线）◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。
五、 项目沙盘图
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六、项目产品
1、联排别墅
◆联排：4、5、6、7联排，实体样板间；
总面积260平米，地下室约80平；
花园30-80平米，看具体位置；
预计总价630万左右；
联排户型图
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负一层（朴注：联排居然有电梯，厉害了）
一层
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三层
2、双拼别墅
总面积460平米，总价不详。
地下室
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二层
2、洋房
79平米，5层，电梯洋房，得房率82%；洋房户型图。
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截至2026年1月，苏州购房政策主要如下：
一、限购政策
全面放开：苏州全市范围内（包括六区及常熟、张家港、太仓、昆山）已取消住房限购，无论本地户籍还是外地户籍居民，均可自由购买新房或二手房，不限套数、不限面积。
二、限售政策
取消限售：新房和二手房均不再设置限售期限，购房者取得不动产权证书后即可自由交易。
三、贷款政策
商业贷款：
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
利率：首套房贷利率最低为3.0%，二套房贷利率根据银行政策在3.3%-3.65%之间浮动。
认定标准：执行“认房不认贷”政策，家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否曾贷款购房，均按首套房认定；所购住房所在城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，也可按首套房认定；二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套。
公积金贷款：
首付比例：首套和二套自住住房最低首付比例为15%。
贷款额度：个人最高可贷120万元，家庭最高可贷150万元。二孩家庭（孩子未成年）额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；全日制本科及以上学历、毕业10年内的高校毕业生或留学回国人员额度上浮50%；购买新建二星级及以上绿色建筑或“两智一全”住宅，额度上浮20%。
利率：首套房5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上为2.6%；二套房5年以下为2.525%，5年以上为3.075%。
四、契税政策
税率：首套住房面积≤140㎡，契税税率为1%；面积＞140㎡，税率为1.5%。二套住房面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为2%。三套及以上住房，无论面积大小，税率为3%。
五、落户政策
购房落户：自2024年8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可申请落户，配偶、父母、子女可随迁。
人才落户：大专及以上学历人才、中级职称及以上专业技术人才、技能人才等，符合条件可先落户后就业，社保缴纳年限缩短，年龄限制放宽。
积分落户：苏州市区积分落户准入分值下调至200分，长三角区域“三省一市”社保可互认累计。
六、人才房票政策
园区：全日制大专、本科、硕士、博士人才分别可领取7万、10万、15万、25万元房票补贴，可叠加享受“卖旧买新”契税补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：博士、硕士、本科人才分别可领取20万、12万、8万元房票补贴，可抵首付，有效期至2028年5月9日。
以上政策为截至2026年1月的最新情况，具体执行可能因区域或特殊情况略有差异，建议购房前咨询当地相关部门或专业机构确认。
6篇参考资料
