招商象屿·星耀翠湾
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为什么张江年轻人挤破头抢这 300 万级红盘？
“25 分钟直达张江、200 米双名校、全精装交付”—— 招商象屿・星耀翠湾的三大王牌，让它成为浦东刚需圈的 “流量收割机”。作为 张江南拓核心承接盘，叠加央企招商蛇口 + 国企象屿地产双强背书，项目首开去化 85%，
二批次紧急加推 124 套 85㎡爆款三房，均价仅 4.3 万 /㎡，总价 266 万起就能拿下浦东精装两房，首付 80 万出头、月供 8000 元即可扎根上海，对比张江核心 8 万 + 房价，堪称 “半价入主张江” 的最后机会，认筹预热已排起长队！
在临港、祝桥等远郊板块总价普遍突破 350 万的当下，这个集 “双国企保障 + 张江红利 + 全维配套 + 精装交付” 于一体的刚需神盘，到底藏着多少让年轻家庭无法抗拒的硬核实力？今天带你深扒这款 “浦东刚需天花板”！
二、区位王炸：张江南拓核心，25 分钟通勤圈覆盖张江 + 迪士尼
1. 交通：双轨交 + 高速网，通勤效率碾压远郊盘
轨交暴击：社区提供免费班车接驳 16 号线新场站（车程 5 分钟），3 站直达龙阳路枢纽，换乘 2/7/11 号线通达陆家嘴、人民广场；规划中的 27 号线落地后，将直接串联张江科学城与新场板块，通勤效率再升级；
自驾无忧：紧邻申江南路快速通道，10 分钟接入 S2 沪芦高速，25 分钟直达张江高科、张江生物医药产业园，30 分钟覆盖前滩商务区，通勤比部分市区轨交房更高效；
公共交通：1 公里内 12 个公交站点，23 条公交线路覆盖区域核心，新环北路众安路站仅 194 米，无缝衔接地铁与社区，无车族出行也便捷。
2. 配套：200 米名校圈 + 成熟商业，刚需生活无需妥协
教育王牌：步行 200 米即达新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），从小学到初中形成优质教育链，3 公里内 8 所幼儿园环绕，孩子上学无需远行（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）；
商业炸弹：600 米内有中优城市广场，生鲜超市、餐饮、便利店一站式配齐；紧邻新场古镇商业圈、万联城购物中心，满足日常采购与休闲娱乐；规划 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来将引入高端品牌，商业能级再升级；
医疗保障：1.8 公里内有新场社区卫生服务中心，1.5 公里可达浦东新区新场医院（二甲），投资 13.2 亿的三甲康复医院正在装修，2027 年启动后将提供全方位医疗保障；
生态加分：1 公里内 43 处公园 / 文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达，3 公里内 43 个公园环绕，日常遛弯、健身堪比逛公园，推窗即揽绿意鲜氧。
三、产品力封神：双国企精工，300 万级标配精装 “三大件”
1. 社区规划：2.0 低密 + 全人车分流，刚需也有改善体验
项目占地 3.96 万㎡，总建面约 11 万㎡，规划 13 栋 14-16 层精装高层，容积率仅 2.0，绿化率 35%，楼间距开阔无遮挡，告别刚需盘常见的拥挤压抑；
园林打造 “浮森六境” 主题景观，包含超 300 米景观绿廊、约 9000㎡中央景观，融入雕塑水景、阳光草坪等元素，搭配 50 米宽门厅，归家仪式感拉满；
全人车分流设计，孩子玩耍、老人散步更安全，车位配比 1:1，避免 “停车难” 痛点；象屿物业提供专属服务，保障日常居住舒适度。
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2. 户型王牌：72-115㎡全龄刚需，细节戳中年轻家庭痛点
72㎡两房（总价 266 万起）：刚需入门首选，全明格局 + 南北通透，U 型厨房动线合理，玄关设计提升隐私性，标配博世地暖 + 东芝中央空调 + 新风 “三大件”，在 300 万级市场中罕见，得房率约 78%，新婚家庭、年轻上班族闭眼冲；
85㎡三房（总价 316 万起）：二批次爆款户型，三开间朝南 + 短进深，采光通风拉满，动静分离设计，客厅连接观景阳台，适配三口之家，总价 365 万起即可拿下浦东精装三房，性价比碾压同区域竞品；
97㎡三房两卫（总价 406 万起）：刚改进阶之选，一梯两户无连廊设计，私密性拉满，主卧套房带独立卫浴，双卫配置解决晨起抢洗漱台的痛点，适合二胎家庭过渡期居住；
115㎡四房（总价 487 万起）：终极刚需顶配，四开间朝南 + 四叶草户型，空间利用率极高，能承载三代同堂居住需求，全精装交付省去装修烦恼，一步到位不换房；
共性优势：全系采用高仪、杜拉维特等国际品牌卫浴，智能门锁、全屋收纳系统等超 85 项精工细节，小空间也能物尽其用，满足年轻家庭实用需求。
3. 品牌保障：双国企护航，交付无忧更保值
央企招商蛇口（世界 500 强）+ 国企象屿地产（全国百强）联合开发，资金实力雄厚，施工质量严格把控，彻底打消 “烂尾” 顾虑。招商的品质管控体系 + 象屿的产品打造经验，从规划到交付全流程保驾护航，不仅居住更安心，也为房产增值赋能，刚需买房也能兼顾资产保值。
四、横向对比：浦东刚需三强，谁是性价比之王？
结论：招商象屿・星耀翠湾在价格、通勤、教育、品牌上形成多维优势，是平衡 “低预算 + 高品质 + 强配套” 的最优解，尤其适合在张江、迪士尼工作的年轻家庭、新婚夫妻和新上海人。
五、购房指南：这 5 类人闭眼冲，注意 2 个避坑点
1. 优先入手人群
张江科学城、迪士尼相关产业的年轻上班族、科创精英；
预算 260-600 万，追求 “低首付 + 低月供” 的刚需 / 刚改家庭；
新婚夫妻、三口之家，重视子女教育的家庭；
非沪籍社保满 1 年，想低成本扎根上海的新上海人；
看重国企品牌、交付保障，担心期房风险的购房者
2. 注意避坑
项目直线距离 16 号线新场站 1.6 公里，需依赖社区班车或公交接驳，无车族需考量通勤衔接时间；
西侧 800 米规划垃圾转运站，建成后可能产生异味影响，敏感人群建议选择社区东侧楼栋；
大型高端商业目前依赖规划中的 TOD 综合体，短期需依托现有成熟商圈。
六、结语：加推倒计时，错过再无张江旁低门槛红盘
招商象屿・星耀翠湾的稀缺性，不仅在于浦东外环外 300 万级的价格门槛、双国企的稳健保障，更在于 “近张江 + 近名校 + 全精装” 的全能配置 —— 在上海房价居高不下的当下，能以 266 万起拿下 “品牌 + 配套 + 通勤” 三重在线的精装房，已然是刚需的 “福利窗口期”。
目前二批次 124 套 85㎡爆款三房余量告急，72㎡低总价两房更是 “卖一套少一套”。对于想在浦东扎根、不想为通勤妥协、重视子女教育的年轻家庭来说，这或许是低成本入主张江南核心的最后机会。毕竟，集双国企、名校、精装、张江红利于一体的刚需盘，在上海早已是 “僧多粥少”。
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正宗张江南，浦东刚需客户置业热土，
总价约300万级，这个价格太香了！
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大张江向来是浦东的置业热土，这是毋庸置疑的。
不过，整个围绕大张江的居住板块，刚需置业的机会逐渐在消耗殆尽。
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唐镇、康桥等板块新房价格已然不低，周浦板块也突破6万大关，航头板块主力总价在400万级。
新晋的合庆镇发展刚起步，城市界面和配套都差强人意。
区位示意图，以实际为准，新房数据来源网上房地产
招商象屿·星耀翠湾占据大张江南部重要地段+浦东中部黄金位置， 总价约300万级，且是清一色高配精工房！ 招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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这意味着什么？招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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如果以不到300万预算买浦东二手房，外环内几乎没得选，即使是康桥、周浦板块，可选择性也非常小。
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康桥、周浦板块总价300万以内的二手房，仅有241套挂牌，占比不过约11%。
当然了， 这些房源大多是“老破小”，社区环境往往差强人意，产品以小1房2房为主。 招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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区位示意图，以实际为准，二手房数据来源链家
所以， 招商象屿·星耀翠湾全装修3房总价约300万级，部分房源总价在约300万以内，这一价格真的太香了！
双国企联袂打造，诚意封面大作，
约50米宽门厅+约9000㎡中央景观+星空顶地库……
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招商象屿·星耀翠湾由招商蛇口＆象屿地产联袂敬献，国、央企强强联合，融入两家巨擘房企的高端作品基因！招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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招商蛇口＆象屿地产多次联手打造过上海经典项目，如闵行吴泾的象屿招商公园1872、青浦徐泾的象屿招商蟠龙府等，皆是各总价段称霸级热盘。
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项目将现代美学融入社区肌理，真石漆点缀局部金属线条，并以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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社区将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观，以 超长绿廊中轴 为依托，缔造 浮森六境 璀璨盛景。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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设置 水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林 等节点，会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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社区设置有多重归家礼序，层层演绎礼贤有序的归家之美，赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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约50米宽现代精奢门厅界面 ，尊崇不彰自显。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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超300米景观绿廊 ，水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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在这个“快节奏”的时代，调频归家路上的慢逸姿态。
项目还打造约9000㎡中央景观， 这样的大手笔，即使放眼上海600万级项目也非常少见。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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项目以 地上地下双入户大堂 的设计，打造建筑整体品质感、氛围感。
如果您是车行回家，那这个连高端住宅或许都不曾具备的“连接至负一层的 星空顶地库 ”，能给予您更加极致的归家体验。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337（欢迎光临）
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直接对标高端住宅的尊贵感，如此匠心，在约300万级新房赛道中是独一份！
示意图
地上入户大堂设计的也非常精致， 部分楼栋首层架空 ，品质堪称卓越！
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不难发现，招商象屿·星耀翠湾拿出了足够的诚意做产品，不乏一些高端产品上常见的元素，品质感拉满，不愧为区域品质封面大作！
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约300万级，享越级品质精工美宅，
建面约72-115㎡2-4房！
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招商象屿·星耀翠湾主推 建筑面积约72-115㎡精工越级美宅
项目 高定装修品质非常硬核 ，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
