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基本信息

楼盘位置：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口。

开发商：杭州信达奥体置业有限公司。

物业类型：普通住宅、酒店式公寓、商业、标准写字楼、购物中心。

产权年限：普通住宅 70 年，标准写字楼和购物中心 40 年。

占地面积：166000㎡。

建筑面积：977000㎡。

容积率：3.3。

绿化率：33.6%。

总户数：2503 户。

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司。

物业费：住宅 6 元 /㎡・月。

楼层状况：高层 23-30 层。

建筑规划

建筑设计：由信达地产、融创中国、滨江集团联合打造，邀请日本日建株式会社主持商业综合体规划设计，是奥体国家形象地标群 “北斗七星” 的有机建筑构成。整体依托地铁枢纽上盖，打造国际化的 TOD 模式综合体，建筑地下层与地铁枢纽有机贯通。

住宅设计：住宅组团以 Ongoing Style 前进式建筑美学为母题，抛弃繁冗线条，营造酒店化的高级居住体验。

户型信息

户型面积：主力户型为 134-340㎡，还有 40㎡左右的一居室。

户型特点：户型方正，多为三开间朝南，主卧套间设计，部分户型带有大面宽阳台。

价格信息：参考均价为 48100 元 /㎡。

周边配套

交通配套：周边 2km 内共有 4 个地铁站，63 个公交站，交通便利。

教育配套：周边 3km 内有 40 个幼儿园、8 个小学、5 个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边 3km 内共有 4 个医院。

商业配套：周边 3km 内有 22 个购物中心、207 个超市，商业氛围浓厚。

休闲配套：周边 3km 内有 34 个公园，休闲娱乐方便。

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信达中心|杭州壹号院MU01地块（在建中）外立面实景图

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NO.1｜壹

为什么？为什么？满屏的为什么？

“292套房子316号选完，千万豪宅仅24人弃选！”这几天，因为信达中心|杭州壹号院（备案名：臻奥院，下同），地产业内又集体嗨了一次。吃瓜群众则是一脸懵：怎么回事，不是说年底行情凉了吗？

这数字确实相当恐怖，这意味着，即便是43层超高层的最底楼，富人们也只犹豫了几分钟，就下单了。

而且，不仅跟整体市场比是“逆行情”，跟自己比也是“逆行情”。

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信达中心|杭州壹号院MU02地块第一次开盘是今年6月，当时楼市还沉浸在“小阳春”里，中签率是21.53%。

时隔几个月后，MU02地块第二次开盘，均价还是48100元/㎡，292套房源，户型更大，却有2264户登记，中签率仅12.89%！

年底行情下滑，中签难度反倒大增，不可思议。

还有一点，这次信达中心|杭州壹号院登记，首套冻资210万，二套冻资420万，门槛之高，近半年杭州无可匹敌者。

如此高冷的姿态，就知道开发商不想刻意制造轰动，但热度还是捂不住，富人们眼光都毒得很啦！

NO.2｜贰

是的，所有人脸上都写着疑惑：信达中心|杭州壹号院真有那么好么？

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地铁奥体站一带，已成为杭州一流市中心

没错，两个答案的核心意思都是：地铁奥体站这一带，已经是不逊色于武林广场、南星桥的一流地段。

这是基于一个明确指标：大多数住宅，都是户型越小、总价越低的房源，卖得越快。只有一流市中心的品牌豪宅例外，反而是户型越大，越要“神仙打架”。

比如，武林壹号前年推出的118套房源，套均3000万+，全款半天抢完。

再比如，去年南星桥的信达滨江·壹品推出最后一批超大户型房源，套均1300万+，不过几个小时，204套卖到一套不剩。

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信达中心|杭州壹号院效果示意图

这一次信达中心|杭州壹号院开盘，也开始呈现类似的趋势。

一共292套房源，建筑面积约221㎡和224㎡就占了158套。结果，场外叫到60来号时，已有32套超大户型被标红，仅4套建筑面积约171㎡“最小户型”被选走。

现场最早全线飘红的，是建筑面积约221㎡东边套“一条腿”；而叫到270多号时，超大户型已只剩几套底楼可选。

若非人人艳羡的地段，谁会不顾一切把这么多“平方米”押上去呢？

NO.3｜叁

或许相比武林门和南星桥，地铁奥体站一带的完全成熟，还要两三年后；但“一江两岸”双中心和亚运会主场，未来的地位早已肉眼可见。

更重要的是，武林门和南星桥，哪里去找信达中心这样的约百万方TOD呢？

它绝对不只是一个“地铁上的住宅”。

现在限价这么狠，杭州许多大热改善盘，其实就是躺在好地段上拷贝一下，走走流量。论整体设计的精细度，跟杭州壹号院差得实在太远。

有人会说，杭州亚运会前一下10条地铁线开建，TOD不是会很多吗？

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信达中心|杭州壹号院效果示意图

不过仔细一盘，你会发现：位于城市中心的很少，“站城一体化”设计的很少，主城区数来数去，也就信达中心、江河汇、望江新世界地块、嘉里东新地块等，一只手多一点。

但江河汇、嘉里东新地块，都只有一条线路经过，只有信达中心和新世界地块是“2条地铁交汇”的核心枢纽TOD。

新世界有遑遑约45万㎡，已经够壮观了，但信达中心的体量居然是它的两倍多！

在地铁6、7号线（在建）奥体站的上方，一共23幢高层、超高层建筑巍然挺立，仿佛一座身躯庞然的摩天城邦。奥体核心的“北斗七星”地标矩阵，当中有3座被它包揽。

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信达中心|杭州壹号院TOD设计理念示意图

除自身住宅、购物中心和写字楼外，它还要在地上或地下，与大小莲花碗、国博和杭州之门等相连，丰富性和复杂性不可同日而语。

所以信达中心的起点也特别高，请来了“全球TOD专家”——日建设计。

这家执案过大阪梅田站、东京Midtown和二子玉川等经典TOD项目的事务所，决心再一次超越自己，将信达中心打造成全球TOD的4.0版。

1.0版，TOD就是个车站。2.0版，车站上开始盖楼。3.0版，住宅、购物中心和公园都结合车站开发，即“站城一体化”。

到了4.0版，更突破想像极限，号称“站城人一体化”。

NO.4｜肆

“站城人一体化”意味着，你在享受地铁站便利，使用购物中心、公园等城市配套的同时，也获得感官的愉悦、心灵的和谐与自我的认同。

它像一块巨型海绵，把所有的地点、情感、身体、器物、气味和时刻，都储存在城市的折褶中。

一切都由从地下二层到地上二层的“城市核”串连。

传统的TOD，出了地铁闸机，你还要在密闭扶梯空间里再往上。但在信达中心，一出闸机，你会先进入3个下沉广场，迎面是石墙绿植，抬头是蓝天白云。

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信达中心|杭州壹号院商业动线示意图

如果想去约7万㎡的购物中心——绿色山丘，你可步行或乘扶梯，沿缓坡盘旋而上。

一路上，大环线串起下沉广场、城市核中庭、地面广场、二层中央广场和屋顶草坪广场，沿途橱窗精美、美食诱人，穿插着动感天厅和趣味滑坡，还不时有露天音乐会或周末集市，吸引你驻足停留。

你可以在“山丘”的屋顶俯瞰奥体公园，或移步大小莲花碗，欣赏一场演唱会或网球赛。

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信达中心|杭州壹号院归家路线示意图

如果想回家，坐地铁到奥体站，刷卡出闸机，一路走过地铁站厅层的店铺，前方可能会看到写有“信达中心|杭州壹号院”字样的入口。

刷门禁卡进入，先是一处过渡门厅，然后即可步行到达每幢住宅的负二层入户大堂。

还有一种更愉悦的回家方式：刷卡进入负二层后，乘专梯到地面，穿过风雨连廊（仅MU02地块）和花园水景，施施然直达每幢楼的单元门厅。

永远不用过红绿灯，永远不担心雨淋日晒、刮风下雪。

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信达中心|杭州壹号院归家路线示意图

TOD4.0就像一场社会的巨型表演，有无数出口的迷宫，或是一台减速过的舞台装置：数十个舞台，自行叠起数层；每隔一段规律的时间，便有密集的人群涌入，仿佛顺从于某个神秘的导演。

而一切的功能性和通用性，都顺从你的视觉、听觉、味觉、嗅觉和触觉。

即使最见多识广的富人，也渴望这样的居住体验。用设计主创西冈理郎的话说，TOD4.0在满足移动、公共服务和物质消费的同时，更是“精神消费”的热点空间。

NO.5｜伍

未来的信达中心|杭州壹号院，就是这样一个充满大都会魅力的市中心。

再加上信达、融创和滨江3大“产品主义者”携手，日建设计、gad建筑和丹健国际等超一流团队操刀，你能想到的完美居住，莫过于此。

这个约百万方TOD，不仅在开发模式上引领城市，操盘团队更导入“只定制，不复制”的壹号院产品，坚持人与自然和谐共生，与城市一起实现“伟大的梦想”。

如今，它的建筑立面已部分呈现，一个个高级灰的横向大玻璃带、银色的L形金属大折板，璀璨如钻，又冷静沉稳，美到让人摒住呼吸。

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信达中心|杭州壹号院MU01地块（在建中）外立面实景图

它的美，除了gad前卫的设计，还因为开发者在所有玻璃外贴一层亚光膜，过滤掉日色中刺眼的强光，熨贴你观看的每一个视角。

当年融创候潮府的惊艳，仿佛又被放大了数倍。

这种设计和工艺的“超精细化”，是从购物中心延伸到住宅，从室外延伸到室内的。

比如此次开盘最受欢迎的建筑面积约221㎡边套，不仅升级了融创风靡一时的“高级灰”风格，而且，和国内任何一处样板房都各异其趣。

尤其惊艳的是入户玄关，竖向细木格栅背板由墙至顶，3个面一气呵成，玄关柜仿佛“悬浮”于背景上，端凝雅致。

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信达中心|杭州壹号院建筑面积约221㎡样板房实景图

从玄关、客厅到主卧，大量的背景墙都寻求一种非对称的仪式感。

比如主卧，两面转角的背景墙，大面积是内凹的窄幅皮革硬包。但床背景右侧，露出了茶色的瓦楞玻璃；主卫反面的背景，左侧则以金属夹丝玻璃和镀钛不锈钢，辟出一列“视窗”。

因为层高有3.3米，所有吊顶都“整体下挂”，各种灯光装置都能内嵌进去。由此，实现了全无主灯的前卫设计，但每个房间又都有立体的光线层次。

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信达中心|杭州壹号院美学馆实景图

据说，连许多开发商总部的人来参观后，都惊呼：北京上海也没有这么好的房子！

不少外地人，甚至已盯上还未推出的一幢超高层。它是对望日月同辉、奥体“北斗七星”中的一幢地标建筑，私人高定空间，预计2020年将会正式面市。

是的，正如我们去大阪一定会去梅田站，去台中一定会去台中车站，一座城市的核心枢纽TOD，已成为展示城市个性和创造力的魅力场所。

这里总有最好的装置艺术、节庆路演、专卖店、美食、公园和建筑，心之所处，无往不至。

所有的“为什么”，在这里找到了答案。