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自开年几大政策利好之后，全国各地迎来楼市小阳春，苏州也不例外。从二手房成交数据上涨来看，改善置换需求急剧上涨，尤其姑苏区最为明显。从新盘的到访增量到新开的楼盘销量数据就可以看出。

3月9日，古城核心红盘保利·姑苏瑧悦迎来首次开盘，现场抢疯了，当天劲销8成，创造姑苏区开盘快销、热销奇迹。这也是预料之中，因为从去年年底实景示范区开放开始，保利·姑苏瑧悦现场人气始终火爆，备受市场瞩目。

示范区实拍图

硬核政策风口下

古城土地价值为热销加持

为什么大家会选择在这时候疯狂抢房呢？除了限购放开、利率下调、契税全免等重磅政策叠加利好，便是土地价值所决定的。

区位图

苏区正踞苏州中轴，古城自古以来更是中心之地。可以说业主买的一座房子，更是一种姑苏最纯粹的烟火气。保利·姑苏瑧悦距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套。同时项目距离留园约 900 米、西园寺 约700 米、寒山寺约 1500 米……各类文脉地标群环伺左右。不仅如此，保利姑苏瑧悦举步即达古城烟火气，石路商圈、华贸中心（在建中）、金门国际、来客茂等重磅商业配套；交通上，坐享金门路与桐泾北路两大干道，近距西环快速路、地铁1号线、2号线，快速通达全城，醇熟生活配套，繁华与静谧兼得。

姑苏热门板块

热度回归古城已成趋势

买房首要不盲从、不跟风，亲自到现场去看，但也要紧跟时事，跟着主流改善客群走，再看政府态度就能明了。其次看地段，从房子去投资化属性开始，不少客户担心买房贬值甚至降价，这个时候选好地段就显得格外重要。

保利·姑苏瑧悦傲踞金门路上，所处地段恰好在古城发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心区域。目前，项目周边正在逐步呈现新的景象，金门路拓宽改造工程提前完成阶段性建设目标，从双向两车道拓至双向四车道，目前已全线通车；轨道6号线将于2024年6月底开通，小区门口的电梯塔也即将拆除，整个界面焕然一新。

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自示范区公开以来，保利·姑苏瑧悦打造的现代东方建筑与古城气质交相辉映，完美融合土地文化，不仅让金门路城市界面焕然一新，更加革新了姑苏人居生活。开年来，项目多次迎来姑苏区相关领导莅临参观，这不仅代表古城是重要热门板块，更代表了保利姑苏瑧悦的影响力和传播力，得到业内外以及政府的高度认可与肯定，这也是热销背后的重要原因之一。

姑苏硬核改善

高阶客群争相追捧

从保利·姑苏瑧悦入市就备受瞩目，很多周边客群瞄准首开下手。一来，古城断供三年新盘少之又少，土地稀贵，吸引了大批地缘客户的青睐。二来，保利·姑苏瑧悦近靠市政府，周边学校环绕，很多公务员和老师来此看房，可以说圈层属性很纯粹。未来左邻右舍都是高素质业主，居住舒适度，可以预见。

常言道“物依稀为贵”，古城地段稀贵，古城洋房产品更加屈指可数。2023年，姑苏区入市洋房占市区洋房住宅供应的9.4%，占全市商品房住宅供应的2%，供求量价差异甚大024年，苏州涉及70宗住宅用地，姑苏区仅5宗。

保利姑苏瑧悦是古城核心+容积率1.6项目，打造6-10F洋房/16F小高层，是真正的古城低密洋房住区。占位高端改善属性，自然成为高阶置换客群的首选项目。

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鸟瞰图

央企保利出品

必是东方人居精品

不少购房者冲着地段和洋房来买，也不乏央企保利的追随者和老业主。作为姑苏区第一个项目，保利姑苏瑧悦是高端悦字系的现代东方作品。如果说低密为了契合古城控高文化，符合地域属性，那么园林便是对苏州文化的致敬。

保利姑苏瑧悦园林师法艺圃，承袭了苏州园林“咫尺内藏乾坤”的大智慧，打造一园三堂。

示范区实拍图

山水隐园在其中央，门堂、厅堂、轩堂围成合院，是一座三进式的院落。众多购房者在下定之前，都是先被实景示范区所惊艳。

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示范区实拍图

在面积打造上，保利姑苏瑧悦设计建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型。除了精装三大件和一线家居品牌，在样板间里面，户型的精巧设计也备受赞誉。

建面约143㎡四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭。

建面约143㎡样板间实拍图

建面约160㎡四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅的开阔性，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。

建面约160㎡样板间实拍图

建面约180㎡四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、“小家化”的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

火热的现象并不是单薄的数字，数字的热销理由才构成了保利姑苏瑧悦备受欢迎的原因。购房政策+古城地段+洋房产品

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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