迪拜MBR城顶流盘SOBHA HARTLAND,91.2万迪拉姆起,9%稳租回报可全球购!

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（一）基础核心信息

项目全称：SOBHAHARTLAND（首霸·哈特兰），是迪拜顶级房企SobhaRealty（首霸地产）在穆罕默德·本·拉希德城（MBRCity）打造的大型高端综合社区标杆，总规划面积超800万平方英尺，是一个集高端公寓、别墅、联排住宅于一体的大师级规划社区，主打“都市奢居+自然绿洲+稳健投资”，融合现代奢华与自然静谧，适配高净值家庭、专业人士及全球投资者，是迪拜MBR城最具影响力的高端社区之一[1]。

开发商：SobhaRealty（首霸地产），1976年成立于阿曼，是国际顶级高端住宅开发商，业务覆盖阿联酋、阿曼、巴林、文莱及印度等多个国家，专注于高端住宅及综合用途项目开发，拥有全产业链整合能力（自供水泥、建材等），项目交付瑕疵率仅0.6处/公寓，以准时交房、高品质建设著称，迄今打造多个标杆项目，实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障[2][5]。

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项目定位：高端综合型奢居社区，聚焦“高品质、高舒适度、高投资价值”，以“都市绿洲”为设计核心，近三分之一区域规划为公园与绿植，融合住宅、教育、休闲、商业等全维度配套，打造“自给自足”的高端生活圈层，既有都市的便捷，又有自然的静谧，适配高净值家庭自住、改善及全球中长期投资者[1][3][7]。

产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活便捷，入手后可自由出租、转售，流动性强，是全球资产配置的优质选择[1][6]。

项目状态：分期开发、分期交付，目前多个组团处于在售（含现房、期房）状态，其中期房处于火热预售阶段，现房可即买即住，施工进度稳步推进，已交付区域入住率超80%，居住氛围浓厚，是MBR城最受关注的高端社区之一

交付时间：分期交付，最新期房组团（如CreekVistasHeights）预计2026年第二季度（Q2）交付，部分组团（如TheCrest、WavesOpulence）已现房交付；交付标准为高端精装，涵盖嵌入式衣柜、中央空调、高品质厨房家电、自然大理石地面等，部分高端户型可选择定制化装修，省心省力，交付后可快速入住或出租

建筑参数：项目总占地超800万平方英尺，规划总居住人口超1.5万人，涵盖多栋高层公寓塔楼、低密度别墅及联排住宅，其中公寓塔楼层数最高达46层，部分塔楼通过空中花园连廊连接，建筑采用现代简约奢华风格，外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅大气，兼顾视觉美感与实用性；社区内规划22万平方米园林景观，种植超300种植物，打造沉浸式自然绿洲，户型布局最大化引入自然光线与通风，减少空间浪费，提升居住舒适度。

付款方案：灵活多样，适配不同预算人群，主流方案为“首付20%+50%建设期分期+30%交房尾款”，现房可支持全款、按揭等多种付款方式，全款支付可享受专属优惠；单间公寓月供可低至4730迪拉姆起，一居室月供约5800迪拉姆，大大降低购房与投资门槛，投资者可轻松入手，无需承担过大资金压力]。

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（二）区位与交通（核心优势，凸显宜居性与投资潜力）

项目坐落于迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBRCity）核心地段，MBR城作为迪拜大型综合用途区域，规划有世界最大购物中心TheMalloftheWorld、医院、学校、体育中心等顶级配套，是迪拜未来发展的核心板块；SOBHAHARTLAND紧邻迪拜市中心、商务湾，东接拉斯阿尔科尔路（E44）、阿尔卡伊尔路（E66）两条主干道，地理位置得天独厚，兼具宜居性与强劲投资潜力，是迪拜高端住宅市场的“标杆板块”[1][5][9]。

核心交通：紧邻阿尔卡伊尔路、拉斯阿尔科尔路两条主干道，迪拜交管局已完成周边交通升级，通行效率大幅提升；距离迪拜市中心仅10-15分钟车程，15分钟可达哈利法塔、迪拜购物中心，20分钟可达迪拜国际机场，22分钟可达迪拜节日城，25分钟可达阿联酋购物中心，30分钟可达朱美拉棕榈岛，40分钟可达阿勒马克图姆国际机场；周边公共交通便捷，可快速抵达BusinessBay、AlSafa等地铁站，社区内规划步行道，可实现“无车便捷生活”，日常购物、休闲无需驾车[1][3][4]。

周边配套（步行/短途可达）：

生活配套：社区内规划零售商店、超市、咖啡馆、餐厅等便民配套，周边紧邻迈丹一号购物中心，可满足住户日常购物、餐饮等基础需求；社区内打造1.8公里长人工水晶潟湖、滨水栈道，是休闲散步的绝佳去处，同时临近拉斯阿尔科尔野生动物保护区，自然景观优越[1][4][8][9]。

教育配套：社区内及周边分布多所顶级国际学校，包括哈特兰国际学校（HartlandInternationalSchool）、北伦敦学院学校（NorthLondonCollegiateSchool）等，教育资源丰富，适配家庭居住，方便孩子就近入学，备受中高层外籍派遣人士青睐[6][7]。

休闲配套：社区内规划大面积园林景观、步行道、户外休憩区，配备多个泳池、健身中心、BBQ区域；10分钟可达迈丹赛马场，15分钟可达迪拜歌剧院，25分钟可达帆船酒店、朱美拉海滩，休闲度假、户外娱乐一站式覆盖，兼顾静谧与便捷[4][8]。

医疗配套：周边配备高端诊所、药店及综合医院，医疗设施完善，可快速满足住户就医需求，为居住者的健康提供全方位保障[3][7]。

区位亮点：MBR城作为迪拜重点发展板块，规划利好不断，未来将打造世界顶级综合配套，板块价值持续提升；SOBHAHARTLAND作为板块内核心高端社区，租金回报率稳定在5%-9%，部分高端户型可达10%，2026年2月单间公寓均价约96万迪拉姆，较周边同类社区均价高出32%，凸显高端定位与稀缺价值；板块2025年交易量表现亮眼，租赁需求旺盛，汇聚全球高净值人群，资产增值潜力长期稳定，是全球投资者的优选板块[1][6][7]。

（三）户型与价格（2026年初最新预售/现房数据，精准适配不同需求）

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项目户型覆盖全面，涵盖单间公寓（Studio）、一居室、二居室、三居室公寓，以及联排别墅、独栋别墅等多种户型，面积跨度合理，价格区间从91.2万迪拉姆至6500万迪拉姆，适配不同预算人群，既有刚需投资入门款，也有顶豪收藏款，价格较MBR城同类高端项目更具竞争力，部分现房可即买即住，期房可享预售优惠。

公寓户型图&价格

花园别墅4房联排（G+1层）

土地面积：1874-2583平方英尺/174.1-240.0平方米

建筑面积：2459-3328平方英尺/228.4-309.2平方米

起步价格：399万迪拉姆

庭院别墅5房双拼

楼层配置：(G+2层）配备私人电梯

土地面积：3133-3239平方英尺/291.1-300.9平方米

建筑面积：4106-4154平方英尺/381.5-385.9平方米

起步价格：720万迪拉姆

独栋别墅4房

占地面积：4955–6158平方英尺/460.3–572.1平方米

建筑面积：4958平方英尺/460.6平方米

主体结构：G+1层（私人泳池和花园）

起步价格：920万迪拉姆

独栋别墅5房

土地面积：5812平方英尺/540.0平方米

建筑面积：5792平方英尺/538.1平方米

主体结构：G+1层（带私人泳池及花园）

起步价格：1100万迪拉姆

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独栋别墅6房

建筑面积：7191平方英尺/668.1平方米

土地面积：7104平方英尺/660.0平方米

主体结构：G+2层（带电梯）

起步价格：1360万迪拉姆

价格区间：约91.2万–6500万迪拉姆（AED），对应人民币约174万–1.23亿；目前期房处于预售期，可享开盘专属优惠，全款支付可额外享受价格折扣，预售结束后价格将逐步上调，早购早享优惠与增值空间；现房无预售优惠，但可即买即住，无需等待交付，具体价格可咨询官方专属顾问[6][7]。

（四）建筑与室内设计

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建筑设计：采用现代简约奢华风格，线条流畅大气，外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既具视觉辨识度，又能最大化引入自然光线，兼顾美观与实用性；部分公寓塔楼通过空中花园连廊连接，打造独特的“空中绿洲”景观；别墅区域采用低密度布局，融合现代设计与自然元素，自带私人花园，凸显高端质感；建筑通体采用顶级环保建材，经过三层质量检测，使用寿命长，同时注重节能环保，打造可持续发展的高端社区[5][7][8]。

室内设计：以“奢华、舒适、自然”为核心，贴合高端居住需求，采用柔和的饰面色调与质感丰富的材质，搭配镂空金属材质、自然大理石地面及特色墙面饰材，打造独具格调的居住空间；户型采用开放式布局，最大化利用空间，减少浪费，厨房、储物区注重耐用性与实用性，嵌入式衣柜、中央空调、高端厨房家电等配置齐全，兼顾便捷性与品质感；每户均配备私人阳台，可欣赏社区园林、水晶潟湖或城市景观，让自然与生活完美融合；部分高端户型配备私人泳池、按摩浴缸，可定制化装修，彰显顶豪身份[5][8][9]。

公共区域：打造精致大气的接待大堂，配备专属礼宾服务，彰显高端居住格调；规划大面积园林景观、林荫步道、下沉式休憩区，种植超300种植物，打造沉浸式自然绿洲；配套共享健身区、室内休闲lounge、艺术展示区，兼顾健身与社交需求，提升居住体验；社区内规划滨水栈道、水晶潟湖景观区，为住户提供静谧的休闲空间

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