2025杭州临安易辰江南大院售楼处电话丨易辰江南大院在售户型图丨易辰江南大院项目售楼处电话/地址_易辰江南大院营销中心位置

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临安青山湖·易辰江南大院丨青山湖畔，地铁口丨易辰江南大院打造人居新品质！

临安青山湖板块、滨湖新城&青山湖科技城双核心，尽享国际湖城繁华

倚山而建，近邻青山湖国家森林公园、青山湖的天然资源

地铁16号线八百里站仅约800米，七站直达绿汀路

紧邻科技大道城市主脉，一脉链接未来科技城，畅达主城芯

低密度住宅、杭城不可多得的中式小院、森林叠墅及现代小高层

不限贷、不限购，投资自住一流

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项目区位图

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易辰·江南大院二期项目介绍

【项目名称】：易辰·江南大院二期

【项目地址】：临安青山湖锦北街道

【项目类型】：20套新中式小院、96套森林叠墅、450套山景小高层

【建筑面积】：68239平方米

【容积率】：≤1.10

【主力户型】

联排：建面约200㎡(七房两厅四卫)

双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡（三室两厅三卫）

三叠排：建面约150㎡（五室两厅三卫）

山景小高层：建面约90㎡（三室两厅两卫）、建面约120㎡（四室两厅两卫）

【装修】：毛坯交付

【产权】：70年

新中式小院（联排）效果图

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双叠效果图

三叠效果图

景观效果图

小高层效果图

【项目优势】易辰江南大院售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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休闲配套：

靠近青山湖国家森林公园原生山林覆盖率高达82％，拥有超高负氧离子含量。是名副其实的绿肺氧吧。距离项目约1.3公里可达环湖绿道主入口之一，闲暇时带上家人可环湖骑行。

【医疗配套】

临安区中医院、浙江医院青山湖院区（在建）

【商业配套】

缤纷城（在建）、星汇天地、滨湖商业综合体、青山湖宝龙广场

【市政配套】

临安区行政服务中心、城市客厅（在建）

【教育配套】

青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第二小学、杭州第十四中学青山湖学校（在建）、临安中学、浙江农林大学

【交通配套】易辰江南大院售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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道路：科技大道快速路、102省道、留石快速路。科技大道旁，向东直连文一西路快速路（在建），开通后直达未来科技成和杭州城西，且畅抵杭州城东。

地铁：距离16号线八百里站仅800米，7站直达绿汀站无缝链接未来科技城

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科创大走廊是杭州城西东西向联结主要科创节点的，东起浙江大学紫金港校区、经未来科技城、青山湖科技城西至浙江农林大学。在不久的将来直接与临安滨湖新城的科技大道联通，形成现实可见的走廊通途。城西大走廊以吸引了阿里巴巴、达摩院、5G创新园、青山湖微纳智造小镇、菜鸟物流总部、之江实验室、中电海康、中国移动研究院等众多“明星”项目落户。

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青山湖森林公园，面积64.5平方公里，其中水域面积10平方公里，四面环山，生态环境良好。湖区生活着240多种野生动物。湖之北有100万平方的水上森林，松竹林茂，云雾飘渺，环境十分清幽。

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杭州海亮医院（浙江医院青山湖院区）采用海亮集团、浙江医院合作办医院，分A区和B区。项目A区主要为当地民众提供优质的基本医疗保障和公共卫生服务项目B则面向中高端群体和客户、引进高层次人才，投资配套一流的软硬条件、配套必要的人才用房和医疗研究应用基地。

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易辰·江南大院二期户型鉴赏

中式小院（联排）户型

森林叠墅双叠排户型

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森林叠墅三叠排户型

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本项目案名为“易辰·江南大院”。本宣传资料为要约邀请，不构成要约及合同内容，所涉及内容以政府部门批准文件及最终签订的买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利。敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺。本资料解释权归杭州易辰房地产开发有限公司所有。

➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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