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人文社区 | 海上瑧悦，绘东方美学骨相
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8778-334
【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334该项目位于上海市宝山区丰翔路306弄22号，参考均价为63000元/平。具体房价会因楼层、装修风格等因素而异，建议咨询当地的房地产经纪人或开发商。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334小区交通便利，东门距离15号线丰翔路站仅约500米，且15号线和规划中的22号线环绕小区。医疗条件方面，小区附近有上海市普陀区中医医院、真如星光耀广场、上影国际影城等。小区环境优美，绿化率高，且人车分流。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334，骨相之美在于重点展现在五进庭院的空间布局上，形成“悦字系”特有，可行、可望、可游、可居的“一园三堂”的生活体验。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334“山欲高，尽出之则不高；烟霞锁其腰则高矣。水欲远，尽出之则不远；掩映断其脉则远矣。”国人讲究含蓄、朦胧之美，丹枫水院将山水美景置于框中，是为框景；琉璃水院，浮光廊两侧，是为对景；将冬青、乌桕，橄榄绿、菲油果、铁冬青等近百种植物以及山石、瀑布叠水引入园中，是为借景；透过套方锦纹花格屏风窥见园中景色，是为漏景；黑山石、蟒水纹金属贴片朦胧之下，让人觉得意犹未尽，是为障景。海上瑧悦运用多种组景手法，一山一水，一花一木，步移景异，无不体现层次之美，动态之美。
项目首开建筑面积约99-128㎡3-4房，其中99㎡房源995套；128㎡房源225套；153㎡房源104套；首开99㎡房源197套；128㎡房源104套。每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，直接大大提升室内的采光度与视觉的通透感。作为全新的悦字系产品，保利·海上瑧悦也展示着新一代产品在户型空间和功能设计的完善创研。
建面约99㎡3房
据了解，该户型均价仅约5.2万/㎡起！
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334 如此价格简直性价比爆表，堪称刚需必看户型，错过再难有。
整体来看，这是一个全明通透，动静分区的户型，整个室内三开间朝南，采光效果非常棒。
这个建面约99㎡户型竟然做了半开放式的厨房！
开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是未来让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334另外，根据餐厅岛台的日常使用需求，「保利海上瑧悦」将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，操作面更宽阔，尺度感满满。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334另外，该户型充分考量生活场景细节，配置以及预留了很多灵动的收纳空间，随时随地满足收纳所需，让每一个业主都成为空间管理大师！
建面约128㎡4房
整体来看，这是一个四开间朝南的改善型4房，尺度奢阔，动线及功能间分布合理，非常适合改善家庭进阶置业。
客厅右侧到书房左侧开间宽约6.2米！尺度堪比豪宅！
客厅左侧设计X百变功能空间，可以根据自身需求改造为书房，也可以直接享受约6.2米宽的巨幕横厅！
该户型主卧采用套房设计，主卫不仅是通透性极强的明卫，而且还配备了飘窗。另外，整个户型所有的卧室均有飘窗配置，提高了采光性的同时，也增加了实际的使用面积，非常美观并且实用。
「保利海上瑧悦」联手方太高端系产品，为国人打造“幸福智能厨房”。
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“科创中心主阵地”核心承载区
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334 直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334除此之外，南大生态智慧城的产业也在一一兑现。板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。
当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。
四、家门口的生态绿地
面积相当于2个世纪公园
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。
为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦距离也在2KM范围内
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334根据南大规划设计方案，位于保利·海上瑧悦西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。
对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。
例如，与保利海上瑧悦比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334出门即是公园，归来王府花园，中环线地铁旁这样的改善品质四房，少之又少，总价725万起的新房，首选当属保利·海上瑧悦。
五、1公里内2座TOD
体量相当于3座前滩太古里
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334位于宝山南大板块，整体位于保利熙悦的北侧，周边配套成熟。项目还紧邻上海科创引擎线地铁15号线，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334参照上海环线以内的TOD项目，是最贵的当属滨江前滩，新房均价达到10.5W/㎡。而在上海整个环线以内，仅有南大板块，规划建设2个TOD综合体，位于15号线相邻的丰翔路站和南大路站，与保利·海上瑧悦的直线距离约1公里，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！近3倍之于前滩太古里。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334比起中环其他TOD板块，新房单价动辄8W/㎡起步，单价约5.2W/㎡起的保利·海上瑧悦，也成为中环TOD板块里的价格洼地！
商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，提供更大体量的商业配套。
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334教育配套方面，项目周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334坐拥北中环南大生态智慧城双TOD生活圈，直线距15号线丰翔路站约600米，保利·海上瑧悦建面约99-128㎡3-4房，可以说是八批次的高性价比置业优选。
中环旁地铁房【保利·海上瑧悦】认购
出门即是公园 改善品质住区
建面约99-128㎡精装3-4房
单价仅约5.2万/㎡起
四房总价低至725万起
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8778-334
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上海宝山保利海上瑧悦营销中心热线：400-8778-334【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
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